还建房和商品房的区别
还建房，与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1、取得方式不同：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质不同：还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
扩展资料
1、商品房经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。
2、商品房建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”
3、商品房按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
参考资料来源：百度百科-还建房
商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房与还建房的区别主要体现在3个方面：
1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
商品房和自建房有什么区别
1、自建房建造时使用的一般是村里的集体土地，商品房则用的是国有土地出让地。2、自建房的所有人是建房者自己，而商品房是属于开发商，在售卖并办理完证件后才属于购房者。3、农村建房经过村集体同意，国家土地部门备案后，就可以自己建房；商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设...
自建房和商品房的区别是什么
自建房和商品房的区别在于土地属性、产权及产权归属、居住环境、价值、居住成本、报建审批程序、修建目的、对修建主体要求、得房率、修建成本不同。具体如下：1、土地属性不同 商品房土地是以出让取得，按商品房性质有明确使用年限，通常住宅土地使用权是70年，商业土地使用权是40年。自建房土地可以是划拨土...
自建房和商品房的区别是什么
3、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用一般是永久的。4、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。5、报建审批程序不同：农村是集体所有制土地，你是本村的人就有土地所有，村集体同意、国家土地部门备案后，你就可以自...
商品房和在农村自建房有什么不同,各有什么好处
商品房和自建房的区别：1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>2、建筑成本不同：自建房多...
商品房和宅基地的区别有哪些
一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房...
购买商品房和自建房有什么区别?
1、建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。（如小产权房是无法合法交易的）2、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上...
商品房和住宅房的区别
商品房和住宅房的区别如下：1、土地性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。2、使用年限不同。商业用地是40年产权...
自建房和商品房的优势分别是什么
2、商品房因为是国家认可的，受法律保护，国家承认其产权性质，对于购房者来说就拥有了产权和土地权。即使后期到期之后，也能够自动续期，以后你的子子孙孙可以住在房子里面。3、与自建房相比较，商品房有物业帮忙打理，遇到了问题可以找物业来帮忙，生活方面就会更加方便。以上内容就是关于自建房和商品房...
怎么分辨房产证是自建房还是商品房 各有什么区别
1、可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。2、房产证权利性质上面写的是出让\/市场化商品房就表明该房子是商品房。3、房产证权利性质上面写的是出让\/自建房就表明该房子是自建房。4、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售...
商品房和自建房各个的优点和缺点,最好详细点的。谢谢
商品房和自建房的区别：1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>2、建筑成本不同：自建房多...
东方进依膦： 1、取得方式:商品房是以货币形式购买的,而还建房主要是以补偿形式取得的.2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地.3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用.
伍家岗区13443331916： 还建房与商品房的区别? - ？
东方进依膦： 还建房是因为拆迁的房子然的再给另外一套房子 递交售房手续或原房屋的两证,申请办理
伍家岗区13443331916： 如何区分环建房和商品房 ？
东方进依膦： 环建房和商品房的区别主要如下所示:1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得.2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建...
伍家岗区13443331916： 还建房房产证件类型 ？
东方进依膦： 还建房产权一般也是70年.虽然还建房的产权与商品房一样是70年,但是两者是有区别的,商品房是可以上市交易的,而且是开发商从政府手上买到的房子,而还建房的土地权仍然是属于政府的,上市交易需要先交土地出让金.还建房房产证也是大红本
伍家岗区13443331916： 商品房有还建房的区别 - ？
东方进依膦： 商品房贵,呵呵 商品房大面积房屋多,还迁房,主要就是这块地方拆迁的居民,折合拆迁面积以低价再购买.质量一般不会比商品房强.
伍家岗区13443331916： 请问商品房和还建房有什么不同,产权和土地使用 - ？
东方进依膦： 商品房是从房屋开发商处购来的,土地有开发商向国土局申请,当买商品房后,凭和开发商签订的合同到房管部门办理房产证,并确认土地使用权.还建房是已有了土地使用权,已建了房,要改建.建成后,依然要办理房产证.商品房是从房屋开发商处购来的,土地有开发商向国土局申请,当买商品房后,凭和开发商签订的合同到房管部门办理房产证,并确认土地使用权
伍家岗区13443331916： 商品房和还建房的区别,产权证和房产证的区别. - ？
东方进依膦： 商品房是指直接用于交易的住房和厂房以及商业用房等的总称.还建房则是因拆迁或征用而重新安置的房产. 产权证是泛指各种不动产的所有权证书,房产证则是房屋产权的法定凭证.
伍家岗区13443331916： 买还建房和商品房有什么区别？
东方进依膦： 你说的还建房的意思不明确,提供的意见给你参考下,有的还建房是因为政府拆迁需安置拆迁地的住户所修的还建房,这种还建房里面有几种情况,一是土地性质属国有出让土地,这种是可以交易的,所建的房屋当然也就可以交易,另一种是土地性质属国有划拨土地,这种可以交易但需补交出让金,房屋在补交了出让金的情况下是可以交易的,还有一种是已指定了房屋所有人的,这种就不可以交易了,就是你双方私底下签了交易合同也是属非法的.其实总的说起来就是看土地的性质,第一种在二次交易中不需缴纳出让金,费用会低不少,第二种就得缴纳不菲的出让金,第三种就属于非法买卖了.
伍家岗区13443331916： 买卖合同是否履行 ？
东方进依膦： 一类主要针对城中村改造,征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”.另一类还建房是指,国有土地上的房屋拆迁进...
伍家岗区13443331916： 房产被保全了能办房产证吗 ？
东方进依膦： 还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人.如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证.那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的.还建房属于安置房,需要持有满五年,然后去缴纳土地出让金和契税等税费,才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证,契税证以及土地使用证.
