还建房村委更名靠谱吗
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还建房是指当地政府为城市规划建设，对城市郊区农民原建住房进行拆迁，政府为安置拆迁群众的居住问题，有计划地统一建房分配给被拆除了原住房的居民，这种住房称为还建房。许多人购买还建房时搜采用更名的方式，那么还建房村委更名靠谱吗，下面本文就来给大家介绍下吧。
还建房村委更名靠谱吗
还建房村在村委会更名不具有法律效力，是不靠谱的。因为还建房属于拆迁补偿房，是针对城中村改造拆迁建立在集体土地上的小产权房，有的房屋还没有房产证。如果想要进行还建房更名的话，最好请律师起草协议，等到双方都签完之后，才有法律效力，这样购买的还建房也比较保险。
还建房与商品房的区别
1、性质不同
还建房的土地的通常集体所有。许多房屋在拆迁的时候，都是以村为单位，拆迁房屋的土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有。而商品房通常是开发商以出让获得土地之后，在土地上开发建造的楼盘，这类房屋的属于个人用于而不是集体拥有。
2、办证不同
因为还建房属于集体拥有的，因此这类房子的在交房的时候，温是无法立即办理两证的，通常需要等到两年之后或者是在五年之内才能办理，而商品房在房屋交房之后，通常三个月左右就可以领取房产证。
3、取得方式的不同
还建房是通过房屋拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人出资购买所得。除此之外，还建房与商品房在上交税款上面也是不一样的，建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定的土地出让金，而商品房泽不用缴纳该费用。
以上就是关于还建房村委更名靠谱吗的相关介绍，希望能够给大家在日后购买还建房额时候提供些帮助，希望大家能够购买到产权清晰的房屋。
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1992年我父亲在农村申请建的房子,建房许可证上的名字是父亲,没有房产证...
建房许可证是保父亲，现领房产证要更名，首先要申请说明原委，另外要你父亲的承诺书同意更名，房屋管理部门会办理的，因之前没有领证不属于过户。
农村宅基地更名需要什么手续
农村老宅基地建房需要的手续是：建房户填写《农村个人建房申请审核表》，村委会签署意见并盖章，镇政府初审、公布初审意见，县级机关审批；县国土资源局核发许可证，镇政府查验，建房户申请竣工验收，镇政府核发竣工验收合格证，建房户申请房地产权利登记，领取产权证。
农村宅基地变更户名需要什么手续
农村宅基地变更户名需要的手续：区或市公证处办理继承权公证；办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。农村宅基地变更户名所需的材料及条件如下：一、到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：1、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明...
买卖还建房去村委更名就行吗
法律分析：还建房不允许买卖，是有资质要求的，属于一定福利性质，规定是安置房需要房主持有满五年，之后，缴纳房主名义契税和维修基金，土地出让金，办理完毕商品房房产证，契税证，和土地证之后，才可以自由买卖过户。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十九条 居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定...
农村自建房的房产证怎么更名
房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。因此，农村建房也是有房产证的。法律客观：同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记...
自建房房本怎样更名?
在中国自建房房本更名的流程如下：1. 准备所需材料：房本原件、身份证复印件、《房产更名申请表》等。2. 向有关部门提出申请：携带材料到当地房管所办理更名手续，由房管专员填写《房产更名申请表》，并签字确认。3. 核实身份：有关部门核实更名者的身份证明，如身份证、户口本等。4. 支付费用：缴纳...
建房证能更名吗
《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面...
关于农村自建房现在要怎么办
但是也不是完全不能贷，只要符合条件就可以。1、抵押手续齐全除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。但我国大部分农村地区的自建房，仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有，需要到村委会申请审批，领取产权。2、地理位置好穷乡僻壤的房子，位置不好，一般都...
农村房买卖怎么过户
1、首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。2、老三证的房屋，村里直接找村委、村长去办理更名。3、新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户。一般都是去所在市的国土部门和房产管理...
我买了一套还建房 ,以前说是可以更名,签了合同交了两万的定金,后来更...
我认为这样下去对业主没有什么好处，如果想解除合同，需要看是否符合约定合同解除的条件，或者开发商的资质或者证件不全也可以以此为由解除。如果都不存在这些情况，根据你签的合同应该继续履行付款等相应义务。当然如果你只是签了一个定金合同，就适用定金罚则，你无权要回定金。但一般房屋买卖合同，都是...
法滕复方： 可以买但该交的税还得交,不让贷款可能是这样你用房子抵押贷款,银行把钱给开发商而不是给卖方这人,要钱不好要.你这就是个更名手续还是一手房算是.看看产权什么的注意一下
广东省15911655119： 还建房可以转让吗? - ？
法滕复方： 这种房子属于小产权房 ,有永久使用权 ,可以转让 ,看看当地村委会能不能办理更名手续 ,如果能就去那里和买家一起办理一个更名手续就行了 ,如果不能办 ,和买家签订一个房屋买卖合同也行 ,但是 ,需要找到可以接受这种方式的买家 .【交易费比较便宜 ,且不受限购的限制】
广东省15911655119： 买还建房为什么不能直接更名 - ？
法滕复方： 还建房是拆迁安置对象享有的,一般限制买卖,直接更名违背政策.
广东省15911655119： 为什么不建议买还建房 ？
法滕复方： 不建议买还建房的原因:还建房包括小产权性质、经济适用房性质和商品房性质的,每一种性质的还建房都有不同,就小产权性质的房屋而言,是不受国家认可的,简而言之就是小产权性质的还建房没有国家颁发的房产证.还建房在没有产权证明的情况下,是不能进行过户的.
广东省15911655119： 请教买还建房有什么问题吗?合同真的可以直接更名,没有后期税费吗?两证办得下来吗? - ？
法滕复方： 还建房是有资质要求的,挺有一定福利性质在里面,不对其他人,是旧房子拆迁,依据拆迁安置协议标注名字和情况,给予的住房补偿,规定是,安置房不允许买卖,.和过户.需要原房主持有满五年,之后,有原房主缴纳土地出让金和契税等税费,办理下她名义正规商品房房产证,契税证,土地证,之后,才可以自由过户买卖他人,.
广东省15911655119： 村里分的还建房才登记,能换户主吗？
法滕复方： 可以,如果已经发了产权证,就要付2次契税.
广东省15911655119： 想买还建房,还建房可以办产权证吗 - ？
法滕复方： 1、拆迁是征收人对房屋所有权人进行房屋征收补偿安置,双方需签订房屋征收补偿协议.2、协议书上是谁的名字房产证就是谁的名字,不可以更名.3、更名是取得房产证后,产权人可以通过合法交易、或赠与转移房产,并按规定缴纳税费.
广东省15911655119： 购买还建房的流程和注意事项有哪些? - ？
法滕复方： 1:如果你们现在去做了公证,那么以后即使房价上升10倍,原房东都没有反悔的余地了.这个房子从法律的角度来讲已经是你的.并且你和开发商签了合同的,也就是说开发商到房交所用你的名字备案了的,到时候房产证下来之后名字直接就...
广东省15911655119： 买房子,是买商品房好还是买别人的还建房好 - ？
法滕复方： 还建房看土地性质,除非是出让的,划拨或者集体的都没证,但基本上还建房都是划拨的土地.而且现在不是两证,现在只有一个不动产证,所以还建房基本就是无证房,由于政府禁止小产权(还建房)交易,即使签合同或者公正,或者去拆迁办,村委会改户主,也是无效的,所以不要听别人忽悠说签合同,办公证什么就没事,法院不认就无用.所以还是买商品房吧,毕竟证件都比较齐全,交易也安全,尤其是通过正规渠道买卖的比如中原地产,你也可以直接咨询一下经纪人比较好,问清楚一些.
广东省15911655119： 朋友的还建房直接还给我,以后可以交易吗 - ？
法滕复方： 需要先到村委会或者当地居委会办理更名手续,待可以办理房产权属后进行房屋登记手续.
