二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？
买二手房的“房龄”不能超过哪个年限？
新房太贵想买二手房？专家：房龄超过这个时间，真的不要再买了
一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。
指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。
每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。
因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。
一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。
并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。所以综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。
而房价的升涨，和多方面因素是有关的。如果从房龄方面看的话，如果房龄超过15年后，就开始有一定的贬值了。当然，如果房子所在的地段较高，属于学区房，交通便利和各种配套设施齐全的话，不排除房价会继续上升。
买二手房的话，房龄不要超过五年，否则基本都是贬值比较多。
二手房的房龄最好不要超过十年，超过十年就可以考虑放弃了。
买二手房房龄最好不要超过15年，否则房子很容易出现一些问题。
买二手房要仔细!房龄超过这个数就要贬值了
其实，如果只是买了三四年的房子几乎和新房无异，争论也不是很激烈，争议比较大的是房龄大于20年的老房子，行家表示，房龄超过20年不仅要贬值，还会出现下面这些风险。一、可能无法办理房贷 很多人都是贷款买房的，在整个买房中，最重要的就是拿到房贷，然而，现在很多的银行都不受理超过20年房龄的二手...
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房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经...
怎么判断二手房的真实房龄?有哪些影响?
2、居住成本增加房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。3、影响房屋贷款房龄太高的二手还会影响房屋贷款，银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，二手房贷款额和评估价有关，如果房龄大，房屋的评估价...
二手房几年以上最好不买
房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。二手房的房龄是怎么计算的很多人在计算二手房房龄的时候...
十几年的二手房能买吗房龄较高的房屋风险有哪些
其实房龄越大，房屋的升值空间就越小，房屋的价值也会随着贬值。2、使用年限短，物业成本增加房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系，房龄增大意味着房屋的有效使用年限变短，相应的会产生一些房屋维修费用，增大物业的维修成本，也会增高购买者额的实际购买成本。3、贷款难房龄大的二手房还面临着难申请银行...
买二手房房龄过高,会有哪些影响?
如果你购买的二手房房龄过大了，会对你产生很多影响的。首先，最直观的影响就是房屋的使用年限。每个房子在建好的时候，就已经表明了使用年限。假如这个房子可以使用七十年，你买的时候就剩下十来年了，那基本上你住几年，就会变成危房了。所以买二手房的时候，应当去核实一下房龄。其次，会影响你的...
二手房的房龄影响房价吗
2、房龄与成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。3、房龄与土地。目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了...
二手房房龄太老?忽视房龄可能会有大麻烦!
房龄和土地使用年限也是有区别的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，如果购房者购买的二手房的房龄超过30年的话，那就只有个别银行能贷款给购房者了。所以购房者在购买二手房房龄太老的时候要注意银行贷款这块比较难申请下来。二、房龄与质量 一般房龄大的...
二手房超过多少年不要买
2、其次，后期房子难以出手，对于有着20年房龄的二手房来说，增值空间比较小，如果后期想要换房子是件很困难的事情，另外购房者买完房后还会住一段时间才出手，这样房龄就不止20年了，你觉得还会有人接盘吗？这种房子也太烫手了吧！3、还有，房龄20年的二手房贷款比较困难，现在大多数银行都不给那些...
房龄大的二手房应不应该购买?看完就知道了
如果大家想要在大城市安家置业，如果预算不高的购买者就很有可能面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为当前大城市的新房房价都不便宜，那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？别着急，小编来为大家详细的分析。一、核心地段房龄大二手房的优点1...
端木竹达力： 一、房龄超过20年银行不能办理贷款.很困难.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷.个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款.大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在...
石狮市17149069599： 房龄影响房屋价值 怎么预防在房龄上吃亏 - ？
端木竹达力： 1、查清房屋的“身份”. 购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积.与新建的房屋不同,二手房的房龄十分重要,它直接决定了二手房的使用年限,这也是交易价格评估的重要依据.至于房屋的面积,购房者应实地考查,对于房屋实际面...
石狮市17149069599： 房龄超过十五年的二手房能买吗 - ？
端木竹达力： 只要外观良好,内部保养也可以,就没有问题.地段好的房子不仅可以保值,应该还会升值.比如学区房.
石狮市17149069599： 高龄二手房存在哪些风险呢? ？
端木竹达力： 1、升值空间小 一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且... 3、贷款难 房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险.目前银行对二手房贷...
石狮市17149069599： 二手房已有二十年房龄了,还能买吗? - ？
端木竹达力： 房产购买往往是倾尽所有的家庭投资行为,因此对于房龄、地段以及升值潜力在内的诸多因素,都要深入细致的调查了解,才能做出相对睿智的购房决定,对于已经拥有二十年房龄的二手房来说,如果没有地段和升值优势,就只剩下自住的功能...
石狮市17149069599： 二手房房龄大于二十年还有人买么? - ？
端木竹达力： 有的,主要还是看房子的地方是否值得买,比如学区房,就算已经住了40年了,为了孩子上学还是有大把的人买的,所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的,不过房龄太老的话,买方买房子是不能申请按揭购买的,因为房龄太老银行一般是不接受的.
石狮市17149069599： 买二手房,房龄很大 ,这样的二手房好吗?有危险吗?有年限吗 - ？
端木竹达力： 一、使用年限问题:要看卖方的《土地使用权证》上确定的使用年限是从什么时间开始使用的;如果出让的土地使用年限从现在算起,剩余的使用年限越长越划算.如,该房屋的土地使用权出让年限是70年,至现在已用了25年,那么,如果你现...
石狮市17149069599： 买二手房,房龄太老容易出现哪些问题 - ？
端木竹达力： 房龄太老会存在哪些问题? 1、难贷款:首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的.评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限.很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会...
石狮市17149069599： 买二手房也要看年龄 二手房的房龄有哪些影响 - ？
端木竹达力： 1、房龄影响贷款年限 房龄越长能够居住的时间也就越短了,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年.而如果...
石狮市17149069599： 二手房房龄长短有什么影响 - ？
端木竹达力： 房龄长短,有何影响:1. 房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉.越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值;2. 房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧;3. 房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加.随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患;4. 房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷.贷款额度方面,可能也受影响.
