买二手房要仔细！房龄超过这个数就要贬值了
买房，始终是每个人人生最重要的一件事，故而现在买房的人也是比较多的。虽然从房屋外表新旧程度上来讲，二手房是不如新房“新”，但是二手房一般是要比新房便宜很多的，不过，也有人在纠结二手房的房龄。其实，如果只是买了三四年的房子几乎和新房无异，争论也不是很激烈，争议比较大的是房龄大于20年的老房子，行家表示，房龄超过20年不仅要贬值，还会出现下面这些风险。
一、可能无法办理房贷
很多人都是贷款买房的，在整个买房中，最重要的就是拿到房贷，然而，现在很多的银行都不受理超过20年房龄的二手房贷款。当然了，也并非是全部，也有少部分银行是支持的，但尽管支持，也可能会存在降低贷款成数或者房贷利率上浮的情况。
如果拿不下房贷的话，轻则买不成房子，重则可是要违约的，因为你没有在规定的时间内交房款给房东，这就算购房者违约了，此时就需要交违约金了。当然了，你可以全款，不过这样无疑会增加买房的难度。
二、以后转手困难
买房可以不考虑预算，因为你的实际需求就是居住，但不能忽略是否容易转手这个问题。因为现在买房的大多是刚需购房者，这种类型人群买房都是用来居住的，自然就不会出现买到房子后马上就卖的情况，基本上都会住几年或者十年以上再选择出售。
试想一下，到了十几年以后，你因某种原因想出售该房子，然而本身自己买的房子就有20年房龄了，如果再住几年或者十年，那么房龄就更加了，这么的房子，也没有什么人想接手了。
三、房屋质量问题
房屋也是有寿命的，尤其是二手房，随着时间越来越久，哪怕保养得再好，房屋也会出现各种质量问题。房龄越长，出现质量问题也就越大，比如电梯性能下降，房屋外墙脱落，小区地面损坏等，会影响业主的居住体验。
四、停车问题
在20年前，开发商在建造房子的时候，是根据那时的车位比配比来建造，大多的开发商都没想到修建超过1：1的车位配比，不像现在建造的二手房，不仅满足了这个比例，而且大多都是超过1：1的，而且不少小区房源和车位的比例达到了1：1．2，或者1：1．5。
甚至，有些房龄超过20年的二手房，我去观察了一下发现有很多老小区连地下车位都没有，只有少量的地面停车位。因此这种房子时，一定要了解小区有多少车位，一般车位都是不足的，以后停车可能会很困难。
以上就是本文的全部内容了。由此可见，房龄超过20年的二手房是千万不能购买的，风险很大，建议各位购房者在买二手房的时候，需要注意房龄这个问题，除了房龄是多少年以外，还要注意房东可能是会隐瞒房龄的，可能房东就是为了卖出更高的价格，一般房龄是可以在房管局查到的。
买二手房房龄一般不超过几年比较好 二手房多年房龄的合适
买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房最好不要买。不同房龄二手房的特点 一、2-5年房龄的二手房 1、配套基本齐全 相比于新建商品房周围的配套如学校、菜...
二手房最佳房龄
二手房最佳房龄一般是5年。通常来说，二手房房龄在5年左右的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很完备，舒适度和人口饱和度也是刚好的，并且小区一般管理都很成熟，小区的车位数量，管理理念等等都应该会很不错。另外，买二手房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房...
买二手房的最佳房龄
买二手房的最佳房龄一般是在5年，二手房的房龄在5年左右的房子就是质量比较好的，而且这种房子里面的配置一般情况下都是比较完善，小区里的环境也是让人感觉到特别的舒适，小区里的管理也是比较不错，如果想要购买二手房的话，尽量避免购买年龄在10年以上的旧房子，像这种房子想要出售或贷款的话都是一个...
买二手房您必须要知道二手房房龄
1）房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；2）这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。3、询问小区其他业主、物业或中介 真实...
注意:购买二手房,先要弄清楚房屋的房龄
精确定位法1、如果大家在看房的时候发现墙面是新近粉饰的，那么大家就一定要去周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，千万不要看到房屋的内部装修似乎较新就认为其是一个房龄较年轻的房子，也不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。2、房屋内如果新近装饰过，大家还可以进入厨房、卫生间观察，...
买二手房的房龄最好别超过多少年
买二手房的房龄最好别超过10年。因为房屋使用时间长了，可能存在一些老化和损耗问题，需要花费更多的维修和改造费用。而10年以内的二手房相对来说还比较新，装修和设施也相对较新，维修费用相对较低。当然，具体要根据房屋的实际情况和维修记录来综合考虑。如果房屋保养得好，维修记录良好，也可以考虑购买...
买二手房几年房龄最好
买二手房几年房龄最好 1、大家在购买二手房时，除了要双证齐全之外，房龄在5年之内的房子是最好的。当然，如果是业主住房就再好不过了，因为满两年可以免除营业税，同时贷款也方便。3年—5年就算是一个阶段，不管是从户型设计上来看，还是园林规划上来看，都会有相当大的发展和变化。2、如今回头看5年...
买二手房房龄很重要吗
二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。所以对于二手房的交易，房龄是比较重要的。高龄的房子存在以下风险：1、升值空间小。一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄...
买二手房不可忽视房龄!老房会面临四大问题
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。综上所述，买二手房不应该忽视房龄，特别是要贷款买房的朋友，尤其要注意房龄问题，大部分银行都不会贷款给房龄超过30...
购买二手房必看房龄!房龄长短原来这么重要
今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。1、影响剩余产权年限首先我们必要要明确一个概念，产权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某二手房其开发商1998年拿地，如果土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地...
康承杜仲： 所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半.按照我国现行法律,土地使用...
东宝区13880676319： 房龄超过这个数的二手房再便宜都不能买? - ？
康承杜仲： 如今一提到买房,很多老百姓就会开始嘬牙花子,想买但是好难,生活在一二线大城市里,就算三代人一起供一套房子都十分勉强,更何况是自己独自打拼的人,买房更是不太敢想的事情.为了能买上房就不得不退而求其次,因此二手房也是备...
东宝区13880676319： 房龄超过多少年,就不能办二手房按揭了 - ？
康承杜仲： 一般来说,超过多少年的房子不能按揭这个约定,每个银行不尽相同,但是一般是以15年为界限,但是地点好,易变现,则不受15的了限制.二手房房龄多少年,各地方规定有所不同.不过,一般情况下,只要是上了15年以上的二手房,普遍想办贷款就不容易了,尤其是在近几年,银行额度一直都比较紧张的情况.不过,也并非房龄过老的二手房就不能办贷款.若是遇到二手房的房屋位置很好,二手房的交通环境很好,二手房的变现价值强的,也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款.具体就要根据二手房的综合情况来决定了.
东宝区13880676319： 购买二手房别马虎,房龄很重要吗? - ？
康承杜仲： 一、房龄超过20年银行不能办理贷款.很困难.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷.个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款.大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在...
东宝区13880676319： 二手房房龄多少年不能贷款 - ？
康承杜仲： 二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年. 是否能办理公积金贷款,要看当地政策,建议您可联系贷款经办行进一步核实.
东宝区13880676319： 买二手房也要看年龄 二手房的房龄有哪些影响 - ？
康承杜仲： 1、房龄影响贷款年限 房龄越长能够居住的时间也就越短了,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年.而如果...
东宝区13880676319： 二手房贷款对房龄有要求 多少年以内的房子可贷款? - ？
康承杜仲： 招商银行个人资产管理中心经理孟燕:招商银行规定1990年后的房子才能给予贷款,房龄和贷款期限的总年数和不得超过30年,贷款额度可达成交房价的70%.因多数老房的售价较低,一旦违约,处置空间比较小.其他银行的规定大体接近,但有的银行的贷款额度是房价的60%.
东宝区13880676319： 买二手房应该注意什么,至少买多少房龄 - ？
康承杜仲： 购买二手房要注意些什么?1、核实卖方的身份.如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书.2、到房管局查验卖方的房产证.看该房屋是否有房屋共有权人,...
东宝区13880676319： 买二手房,房龄很大 ,这样的二手房好吗?有危险吗?有年限吗 - ？
康承杜仲： 一、使用年限问题:要看卖方的《土地使用权证》上确定的使用年限是从什么时间开始使用的;如果出让的土地使用年限从现在算起,剩余的使用年限越长越划算.如,该房屋的土地使用权出让年限是70年,至现在已用了25年,那么,如果你现...
东宝区13880676319： 二手房要买房龄多少年以内的 - ？
康承杜仲： 1. 要买二手房,最好选择双证齐全,5年以内房龄的房子,最安逸.2. 当然如果是业主唯一住房更好,就可以免去个税了,满2年可以免除营业税,贷款也还方便. 营业税及附加 1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5...
