二手房几年以上最好不买

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购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。
二手房的房龄是怎么计算的
很多人在计算二手房房龄的时候都会犯一个错误，那就是计算房龄的起始时间不对，二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地，另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。
购房者如果要计算二手房的房龄的话，就要搞清楚修建该房子的开发商是什么时候拿到的地块，通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2000年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2003年的时候交付的房屋，等到2014年的时候业主才拿到房产证，那正确的二手房房龄计算方式是，2019-2000=19年。
哪种二手房值得购买
1、户型好的二手房
户型是衡量房子好坏的一大标准，好的户型不仅不会浪费室内面积，室内的格局也非常的好。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。大家在选二手房的时候要注意抛开表面看本质，如果二手房是空房那就更好了，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的户型格局。
2、空置时间长的二手房
一般房主都不会将二手房空置太长的时间，如果空置的时间比较久，还不如将房子租出去，那么二手房空置时间长肯定是有原因的。这样的二手房大多数都属于条件比较好的房子，只是定价太高，导致很长时间都卖不出去。而卖家为了出售二手房的事情已经操心了这么久的话，耐心已经不够了，购房者这个时候如果给出一个合理的价格，就能以优惠的价格买到好房子了。
3、有发展前景的二手房
有的二手房所处的地段很好，周边的配套设施都已经很成熟了，大家都知道买房子的时候要选地段，这样的二手房原本就已经很好了，如果该地段又有新的城市规划项目，这样的二手房发展前景更是不可限量。大家平时可以多关注一些当地的时事新闻，这对于买房子还是有很多好处的。


一般而言，二手房房龄超过**20年**，就不太建议购买了。
这是因为房龄过大的二手房可能存在居住安全隐患，如房子质量出现各种问题，物业管理不规范等。而且，房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短，导致购房成本增加。同时，房屋维修费用可能会相应增加，物业维护成本也可能增加。
在购买二手房时，最好选择房龄不超过10年的房屋，这样的房屋无论是贷款、出租还是转售都更具优势。
以上内容仅供参考，建议结合具体的实际情况进行判断。

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朝阳县13525043971： 二手房的房龄超过多少年就不能买了 - ？
乐正段尼舒： 所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半.按照我国现行法律,土地使用...

朝阳县13525043971： 几年房龄二手房不能买? - ？
乐正段尼舒： 看房子保养的怎么样了!房子的使用年限是70年! 如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年.

朝阳县13525043971： 二手房要买房龄多少年以内的?？
乐正段尼舒： 房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊),所以你买二手房,最好是5年以上的.至于房龄具体看房子定了.哪些7、8十年代的房子就不要考虑了.至于你说的10年后房子会不会值钱,这个谁也说不准,反正自己以后不住可以租出去嘛.房子放着肯定就是固定资产了.不用担心不值钱了.应该不会的.我也是刚买了一个二手房.有什么问题可以给我留言

朝阳县13525043971： 二手房还有三十年使用权还能买吗? - ？
乐正段尼舒： 能买.但是不划算.30年满了.你就要交钱续办土地证,购买土地使用权.还是房屋产权购买.太划不来了.买二手房注意选择房龄5年内的最好.搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 .祝你好运.

朝阳县13525043971： 二手房升值快还是新房子升值快?十五年房龄的二手房买还是不买? - ？
乐正段尼舒： 在选购房源时,我们不仅可以买新房,还可以买二手房.而买二手房不得不考虑的一个因素就是房龄,房龄的长短关系着诸多方面,比如:贷款年限、装修、物业等等.那么买二手房15年房龄长吗?二手房升值快还是新房升值快?十五年房龄房...

朝阳县13525043971： 十几年房龄的二手房可以买吗 - ？
乐正段尼舒： 10左右就差不多是97年左右吧!根本就不算老啊,还不错啊,从您的描述来看,地理位置、交通、周遍配套设施都相当的不错,这房子好呀.

朝阳县13525043971： 买二手房是不是应该有个基本的年限?比如说超过10年的就不太好啊之类的.？
乐正段尼舒： 二手房最好五年期限以上十年以下的.据说这样不用交营业税.

朝阳县13525043971： 如果买二手房,几年的合适呢?？
乐正段尼舒： 看你是在哪个城市, 有些地方可以报低税也少教很多营业税或者免交,现在满5年的可免营业税 如果业主是唯一一套住宅也可免了个人所得税,最好不要买楼龄太长的,二手房超过30年就不能贷款了,如果太老的房子以后自己再转手就比较难了,10年以下的比较好

朝阳县13525043971： 你好!买二手房房龄多少最为合适?还有房龄已有20年了,值得购买吗? - ？
乐正段尼舒： 看你需要什么 为了孩子读书 重点学位房25年 你也会买 没有这点顾虑的 为了自己生活舒适 最好找10年一下的 电梯房 还有最重要的 还是地段 需要了解当地的房价还有投资的空间

朝阳县13525043971： 买房龄多久的二手房比较合适 - ？
乐正段尼舒： 我觉得买房龄5-10年左右的二手房比较合适!周边配套完善!出行便利!而且价格有优势!不想新开盘的房子开盘价就贵!当然变为二手房后价格肯定高出一截!不过根据自己的经济实力和需求而定!价格少则2000-3000多则5000-1000不等!