二手房几年以上最好不买
购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展,3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。
二手房的房龄是怎么计算的
很多人在计算二手房房龄的时候都会犯一个错误,那就是计算房龄的起始时间不对,二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道,现在的土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业用地,另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。
购房者如果要计算二手房的房龄的话,就要搞清楚修建该房子的开发商是什么时候拿到的地块,通常来说,房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2000年的时候拿的地,修建房子花了三年的时间,2003年的时候交付的房屋,等到2014年的时候业主才拿到房产证,那正确的二手房房龄计算方式是,2019-2000=19年。
哪种二手房值得购买
1、户型好的二手房
户型是衡量房子好坏的一大标准,好的户型不仅不会浪费室内面积,室内的格局也非常的好。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。大家在选二手房的时候要注意抛开表面看本质,如果二手房是空房那就更好了,因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的户型格局。
2、空置时间长的二手房
一般房主都不会将二手房空置太长的时间,如果空置的时间比较久,还不如将房子租出去,那么二手房空置时间长肯定是有原因的。这样的二手房大多数都属于条件比较好的房子,只是定价太高,导致很长时间都卖不出去。而卖家为了出售二手房的事情已经操心了这么久的话,耐心已经不够了,购房者这个时候如果给出一个合理的价格,就能以优惠的价格买到好房子了。
3、有发展前景的二手房
有的二手房所处的地段很好,周边的配套设施都已经很成熟了,大家都知道买房子的时候要选地段,这样的二手房原本就已经很好了,如果该地段又有新的城市规划项目,这样的二手房发展前景更是不可限量。大家平时可以多关注一些当地的时事新闻,这对于买房子还是有很多好处的。
一般而言,二手房房龄超过**20年**,就不太建议购买了。
这是因为房龄过大的二手房可能存在居住安全隐患,如房子质量出现各种问题,物业管理不规范等。而且,房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短,导致购房成本增加。同时,房屋维修费用可能会相应增加,物业维护成本也可能增加。
在购买二手房时,最好选择房龄不超过10年的房屋,这样的房屋无论是贷款、出租还是转售都更具优势。
以上内容仅供参考,建议结合具体的实际情况进行判断。
买二手房的最佳房龄是几年
买二手房的最佳房龄是5年,通常来说,5年内的房子质量比较好,配置也相对完善,小区环境也让人感到舒适,管理也比较不错。不过,房龄并不一定是决定二手房质量的唯一因素,其他因素如房屋的结构、材料、施工质量等也会影响房屋的质量。此外,如果想要购买二手房,尽量避免购买年龄在10年以上的旧房子,因为...
二手房几年最好
1、要买二手房选择双证齐全,五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好,就可以免去个税了,满两年可以免除营业税,贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。2、现在回头看五年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看八年前的...
买二手房最佳房龄是几年
买二手房最佳房龄是5年左右。从房子本身考虑,这个房龄段的房子相对较新,通常质量比较好,配置比较完善,小区内部环境好,居住舒适度也会比较高。从贷款买房考虑,房龄5年左右的房子相对较新,在办理贷款手续的时候,可贷年限会比较宽泛一点,贷款也更容易通过。二手房房龄对购房者的影响1、房屋产权年限 ...
二手房要买房龄多少年的最好
1、2-5年房龄的二手房优势明显。2、配套基本齐全,相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟,经过2-5年的发展,入住人口的增加,周围配套基本成熟,小区自带配套逐渐完善。3、居住体验佳,小区房子采用最新建造技术,户型设计也更符合住户需求,设施设备性能良好。小区绿化、物业、...
二手房多少年以上不建议买了
对于房龄超过20年的二手房,我们不建议购买。这些老房子通常被称作“老破小”,其显著特点是设施陈旧。小区的绿化和基础配套设施都可能显得老旧,且不符合现代人的居住习惯,因为它们往往设计于容纳更多居民,而非提供舒适的居住体验。此外,这类房屋的物业管理水平可能非常低下,甚至有些老小区根本没有物业...
二手房多少年以上不建议买了
房龄超过20年的二手房不建议买。对于房龄超过20年的老房子,最大的特征就是破旧,也正因为这个原因,这些房子也被人们称为“老破小”。这些老房子不仅小区的绿化环境破旧,就是基础配套设施也都非常破旧。另外,这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯,因为过去的房子都是为了居住更多人,现代人居住...
二手房房龄超过多少年就不建议买了?
一般来说,房龄超过20年的房子最好不要买。因为超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的,一般情况只能等待拆迁或者...
二手房多少年以上不建议买了
二手房“房龄”超过20年的房子不建议买,因为超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的,一般情况只能等待拆迁或者能够...
房龄超过多少年的老房子不建议买
一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。4、或存在安全隐患房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。怎么查询房子的房龄1、查询房屋档案购房者想要了解管理的话,最好的方法就是去房管部门查询房屋...
二手房多少年以上不建议买了
二手房多少年以上不建议买了:不能一概而论地说二手房多少年以上不建议购买,而需要具体分析。多全面考虑房屋的建筑结构、装修情况、使用年限以及所在位置等因素来分析。1、建筑结构方面:如果房屋的结构已经出现了明显的问题,如墙面开裂、地基下沉等,那么这样的二手房就不建议购买。这类问题往往会给日后...
乐正段尼舒: 所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半.按照我国现行法律,土地使用...
朝阳县13525043971: 几年房龄二手房不能买? - ?
乐正段尼舒: 看房子保养的怎么样了!房子的使用年限是70年! 如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年.
朝阳县13525043971: 二手房要买房龄多少年以内的??
乐正段尼舒: 房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊),所以你买二手房,最好是5年以上的.至于房龄具体看房子定了.哪些7、8十年代的房子就不要考虑了.至于你说的10年后房子会不会值钱,这个谁也说不准,反正自己以后不住可以租出去嘛.房子放着肯定就是固定资产了.不用担心不值钱了.应该不会的.我也是刚买了一个二手房.有什么问题可以给我留言
朝阳县13525043971: 二手房还有三十年使用权还能买吗? - ?
乐正段尼舒: 能买.但是不划算.30年满了.你就要交钱续办土地证,购买土地使用权.还是房屋产权购买.太划不来了.买二手房注意选择房龄5年内的最好.搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 .祝你好运.
朝阳县13525043971: 二手房升值快还是新房子升值快?十五年房龄的二手房买还是不买? - ?
乐正段尼舒: 在选购房源时,我们不仅可以买新房,还可以买二手房.而买二手房不得不考虑的一个因素就是房龄,房龄的长短关系着诸多方面,比如:贷款年限、装修、物业等等.那么买二手房15年房龄长吗?二手房升值快还是新房升值快?十五年房龄房...
朝阳县13525043971: 十几年房龄的二手房可以买吗 - ?
乐正段尼舒: 10左右就差不多是97年左右吧!根本就不算老啊,还不错啊,从您的描述来看,地理位置、交通、周遍配套设施都相当的不错,这房子好呀.
朝阳县13525043971: 买二手房是不是应该有个基本的年限?比如说超过10年的就不太好啊之类的.?
乐正段尼舒: 二手房最好五年期限以上十年以下的.据说这样不用交营业税.
朝阳县13525043971: 如果买二手房,几年的合适呢??
乐正段尼舒: 看你是在哪个城市, 有些地方可以报低税也少教很多营业税或者免交,现在满5年的可免营业税 如果业主是唯一一套住宅也可免了个人所得税,最好不要买楼龄太长的,二手房超过30年就不能贷款了,如果太老的房子以后自己再转手就比较难了,10年以下的比较好
朝阳县13525043971: 你好!买二手房房龄多少最为合适?还有房龄已有20年了,值得购买吗? - ?
乐正段尼舒: 看你需要什么 为了孩子读书 重点学位房25年 你也会买 没有这点顾虑的 为了自己生活舒适 最好找10年一下的 电梯房 还有最重要的 还是地段 需要了解当地的房价还有投资的空间
朝阳县13525043971: 买房龄多久的二手房比较合适 - ?
乐正段尼舒: 我觉得买房龄5-10年左右的二手房比较合适!周边配套完善!出行便利!而且价格有优势!不想新开盘的房子开盘价就贵!当然变为二手房后价格肯定高出一截!不过根据自己的经济实力和需求而定!价格少则2000-3000多则5000-1000不等!