怎么判断二手房的真实房龄？有哪些影响？

~
现如今的二手房在上市交易的时候都要求要满两年或者满五年，这样可以节约一笔费用，很多购房者在出售二手房的时候都是满了两年以上的，甚至有些二手房还被居住过十多年，购房者如果要买二手房的话，就需要对二手房的房龄进行判断，那么怎么判断二手房的真实房龄？二手房房龄过高有哪些影响？
怎么判断二手房的真实房龄？
学会判断二手房的房龄可以避免购房者被售房者忽悠，但是很多购房者都不会自己判断二手房的房龄，接下来小编来告诉大家怎么做。
1、查询房屋档案
想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2、查看房产证
虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
购房者可以询问该房屋所在小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
二手房房龄过高有哪些影响？
我们都知道，买房时不应该买房龄过高的二手房，二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点，
1、影响房屋使用年限
现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。
2、居住成本增加
房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。
3、影响房屋贷款
房龄太高的二手还会影响房屋贷款，银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，二手房贷款额和评估价有关，如果房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。
4、影响再次出售
很多人买房是为了投资的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。

---

武进区17853928041： 如何辨别二手房的真实“年龄” 有几个简单的方法 - ？
法烟芙苓： 房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是最后下房证的时间,最后看到的这本房产证上记载...

武进区17853928041： 二手房房龄大小有哪些影响?怎样知道真实房龄 - ？
法烟芙苓： 1、房龄会影响房子的硬件设施.房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患....

武进区17853928041： 二手房怎么查看房龄,有什么方法自己能检查出 - ？
法烟芙苓： 一般来说,查看二手房房龄主要有以下两种方法:1、去房管局查询档案.针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的.2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况.这也是比较可行的方法,但不如第一种准确.当然了,如果您的朋友怕房东骗他,完全可以在签订房屋转让合同时,在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任.2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书.

武进区17853928041： 如何辨别二手房的真实房龄 - ？
法烟芙苓： 1、查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的.2、查看房产证 房产证虽然并不能准确判断出真实房...

武进区17853928041： 有哪些方法可以查询二手房房龄? ？
法烟芙苓： 1、到房产管理部门查档,是判断房龄较稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息.这个需要房主配合,带上房本和身份证等相关资料进行查询. 2、多问问该小区的业...

武进区17853928041： 如何识别二手房房龄? ？
法烟芙苓： 1.首先应该评估房子建造的时间,可以根据房屋建造的特点和特征,大致确定房子建造的时间. 2.其次,就是看房子的产权证、产权办理时间也能大致判断房屋的年限.

武进区17853928041： 二手房的房屋真实年限怎么看 - ？
法烟芙苓： (一)到房产管理部门查档.无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得...

武进区17853928041： 真实的二手房房龄怎么查 - ？
法烟芙苓： 判断二手房的真实房龄:一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多.二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代.此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧.三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间.此点适用于转手的二手房.

武进区17853928041： 购买二手房别马虎,房龄很重要吗? - ？
法烟芙苓： 一、房龄超过20年银行不能办理贷款.很困难.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷.个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款.大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在...

武进区17853928041： 购房者怎样判断二手房的房龄? ？
法烟芙苓： 老旧二手房的四大问题 老旧二手房由于房龄太大,不仅影响购房者的居住成本,还影响购房者贷款、房屋升值等等. 1、贷款难. 在购房贷款的时候,银行会结合申贷人...