怎么判断二手房的真实房龄?有哪些影响?
现如今的二手房在上市交易的时候都要求要满两年或者满五年,这样可以节约一笔费用,很多购房者在出售二手房的时候都是满了两年以上的,甚至有些二手房还被居住过十多年,购房者如果要买二手房的话,就需要对二手房的房龄进行判断,那么怎么判断二手房的真实房龄?二手房房龄过高有哪些影响?
怎么判断二手房的真实房龄?
学会判断二手房的房龄可以避免购房者被售房者忽悠,但是很多购房者都不会自己判断二手房的房龄,接下来小编来告诉大家怎么做。
1、查询房屋档案
想要了解房屋的房龄,最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。
2、查看房产证
虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
购房者可以询问该房屋所在小区的其他业主或者物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。
二手房房龄过高有哪些影响?
我们都知道,买房时不应该买房龄过高的二手房,二手房的房龄过高对购房者有很大的影响,主要可以分为以下几点,
1、影响房屋使用年限
现如今的房屋产权是有年限限制的,住宅性质的商品房产权是70年,刨除开发商拿地时间,你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了,那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右,根据现在的房屋质量,能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期,能否续期或者缴多少费用还是个未知数。
2、居住成本增加
房子和人一样,上了年纪就难免有些小毛病,房龄太大的房子也会经常有些问题,例如漏水、线路老化等等,房屋的维修费用势必就会增加。
3、影响房屋贷款
房龄太高的二手还会影响房屋贷款,银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的,二手房贷款额和评估价有关,如果房龄大,房屋的评估价相应就会变少,自然可贷额度就少,甚至房龄过大,银行考虑到风险会拒绝放贷。
4、影响再次出售
很多人买房是为了投资的,这种情况下老房子更是不适合了,因为房屋年龄越大,折旧率越高,购房者收回成本的机会越小,同时大部分情况下,买老房子的人毕竟是少数,目标客户太少。
二手房的真实年限如何判断?
5.多方打听收集信息一个是通过中介打听,中介门店一般都在小区周围,对房屋的真实年龄比较了解,靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息。还有一个较为简单的办法,是向的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。6、到产权登记部门查询买二手房,辨别房龄最...
3招拆穿中介谎言鉴别出二手房真实年龄
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二手房的真实年限该如何判断
辨别二手房的真实“年龄”的方法:是先到房产管理部门查档;观察厨卫的装修,屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代;查看产权证,产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,...
如何判断二手房的质量
3、防水隔热。对二手房来说,如果房子存在漏水问题,一般会留有痕迹,但有些房主在卖房之前会对房子进行粉刷,这就需要经纪人具备一定的专业水平,能够判断房子质量,并且能很好地和房主沟通,了解房子真实情况,并如实告诉购房者。如果是顶楼,还存在一个隔热问题,有些房子会在屋顶做隔热处理,但有的没...
知识丨买二手房教你四招辨别房屋真实房龄
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如何识别网上二手房真假房源?
所以购房者要注意选择正规的房产中介来办理二手房交易手续。2、看具体房源信息描述购房者在网上看房的时候一定要注意房源信息描述,二手房的房源描述一般包括了卖家卖房的原因、房屋的基本信息、房屋的使用情况还有房屋产权情况等等。一般来说,房源信息描述越完善,说明该房源的真实性越高,如果只是纯粹几句话...
怎么知道二手房是不是真实房源,是小中介公司?
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二手房交易中怎么才能知道卖家的真实身份
判断卖家是否靠谱可以从以下几个方面入手:一、深入群众探查“敌情”很多购房者在买房时把所有的事情全权交给中介来负责,其实这具有一定的风险。再正规的中介也改变不了盈利机构的事实,它只能在一定程度上保证房主信息的真实性,不可能去逐一核实房主身份,购房者必须自己上心,才能保证交易的万无一失。购房...
怎么查二手房的真实房龄
房管局去查档,可以看到这一套房子全部的历史交易数据 和有没有抵押之类的,二手房交易过程中,这个流程也是必须的
如何查询购买二手房的真实性
买二手房,如何查询房源是否真实,可以到房地产交易中心做房屋产权调查。在交易中心房源登记薄上显示:房屋的自然状况(坐落?面积、用途等),房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等,以及登记机关记载的其他必要信息。房屋产权人的房产证和交易中心登记薄上的一致,房源就是真实的。...
法烟芙苓: 房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是最后下房证的时间,最后看到的这本房产证上记载...
武进区17853928041: 二手房房龄大小有哪些影响?怎样知道真实房龄 - ?
法烟芙苓: 1、房龄会影响房子的硬件设施.房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患....
武进区17853928041: 二手房怎么查看房龄,有什么方法自己能检查出 - ?
法烟芙苓: 一般来说,查看二手房房龄主要有以下两种方法:1、去房管局查询档案.针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的.2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况.这也是比较可行的方法,但不如第一种准确.当然了,如果您的朋友怕房东骗他,完全可以在签订房屋转让合同时,在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任.2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书.
武进区17853928041: 如何辨别二手房的真实房龄 - ?
法烟芙苓: 1、查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的.2、查看房产证 房产证虽然并不能准确判断出真实房...
武进区17853928041: 有哪些方法可以查询二手房房龄? ?
法烟芙苓: 1、到房产管理部门查档,是判断房龄较稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息.这个需要房主配合,带上房本和身份证等相关资料进行查询. 2、多问问该小区的业...
武进区17853928041: 如何识别二手房房龄? ?
法烟芙苓: 1.首先应该评估房子建造的时间,可以根据房屋建造的特点和特征,大致确定房子建造的时间. 2.其次,就是看房子的产权证、产权办理时间也能大致判断房屋的年限.
武进区17853928041: 二手房的房屋真实年限怎么看 - ?
法烟芙苓: (一)到房产管理部门查档.无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得...
武进区17853928041: 真实的二手房房龄怎么查 - ?
法烟芙苓: 判断二手房的真实房龄:一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多.二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代.此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧.三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间.此点适用于转手的二手房.
武进区17853928041: 购买二手房别马虎,房龄很重要吗? - ?
法烟芙苓: 一、房龄超过20年银行不能办理贷款.很困难.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷.个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款.大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在...
武进区17853928041: 购房者怎样判断二手房的房龄? ?
法烟芙苓: 老旧二手房的四大问题 老旧二手房由于房龄太大,不仅影响购房者的居住成本,还影响购房者贷款、房屋升值等等. 1、贷款难. 在购房贷款的时候,银行会结合申贷人...