二手房的房龄影响房价吗

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二手房的房龄影响房价，并且不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
买二手房房龄太老会存在哪些问题?
1、房龄与贷款。
房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的。
房龄越大，你能贷款的年限就越短。
2、房龄与成本。
房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
3、房龄与土地。
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。
4、房龄与质量。
房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
5、房龄与装修。
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
老旧二手房重新装修就面临着很多问题，例如隐蔽工程的检测，主要检查吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理。
6、房龄与居住。
现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

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曲靖市19176472496： 房价和房龄有关系吗?？
里冠紫轩： 影响房价的因素有很多,房龄只是其中之一!不知道您在哪里,每个地区的政策应该不太一样,如果贷款的话,应该房龄会影响贷款的年限!仅仅对于二手房来说,影响价格最主要的因素应该是区位,就是我们平时说的地点,除此之外还有楼层、朝向、面积、小区环境、人文素质、楼间距、配套设施等等等等

曲靖市19176472496： 如何对自己的房屋定价呢? ？
里冠紫轩： 一、房龄对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低.当然...

曲靖市19176472496： 房龄对售价的影响? - ？
里冠紫轩： 越长的房子售价肯定会低些.

曲靖市19176472496： 30年房龄的房子能按揭吗? - ？
里冠紫轩： 银行出于规避风险的需要,30年房龄的商品房是很难按揭的. 房龄对于贷款的影响: 1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数. 2、房龄越老,贷款的机率...

曲靖市19176472496： 二手房的房龄对房子来说重要吗 - ？
里冠紫轩： 二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限.具体来说: 1、价值增长空间小 房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间,市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势,但不要忘了,这些地段的房价本已十...

曲靖市19176472496： 二手房房龄长短有什么影响 - ？
里冠紫轩： 房龄长短,有何影响:1. 房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉.越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值;2. 房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧;3. 房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加.随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患;4. 房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷.贷款额度方面,可能也受影响.

曲靖市19176472496： 购买二手房与购买新房有什么区别?二手房房龄对房价影响怎么样?？
里冠紫轩： 房子的房龄是最大的区别,其他也没什么.其实二手房都是在繁华路段或者老城区,相对均价并不会比新房便宜.只要不是太老的房子(20年以上),房龄对房价基本无影响,还是看地段来.

曲靖市19176472496： 二手房房龄的重要性有哪些呢? ？
里冠紫轩： 在二手房交易中,房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一.因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响.具体如下: 1、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系 房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高.随着受损程度,还可能存在安全隐患. 2、房龄较长的二手房,银行可能会拒贷或缩短贷款年限 二手房是按照评估价来计算贷款额的.所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的.一般房屋年限越长,评估价可能越低.老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此.

曲靖市19176472496： 房龄超过三十年的房子是不能贷款吗? - ？
里冠紫轩： 一、银行出于规避风险的需要,房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的. 二、房龄对于贷款的影响 1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数. ...

曲靖市19176472496： 购买二手房别马虎,房龄很重要吗? - ？
里冠紫轩： 一、房龄超过20年银行不能办理贷款.很困难.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷.个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款.大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在...