房龄大的二手房应不应该购买？看完就知道了
如果大家想要在大城市安家置业，如果预算不高的购买者就很有可能面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为当前大城市的新房房价都不便宜，那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？别着急，小编来为大家详细的分析。
一、核心地段房龄大二手房的优点
1．地理位置好
如果是地段较好的二手房的话，其一般位于交通方便、配套成熟的地段，所以大家的出行和生活会比较方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等。居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，可以为大家节省不少的时间成本。
2．价格较低
在房屋的定价上，二手房通常都要考虑二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。再加上不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大，可以说性价比是非常高的。
二、核心地段房龄大二手房的缺点
1．比较破旧，小区环境一般
房龄大的二手房建成年限肯定较早，而在早期的楼盘开发中对于绿化等规划设计没有现在这么人性化，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的小区如果发生火灾，消防车可能都无法顺利进入。加之常年的风吹日晒，房子会比较破旧。
2．车位不足，物业管理差
房龄较老的二手房物业费都比较低，当然与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面可能都会做的不太好。
此外，车位不足也是老小区的一个严重问题，小区内车位不足最严重的后果就是导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3．买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，而如果再次装修的话还要受到房屋结构的限制等。
4．贷款的年限有限
这一点对于那些想要使用贷款的形式来买房的购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄与贷款年限相加不得超过30年或者40年。而由于本身的房龄较高，所以会导致贷款的年限缩短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5．房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。
三、买房建议
如果是对于首次置业的刚需购房者来说，小编还是不建议大家购买这类房屋，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群。如果是作为过渡房的话，至少也要居住几年才会换房，但如果居住不舒适，是会影响人的心情的。
其实房龄比较老的二手房小编还是不太建议大家购买，毕竟这一类房子的居住舒适度会大大折扣。最后，小编希望大家都能够买到称心的房子。
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卷甄利胆： 不值得. 除了学区房和一些特殊的需要,其他不建议买房龄超过10年的二手房,除非是快进快出,这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的,我国房子的平均寿命也就40年,到时候已经是15年到20年的房龄了. 楼龄超过10年楼,小...
千山区13384761297： 20年左右的二手房还能不能买? - ？
卷甄利胆： 20年左右的二手房个人认为如果是一二线城市的好地段,学区还有其他交通、商业配套不错的话是能够考虑,但是三四线及以下城市不建议考虑,除非是预算有限就是为了刚需.
千山区13384761297： 房龄超过十五年的二手房能买吗 - ？
卷甄利胆： 只要外观良好,内部保养也可以,就没有问题.地段好的房子不仅可以保值,应该还会升值.比如学区房.
千山区13384761297： 二手房已有二十年房龄了,还能买吗? - ？
卷甄利胆： 房产购买往往是倾尽所有的家庭投资行为,因此对于房龄、地段以及升值潜力在内的诸多因素,都要深入细致的调查了解,才能做出相对睿智的购房决定,对于已经拥有二十年房龄的二手房来说,如果没有地段和升值优势,就只剩下自住的功能...
千山区13384761297： 没有房子,考虑二手房四十多年房龄了,值得购买吗? - ？
卷甄利胆： 根据自己的需求买房. 买新不买旧,前提是有新可买.有些地方没有新房,就只能买旧房了.
千山区13384761297： 买二手房,房龄很大 ,这样的二手房好吗?有危险吗?有年限吗 - ？
卷甄利胆： 一、使用年限问题:要看卖方的《土地使用权证》上确定的使用年限是从什么时间开始使用的;如果出让的土地使用年限从现在算起,剩余的使用年限越长越划算.如,该房屋的土地使用权出让年限是70年,至现在已用了25年,那么,如果你现...
千山区13384761297： 二手房房龄大于二十年还有人买么? - ？
卷甄利胆： 有的,主要还是看房子的地方是否值得买,比如学区房,就算已经住了40年了,为了孩子上学还是有大把的人买的,所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的,不过房龄太老的话,买方买房子是不能申请按揭购买的,因为房龄太老银行一般是不接受的.
千山区13384761297： 那些老旧二手房 值得购买吗 - ？
卷甄利胆： 老旧二手房的优点1、 地理位置好 首先由于处于核心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本.2、 对口的学校一般...
千山区13384761297： 买二手房15年房龄后悔 - ？
卷甄利胆： 买二手房15年房龄后悔1、买15年房龄的二手房后悔了,如果想要出手的话,可以将价格压低一些,因为现在国内房价普通比较高,如果房价低,房子又没有问题的话,还是可以出手的.2、想要买二手房的话,是买5年到8年楼龄的房屋,因为...
千山区13384761297： 求问房龄十年的二手房值得买吗? - ？
卷甄利胆： 第一个看你自己对这房子感觉怎么样第二看房子的地段第三看房子的性价比一般买二手房主要就是买个地段 比如交通方便啊 、离自己工作的地方近、房子周围的环境好、地段的升值空间等等原因 看你自己是哪个原因 综合自己的因素 来买房子房龄有10了考虑到以后能不能转出去 也不是什么太大的原因 我就是坐这行的 每一套房子都看中的人 只是迟早的问题 就比如你现在看中的房子 你觉得他买了有多久了呢?一个月?两个月?还是更久?这个没有问题,完全可以买,再说房子的使用年限并非是到期就不是你的了,而是到时候需要接续补办手续,这是后事,没有任何影响.
