房龄大的二手房应不应该购买?看完就知道了
如果大家想要在大城市安家置业,如果预算不高的购买者就很有可能面临两难的选择,要么购买地段好但房龄大的二手房,要么购买郊区新房。因为当前大城市的新房房价都不便宜,那么,问题来了,地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?别着急,小编来为大家详细的分析。
一、核心地段房龄大二手房的优点
1.地理位置好
如果是地段较好的二手房的话,其一般位于交通方便、配套成熟的地段,所以大家的出行和生活会比较方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT(快速公交)等。居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,可以为大家节省不少的时间成本。
2.价格较低
在房屋的定价上,二手房通常都要考虑二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。再加上不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大,可以说性价比是非常高的。
二、核心地段房龄大二手房的缺点
1.比较破旧,小区环境一般
房龄大的二手房建成年限肯定较早,而在早期的楼盘开发中对于绿化等规划设计没有现在这么人性化,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的小区如果发生火灾,消防车可能都无法顺利进入。加之常年的风吹日晒,房子会比较破旧。
2.车位不足,物业管理差
房龄较老的二手房物业费都比较低,当然与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面可能都会做的不太好。
此外,车位不足也是老小区的一个严重问题,小区内车位不足最严重的后果就是导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
3.买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,而如果再次装修的话还要受到房屋结构的限制等。
4.贷款的年限有限
这一点对于那些想要使用贷款的形式来买房的购房者一定要注意,因为一般来说二手房房龄与贷款年限相加不得超过30年或者40年。而由于本身的房龄较高,所以会导致贷款的年限缩短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
5.房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。
三、买房建议
如果是对于首次置业的刚需购房者来说,小编还是不建议大家购买这类房屋,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群。如果是作为过渡房的话,至少也要居住几年才会换房,但如果居住不舒适,是会影响人的心情的。
其实房龄比较老的二手房小编还是不太建议大家购买,毕竟这一类房子的居住舒适度会大大折扣。最后,小编希望大家都能够买到称心的房子。
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卷甄利胆: 20年左右的二手房个人认为如果是一二线城市的好地段,学区还有其他交通、商业配套不错的话是能够考虑,但是三四线及以下城市不建议考虑,除非是预算有限就是为了刚需.
千山区13384761297: 房龄超过十五年的二手房能买吗 - ?
卷甄利胆: 只要外观良好,内部保养也可以,就没有问题.地段好的房子不仅可以保值,应该还会升值.比如学区房.
千山区13384761297: 二手房已有二十年房龄了,还能买吗? - ?
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千山区13384761297: 没有房子,考虑二手房四十多年房龄了,值得购买吗? - ?
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千山区13384761297: 买二手房,房龄很大 ,这样的二手房好吗?有危险吗?有年限吗 - ?
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千山区13384761297: 二手房房龄大于二十年还有人买么? - ?
卷甄利胆: 有的,主要还是看房子的地方是否值得买,比如学区房,就算已经住了40年了,为了孩子上学还是有大把的人买的,所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的,不过房龄太老的话,买方买房子是不能申请按揭购买的,因为房龄太老银行一般是不接受的.
千山区13384761297: 那些老旧二手房 值得购买吗 - ?
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千山区13384761297: 求问房龄十年的二手房值得买吗? - ?
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