买二手房房龄过高,会有哪些影响?
每个房子都是有自己的房龄的,二手房也不例外,就应当更加考虑这个问题。买房本来就是一个大问题,买二手房就更加是个大问题了。二手房的方方面面都要考虑到,不然到时候买完就后悔。而且买房子的钱不是一个小数目,一旦签字盖章了,那就是买了。所以,买二手房的时候需要慎重。
如果你购买的二手房房龄过大了,会对你产生很多影响的。首先,最直观的影响就是房屋的使用年限。每个房子在建好的时候,就已经表明了使用年限。假如这个房子可以使用七十年,你买的时候就剩下十来年了,那基本上你住几年,就会变成危房了。所以买二手房的时候,应当去核实一下房龄。
其次,会影响你的贷款。现在很多人买房子都是贷款买的,尤其是那些买二手房的,很多人都是从银行贷。而且你去贷款的时候,银行的工作人员会查你购买的房子的房龄。如果过高的话,就会影响你的贷款的额度和年限的。还贷款时间短,那每个月你的房贷贷款就要出很多的。
最后,装修费用会更加的多,而且更加麻烦。清水房装修肯定很容易,但如果是已经装修了的房子再进行翻修,那就是很麻烦了。毕竟所有的水电这些都安装好了,你再次装修的时候,还要考虑到这些,不像第一次装修那么随意了。
这样一来,你的装修费用一定不会太少的,而且你还要考虑装修时间的问题。不像刚刚交房的小区那样,可以一起装修,没有人住里面,不用去考虑会不会影响到邻居的生活。
很多人知道二手房房龄对贷款有影响,其实不仅一个影响。那么,你知道二手房房龄有哪些影响吗?房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起,希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响,现在一起去看看。
二手房房龄有哪些影响
房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解,因为房龄太大,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。
房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限,算出来的贷款年限取最短的。
房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响,不得不说目前住宅的土地使用年限为70年,如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后,是自动免费续期还是继续承担土地使用费,目前还没有定论。
房龄影响升值空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。而且随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难,对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的升值。
以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍,由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子,接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。
二手房房龄多少合适?
如果准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。若要去银行贷款购买二手房,通常要求房龄最长不超过20-25年,严格一些的银行要求不超过15年或者10年,相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限,房龄越大,贷款年限越短。这是二手房房龄有哪些影响里,大家最熟悉的、而且是最直接的影响。
购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售,银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。
这就是二手房房龄多少合适的介绍,相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后,你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后转让出去,房龄都是个很大的影响因素,所以在购买二手房的时候,一定不能忽略二手房的房龄。
(以上回答发布于2017-05-17,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网
房龄过高的房子很容易会与家人发生争吵,因为某一些房子出现质量性的问题,家人们就会不高兴。
房子太老的话,上下水管道容易漏水渗水,而且小区配套设施老旧。
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房龄是从什么时候算起二手房房龄太大可能会存在哪些问题
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三十年的二手房能买吗房龄太大有什么影响
有的银行甚至会对二手房年龄进行规定,超过25年或30年的老房子不能申请贷款。2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限,正如小编上面所讲,房屋所有权年限为永久,但住宅的土地使用年限一般是70年,房龄过大的房子,土地使用年限也要短一些,一旦土地到期,要按相关流程进行续期,甚至有可能需要交纳土地出让...
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二手房房龄影响价格吗
甚至更加出色,例如社区管理、装修风格等等,所以其价格与商品房相比,有时差距不大。4、大多是二手房都是装修好的,也是属于房屋的成本,所以五年以内的房屋价格上面,会加在终的房价上。但是如果是5年以上的房龄的二手房来说,房屋装修的装修成本可以忽略不计,一般都不计入售价中。
陟狐尼膜: 1、升值空间小 一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心.其实,房龄...
石拐区13598514406: 买二手房,房龄太老容易出现哪些问题 - ?
陟狐尼膜: 房龄太老会存在哪些问题? 1、难贷款:首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的.评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限.很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会...
石拐区13598514406: 房龄在房产交易过程中有什么影响? ?
陟狐尼膜: 1、房龄会影响房子的硬件设施.房龄越高,房屋可能发生的维修成本就越多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患; 2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联.房龄越高,意味着剩余土地使用年限越短,持有成本也就增加了; 3、房龄和贷款有关联.房龄影响贷款年限和贷款额度,例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年.而公积金贷款规定,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成.总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的.
石拐区13598514406: 投资房龄过大的二手房存在哪些问题 - ?
陟狐尼膜: 1、房子产权年限严重缩水 众所周知,普通商品房的产权年限为70年,但由于二手房已使用多年,其产权年限早已严重缩水,所以价格就会很便宜.一般来说,二手房房龄越老,房子所剩的产权年限就越短. 2、房子质量难保证 与人一样,房子...
石拐区13598514406: 二手房房龄长短有什么影响 - ?
陟狐尼膜: 房龄长短,有何影响:1. 房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉.越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值;2. 房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧;3. 房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加.随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患;4. 房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷.贷款额度方面,可能也受影响.
石拐区13598514406: 买二手房也要看年龄 二手房的房龄有哪些影响 - ?
陟狐尼膜: 1、房龄影响贷款年限 房龄越长能够居住的时间也就越短了,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年.而如果...
石拐区13598514406: 为什么买二手房必须要知道房龄 - ?
陟狐尼膜: 因为二手房的房龄过大主要会产生四大影响,具体如下: 1、影响土地使用年限 房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年.但是,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,而房龄...
石拐区13598514406: 二手房房龄大小有哪些影响?怎样知道真实房龄 - ?
陟狐尼膜: 1、房龄会影响房子的硬件设施.房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患....
石拐区13598514406: 二手房房龄不可忽视有哪些呢? ?
陟狐尼膜: 除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系.房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高.房龄久、贷款难房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险.二手房是按照评估价来计算贷款额的.所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的.一般房屋年限越长,评估价可能越低.
石拐区13598514406: 房屋房龄过大会影响贷款年限吗 (原创) - ?
陟狐尼膜: 购房者在贷款购买二手房时,房龄对于贷款额度就会有一定的影响——房龄越老,贷款额度就越低.还有其他影响吗?沭阳房产网总结如下:房龄越老,贷款额度越低 .因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而且各个银行对房龄与贷款额...