买二手房房龄过高，会有哪些影响？
每个房子都是有自己的房龄的，二手房也不例外，就应当更加考虑这个问题。买房本来就是一个大问题，买二手房就更加是个大问题了。二手房的方方面面都要考虑到，不然到时候买完就后悔。而且买房子的钱不是一个小数目，一旦签字盖章了，那就是买了。所以，买二手房的时候需要慎重。
如果你购买的二手房房龄过大了，会对你产生很多影响的。首先，最直观的影响就是房屋的使用年限。每个房子在建好的时候，就已经表明了使用年限。假如这个房子可以使用七十年，你买的时候就剩下十来年了，那基本上你住几年，就会变成危房了。所以买二手房的时候，应当去核实一下房龄。
其次，会影响你的贷款。现在很多人买房子都是贷款买的，尤其是那些买二手房的，很多人都是从银行贷。而且你去贷款的时候，银行的工作人员会查你购买的房子的房龄。如果过高的话，就会影响你的贷款的额度和年限的。还贷款时间短，那每个月你的房贷贷款就要出很多的。
最后，装修费用会更加的多，而且更加麻烦。清水房装修肯定很容易，但如果是已经装修了的房子再进行翻修，那就是很麻烦了。毕竟所有的水电这些都安装好了，你再次装修的时候，还要考虑到这些，不像第一次装修那么随意了。
这样一来，你的装修费用一定不会太少的，而且你还要考虑装修时间的问题。不像刚刚交房的小区那样，可以一起装修，没有人住里面，不用去考虑会不会影响到邻居的生活。
很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。
二手房房龄有哪些影响
房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。
房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限，算出来的贷款年限取最短的。
房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响，不得不说目前住宅的土地使用年限为70年，如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。
房龄影响升值空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。而且随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难，对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。
以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍，由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子，接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。
二手房房龄多少合适？
如果准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。若要去银行贷款购买二手房，通常要求房龄最长不超过20-25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。这是二手房房龄有哪些影响里，大家最熟悉的、而且是最直接的影响。
购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
这就是二手房房龄多少合适的介绍，相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后，你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后转让出去，房龄都是个很大的影响因素，所以在购买二手房的时候，一定不能忽略二手房的房龄。
（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
房龄过高的房子很容易会与家人发生争吵，因为某一些房子出现质量性的问题，家人们就会不高兴。
房子太老的话，上下水管道容易漏水渗水，而且小区配套设施老旧。
买二手房的房龄最好别超过多少年
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买二手房10年房龄后悔1通常情况下，我国房子的平均寿命也就40年，到时候已经是15年-20年的房龄了，谁会选择如此大年纪的房子呢？1、至于有的业主买二手房10年房龄后悔的主要原因是，接手之后卖不出去可就亏本了，且不能忽略他只能再用二三十年的现实，因此，购买二手房一定要谨慎。2、房龄超过10年楼...
二手房“房龄”超过这个数,价格再低也别买
但是如果房子的地理位置好，靠近学校而且房龄才几年，那就不一样了。毕竟现在每个家庭孩子的上学问题可以说是整个家的重心了，如果能买到这样的二手房，那附近的教育资源肯定是要比新建的小区要好的，即使日后不想自住，出租也是不成问题的，而且一般学校附近的交通也不会太差，这样的房子不管是刚需还是...
二手房房龄影响五方面买房问清房龄很有必要
房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。3、贷款年限买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个...
房龄是从什么时候算起二手房房龄太大可能会存在哪些问题
另外，在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。二手房房龄太大可能会存在哪些问题1、影响房屋贷款房龄过大会影响贷款评估值，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是...
二手房房龄有大讲究,买房为什么重视房龄
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三十年的二手房能买吗房龄太大有什么影响
有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如小编上面所讲，房屋所有权年限为永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让...
二手房的房龄超过多少年就不建议买了
二手房的房龄超过20年就不建议买了，房龄超过20年的二手房不建议买的原因主要是由于这些房子相对较旧，维修费用可能会相应增加，同时贷款评估值可能会受到影响，贷款年限可能会缩短。然而，这并不是绝对的，购买二手房时，除了房龄，还需要考虑其他因素，如房屋的位置、周边环境、房屋质量、装修情况等。因此...
二手房房龄影响价格吗
甚至更加出色，例如社区管理、装修风格等等，所以其价格与商品房相比，有时差距不大。4、大多是二手房都是装修好的，也是属于房屋的成本，所以五年以内的房屋价格上面，会加在终的房价上。但是如果是5年以上的房龄的二手房来说，房屋装修的装修成本可以忽略不计，一般都不计入售价中。
陟狐尼膜： 1、升值空间小 一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心.其实,房龄...
石拐区13598514406： 买二手房,房龄太老容易出现哪些问题 - ？
陟狐尼膜： 房龄太老会存在哪些问题? 1、难贷款:首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的.评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限.很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会...
石拐区13598514406： 房龄在房产交易过程中有什么影响? ？
陟狐尼膜： 1、房龄会影响房子的硬件设施.房龄越高,房屋可能发生的维修成本就越多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患; 2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联.房龄越高,意味着剩余土地使用年限越短,持有成本也就增加了; 3、房龄和贷款有关联.房龄影响贷款年限和贷款额度,例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年.而公积金贷款规定,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成.总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的.
石拐区13598514406： 投资房龄过大的二手房存在哪些问题 - ？
陟狐尼膜： 1、房子产权年限严重缩水 众所周知,普通商品房的产权年限为70年,但由于二手房已使用多年,其产权年限早已严重缩水,所以价格就会很便宜.一般来说,二手房房龄越老,房子所剩的产权年限就越短. 2、房子质量难保证 与人一样,房子...
石拐区13598514406： 二手房房龄长短有什么影响 - ？
陟狐尼膜： 房龄长短,有何影响:1. 房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉.越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值;2. 房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧;3. 房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加.随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患;4. 房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷.贷款额度方面,可能也受影响.
石拐区13598514406： 买二手房也要看年龄 二手房的房龄有哪些影响 - ？
陟狐尼膜： 1、房龄影响贷款年限 房龄越长能够居住的时间也就越短了,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年.而如果...
石拐区13598514406： 为什么买二手房必须要知道房龄 - ？
陟狐尼膜： 因为二手房的房龄过大主要会产生四大影响,具体如下: 1、影响土地使用年限 房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年.但是,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,而房龄...
石拐区13598514406： 二手房房龄大小有哪些影响?怎样知道真实房龄 - ？
陟狐尼膜： 1、房龄会影响房子的硬件设施.房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患....
石拐区13598514406： 二手房房龄不可忽视有哪些呢? ？
陟狐尼膜： 除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系.房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高.房龄久、贷款难房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险.二手房是按照评估价来计算贷款额的.所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的.一般房屋年限越长,评估价可能越低.
石拐区13598514406： 房屋房龄过大会影响贷款年限吗 (原创) - ？
陟狐尼膜： 购房者在贷款购买二手房时,房龄对于贷款额度就会有一定的影响——房龄越老,贷款额度就越低.还有其他影响吗?沭阳房产网总结如下:房龄越老,贷款额度越低 .因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而且各个银行对房龄与贷款额...
