城市平房有土地证有房产证可以换不动产权证吗？

城市自建平房，有土地证，有房产证，可以办理不动产权证吗~

农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。

平方没有土地证？怎么会有房产证？还是老家宅基地住宅要换不动产证？如果是所谓没有土地证是因为没有缴纳土地出让金是办理不了房地产证的，除非缴纳土地出让金，政府进行土地变性，由集体土地变成国有土地就可以办理不动产证。

可以更换。
不动产权证是将房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。与房产的户型结构无关。
只要有房产证和土地使用证就可以更换；如果产权没有变更也可以不用更换。

《不动产登记暂行条例》第二条　本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第四条　国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第五条第二款　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
第九条　不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

第十五条　当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第三十三条　本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

可以

可以

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临翔区13016969182： 平房房产证能换不动产证吗? - ？
盈肥喉疾： 可以更换.不动产权证是将房屋所有权证和土地使用证将合二为一,统一登记到不动产权证书上,即两证变一证.与房产的户型结构无关.只要有房产证和土地使用证就可以更换;如果产权没有变更也可以不用更换.《不动产登记暂行...

临翔区13016969182： 房子有土地使用证能换房产证吗 - ？
盈肥喉疾： 不能,土地证和房产证不一样,也不能互换.房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料....

临翔区13016969182： 我是城市户口,我想买一个有房产证的,有土地使用证的平房,请问能过户吗,动迁时能给我补偿吗 - ？
盈肥喉疾： 建议不要购买集体证的..如果市区有国有土地使用证的平房可以买,也可以过户..如果土地是出让取得的,一般可以得到补偿..

临翔区13016969182： 有套平房房产证是我的名字,土地证是原房主的,将来换楼时有什么问题吗? - ？
盈肥喉疾： 如你所述的情况,那么就是房地权证不一,所以,你必须将土地使用证过户到你自己名下.这样才能起到既保证了你的徒弟使用权,也保证了房屋所有权.此事万万不可大意!

临翔区13016969182： 我买了个二手民房,是平房!有房产证和土地使用权,我现在想把平房推 - ？
盈肥喉疾： 集体土地的土地性质是宅基地还是建设用地,土地面积有多大,如果是宅基地的话原则上不能卖给非本集体经济组织的人,购买后推到不得再建.

临翔区13016969182： 房产证上写的集体土地,土地证房产证都有,房子能买卖吗? - ？
盈肥喉疾： 集体土地需要交纳土地出让金才能变成出让土地,也就是我们说的商品房的土地性质.集体土地的房子是可以对产权进行买卖的,也就是我们说的小产权.房产证是可以过户的,集体土地产权这东西需要到你们集体所有处去更改了,一般都是村里的.这个就看你们当地怎么操作的了.集体土地这个东西各地方居民重视程度不一样,有些地区就很在意这个集体土地的性质.有些地方就不是那么在意了.

临翔区13016969182： 城市户口有公证书证明持有农村房屋的产权,可以不改房产证吗? ？
盈肥喉疾： 应该可以,但是短期行,长期还得更改

临翔区13016969182： 目前有国有土地使用权证,有村镇房屋所有权证.换房屋所有权证是否必要 - ？
盈肥喉疾： 以前的测绘不规范,使用的测量器具也落后,误差较大.现在国家对测绘规范进行了全国性的统一,测绘仪器也比较先进,所以现在测绘的面积会和以前的老证有出入,或多或少.一切以现在的测绘为准.国家规定有统一换证的期限,现在换和将来换,结果一样.等统一换证工作结束,你再申请换证,可能会有麻烦.

临翔区13016969182： 有房产证土地证不能过户的房子可以买吗 - ？
盈肥喉疾： 当然可以,但是不能过户,买家权益无法得到法律保障.咱们国家采取住房登记制度.房产证是谁名字,住房产权属于谁.任何协议和公证,不代表住房产权发生更改.贷款人具备的资格:具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实...

临翔区13016969182： 我买了一套私人房屋,有房产证和土地使用证,但不准备过户,公证一下可以吗 - ？
盈肥喉疾： 过户有保障,公证有年限的