只有土地使用证的城市平房怎么交易，拆迁是如何补偿？
你所说的房屋实际面积是指建筑面积加院落面积吧，就是你的实际宅基地面积小于土地使用证面积，这种情况遇到拆迁只按实际面积认定，没法补偿
通过专业评估公司，按市场价格补偿
平房（私房）院子中的使用权面积土地是否应给予补偿，要视具体情况而定，不能一概而论。如果土地证上明确显示的土地面积，应按照土地征用的补偿原则全额补偿；如果土地证上没有反映，但院子有围墙而且一直单独使用，可以按照系数适当补偿；如果是开放的院子，虽然独家使用，一般不给补偿。
只有土地使用证的城市平房是不能交易，有出错的话，不受法律保护的。
有集体土地使用证建房算是违建吗
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。按规定，在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。有集体土地使用证建房是否违建视情况而定：1、有土地使用证，但是没有要到当地建筑管理部门提出申请，...
请问办理《国有土地使用证》必须要先办理建设用地规划许可证吗?
是的，这个是法律规定。《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划...
土地证和房产证的区别是什么土地证过户办理流程及时间房屋土地证过户...
不易发现开发商违规用地的事实。在拆迁补偿时会遭受损失。如果购房者买卖的是二手房，将会受影响。总结：由此可见，房产证和土地证都是很重要的证件，有部分城市实施了房地合一，即房产证和土地证合并一个证。二、土地证过户办理流程及时间1、基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因...
国有土地使用证怎么查询
1、土地登记资料实行公开查询制度，因此，可以到发证登记机构办理查询手续，获取相应信息。(1)到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让.现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。(2)系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件...
五三年的土地证还有法律效力吗
五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和...
国有土地使用证上包含哪些内容啊?
1.国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。\\x0d\\x0a\\x0d\\x0a2.其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地...
国有证和集体证的区别
可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设；集体证的土地用途比较小，只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；4、使用权类型不同；国有证的土地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等；集体证的土地主要是宅基地，是村里无偿给村民建房的，或者是耕地、草地、林地等，村里...
国有土地使用证与土地使用权出让合同有什么区别?
1、概念不同 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。土地使用权出让合同指的是市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。2、特点不同 《...
土地使用证还有用吗
法律主观：城市房屋是房地合一的，仅有 房产证 ;农村房屋只有 土地使用证 ，无房产证。因此，有没有土地使用证需要依据实际情况而定。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种： (一)集体 土地所有权 证。 (二) 集体土地 使用证。 (三)国有 土地使用权 证。 《土地管理法实施条例》...
集体土地建设用地使用证是房产证吗
土地使用证和房产证的区别1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；2、房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、...
茅平小牛： 按规定不能交易,按实际情况,有谁愿意花钱买缺乏保障的房子,所以,在这种情况下是很难找到买家的,还是交易不了.
永善县19146955157： 有土地证没有房产证怎么卖房子? - ？
茅平小牛： 一般情况下没有土地证和房产证都属于违章建筑,城管部门可以依法进行强制拆除.如果只有土地证而没有房产证,而且房子已经建成的,除非是历史遗留问题,否则等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑如果房屋性质和土地规划用...
永善县19146955157： 买房子只有土地使用证,没有房产证,怎么过户 - ？
茅平小牛： 过户住房,需要有房产证,契税证明,出让性质土地证,住房无抵押,贷款还清,才可过户. 你只有土地证,还不一定是出让性质土地证,无法过户该住房.
永善县19146955157： 买自建房只有土地使用证没有房产证怎么过户?土地是国有土地. - ？
茅平小牛： 土地使用证是针对土地的,拆迁补偿是针对房子的,最好让他先把手续办完整再买,不然风险还是很大的,公证处只能对你们的行为进行公证,证明你们当初所做的是本人的真实意思体现,不保证你得到拆迁补偿.
永善县19146955157： 房屋土地使用证怎么过户 - ？
茅平小牛： 可以只转让土地使用证,转让之后由新持有人去办理房产证.过户需要的材料:1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);2、个人转让需提交双方身...
永善县19146955157： 二手房只有土地证,要求过户,房屋规划证如何办理? - ？
茅平小牛： 先到当地城市规划行政主管部门领取并填写规划申请表,并拿交易双方的身份证、交易合同、原户主的《土地使用证》等,在城市规划主管部门办理《建设用地规划许可证》,然后复印《建设用地规划许可证》一份,到国土资源主管部门办理土地使用权变更手续,再复印变更后的《土地使用证》回到城市规划管理部门办理《建设工程规划许可证》.
永善县19146955157： 只有集体土地使用证,没有房产证,房子可以过户吗 - ？
茅平小牛： 你说的这类房子是典型的小产权房.在国家房产交易中心不能交易.所以不存在过户情况.你可以卖,但买家要承担风险.因为法律不承认产权的房子他买了等于是没有所有权.
永善县19146955157： 买没有房产证,但是有土地使用证的二手房需要哪些手续? - ？
茅平小牛： 有房产证的话可以过户集体土地证还是集体房产证这两个的问题不一样集体土地的话房产证是私人的怎么过户都没有问题集体房产的话就属于小产权只有自己单位的人可以买但是要在单位房产部做好更名手续 ----------------------------------------------- 谢谢请采纳: 不能发连接啊,请在百度 搜索'珍惜知识网'点进去就是了[LBOO]
永善县19146955157： 我刚买户房子只有国有土地使用证可以过户吗 - ？
茅平小牛： 没有房产证你的房子卖不了,土地证也是在房产证过户后土地证才能随房产证过户的,土地证跟着房产证走,没有房产证土地证也走不了.最好是补办房产证,至于定义为哪种性质的房子最省钱我没听说过这种说法,你可以咨询下当地的房产部门.不过你那房子不管卖不卖,最好把证办了,不然遇到拆迁当违章建筑给拆了,啥都捞不到.
永善县19146955157： 街上自家的门面房只有土地证该怎么过户?需要哪些证件? - ？
茅平小牛： 如果是国有土地,可以持国有土地使用证、房地产转让协议书和身份证等到国土资源局办理相关审批手续(没有出让手续的,首先办理评估出让.),然后进行登记发证.如果是集体土地,本村村民可以持集体土地使用证、对方土地使用权移交证明、身份证和户口本到村委会申请,经乡镇政府和国土资源管理部门审核后,报县政府批准.
