请问有土地使用证的房产和没土地使用证的房产在拆迁补偿时有什么区别，我家是县城里的平房，有房屋和院子
中国实行土地和房屋分开管理，因土地为国家所有或者集体所有
根据你说的，房产证是不是仅指房屋所有权证，因有些房产证是包含土地的
如果你说的房产证仅指房屋所有权证，那么这两者的赔偿额度一定是有区别的，只有房屋所有权证的只能证明房屋是你的，而土地使用权不是合法的，一般可能是行政划拨用地，补偿的时候需要扣减一定的土地价款
如果你说的房产证是指房地产证，那么就说明这两者赔偿是一样的，房地产证能办下来的基础就是土地已经是合法的了
国家没有明确的法律规定，各个地方的管理不一样，参照的法律就是房屋登记管理条例，土地管理法，城市房地产管理法等等。
农村的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿，如果是城市的房子，必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护，在房屋拆迁前，必须补办相关的证件，才能使自己的合法权益得到应有的保障。
法律制定了宅基地的相关使用规定，证件不代表符合规定，持证者可以成为审查对象，拆迁时政府会再次审查宅基地使用情况，只有这次认定是合法使用的才会有补偿，
一、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
二、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
三、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
扩展资料：
有关无证房的补偿:
拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。
征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？
首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。
因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。
无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。
无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。
参考资料来源：中国普法网—无证房的赔偿与补偿
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柞邹复肝： 自己住宅有土地使证,如果说没有房产证,那这房产想抵押贷款是不行的,如果说拆迁时就不行的,这房产还没有得到使用权证明是你的.有了房产证你的房产可以买卖.土地证是证明你有了使用权限,土地是国家的你没有买卖权力,只有使用权.
桑日县13740889133： 有土地使用证和没有土地使用证的房屋价格有差别吗?我听说没有土地使? ？
柞邹复肝： 理论上没有土地证的(划拨土地)要比由土地征得便宜(出让土地) 从成本上看区别在于前者不用交土地出让金,但仍然属于合法出售,可以在市场上交易. 但在市场体系的运作下,变成了开发商节约省本的方式.也就是说同质的两套房屋(一个划拨,一个出让)售价是一样的. 如果有的选建议买出让土地的,因为日后划拨土地要是转为出让土地还需要你交一笔土地出让金.
桑日县13740889133： 买房子有土地使用证和没有土地使用证有什么区别 - ？
柞邹复肝： 首先,产权由土地使用权和房屋使用权组成.没有土地证的房屋产权是不完整的.其次,真心不明白没有土地使用证是怎么办房产证的.
桑日县13740889133： 请问有土地使用证的房产和没土地使用证的房产在拆迁补偿时有什么区别,我家是县城里的平房,有房屋和院子 - ？
柞邹复肝： 房子不可能凭空建设,需要占用土地,获取土地使用权是进行房屋建设非常关键的一步.没有土地使用证,就等于违章建房,可以判断为违章建筑.拆迁不进行任何赔付.
桑日县13740889133： 房屋有土地使用证和没有土地使用证在城市拆迁时有区别吗?当时我们小? ？
柞邹复肝： 没有很大的事,拆迁小区的就需要房产证,小区一般都没土地证,要是拆迁真有麻烦,你们可以找开发商协商这事.
桑日县13740889133： 房屋拆迁有土地使用证和没有土地使用证的赔偿一样吗 - ？
柞邹复肝： 中国实行土地和房屋分开管理,因土地为国家所有或者集体所有 根据你说的,房产证是不是仅指房屋所有权证,因有些房产证是包含土地的 如果你说的房产证仅指房屋所有权证,那么这两者的赔偿额度一定是有区别的,只有房屋所有权证的只能证明房屋是你的,而土地使用权不是合法的,一般可能是行政划拨用地,补偿的时候需要扣减一定的土地价款 如果你说的房产证是指房地产证,那么就说明这两者赔偿是一样的,房地产证能办下来的基础就是土地已经是合法的了 国家没有明确的法律规定,各个地方的管理不一样,参照的法律就是房屋登记管理条例,土地管理法,城市房地产管理法等等.
桑日县13740889133： 镇上撤迁赔偿.亲!有土地使用证,房产证和没土地使用证,房产证赔偿一样吗? - ？
柞邹复肝： 不一样.有土地使用证、房产证,两证齐全,说明房子合法、手续完备,完全可以享受赔偿政策.没有两证可能是违法建筑,不能完全享受赔偿政策.各地区做法可能存在差异.
桑日县13740889133： 自己做的房子有土地使用证,买的商品房只有房产证没土地使用证行吗?.这两证有区别吗? - ？
柞邹复肝： 自己做的房子有土地使用证,买的商品房只有房产证没土地使用证行吗?.这两证有区别吗? 答;自己住宅有土地使证,如果说没有房产证,那这房产想抵押贷款是不行的,如果说拆迁时就不行的,这房产还没有得到使用权证明是你的.有了房产证你的房产可以买卖.土地证是证明你有了使用权限,土地是国家的你没有买卖权力,只有使用权.
桑日县13740889133： 有房产证,没有土地使用证,这样的房子能买吗? - ？
柞邹复肝： 没有土地使用权就不可能办到产权证明,所以有房产证就必有土地使用证,但土地使用证可能是集体输理的,不一定是每户一份. 只要房产证没问题,还是可以放心买.
桑日县13740889133： 有土地使用证和没有土地使用证(土地使用证是一个大证)的,要是拆迁有 - ？
柞邹复肝： 指的都是集体土地集体土地建设用地使用证可以包括宅基地使用证.厂房、村办企业的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用证,可以叫集体土地建设用地使用证;而宅基地使用证泛指集体组织成员的人(也就是本村农户的人)建的住宅房屋地下的土地.
