平房房产证，土地证如何过户

老家有一套平房，有房产证没有土地证，怎么过户？~

　　一、没有土地证是过不了户的。
　　二、一般正式开发的房产，有房产证那就是意味着有土地证了，可以房产过户后自己去办土地证。
　　三、土地证过户费用有两种不同的情况
　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
　　四、土地证过户手续
　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。

房产证，土地证是分开的，如果将来开发的时候。只给你补偿房子的钱，而土地价不陪。所以过户的时候一定要把房产证与土地证都要办上。

　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。
　　土地证过户登记需要提供的材料
　　根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢?
　　申请材料：
　　1、土地登记申请书(原件);
　　2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);
　　3、原《国有土地使用证》(原件);
　　4、商品房买卖合同(复印件);
　　5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
　　6、申请人身份证明;
　　7、别墅项目还需提交《**市地籍调查表》(原件)
　　8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
　　9、土地增殖税涉税证明(原件);
　　10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);
　　11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);
　　12、其他法律法规规定的相关材料。

房产证，土地证是分开的，如果将来开发的时候。只给你补偿房子的钱，而土地价不陪。所以过户的时候一定要把房产证与土地证都要办上。

---

新巴尔虎右旗18244432915： 平房房产证,土地证如何过户 - ？
出仪磷酸： 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续,土地证办理流程的每一个环节都有提示,十分方便.,房产证被大厅收去以后付房款. 土地证过户登记需要提供的材料 根据国土资源部《土地登记办法...

新巴尔虎右旗18244432915： 土地证过户流程 - ？
出仪磷酸： 土地证过户流程具体如下:1、签订土地合同买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘...

新巴尔虎右旗18244432915： 土地证过户手续怎么办 - ？
出仪磷酸： 土地证过户需要的证件:1、土地申请表.2、新办好的房产证原件及复印件.3、原先的土地证原件.4、买卖双方身份证复印件、正反复印.5、契税发票复印件.具体操作流程如下:1、买二手房先办好房权证过户,之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可.

新巴尔虎右旗18244432915： 房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续? - ？
出仪磷酸： 如果购买的是商品房,房产证手续办完后,带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证的过户手续.必备的两个合法有效证件:一是房产证,二是国有土地使用证,缺一不可,否则,再转让时办不了过...

新巴尔虎右旗18244432915： 土地加房屋如何过户 - ？
出仪磷酸： 一、土地过户:1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件)5、受让方身份证(原件校对后交复印件)6、其他国土部门要求提交的材料.二、房产过户:房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,缴纳相关税费,凭查档单、缴费凭证办理.税费:1.契税:90-144平米1.5%;90平米以下1%,赠与征收全额3%. 2.营业税5.5% (满2年免交)3.个人所得税:成交价1% 4.交易手续费 6元/m?5.转移登记费 80元/件 .

新巴尔虎右旗18244432915： 房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续? - ？
出仪磷酸： 首先, 房管局过户,只看房产证上的名字.可见房产证的重要性!你们一起向房地产交易管理部门提出申请,接受审查.买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土...

新巴尔虎右旗18244432915： 买一座平房院,房产已过户,土地证是国有土地证,土地证怎么过户? - ？
出仪磷酸： 和房主一起到国土局~~~带上双方的所以证件~~~及产权证即可

新巴尔虎右旗18244432915： 有房产证土地证如何过户 - ？
出仪磷酸： 请一定先弄明白为何卖家土地证没有批下来,再下手购买. 办理土地证过户,是要求你们先过户房产证,和契税证,在有你和卖家一起持有老土地证,到土地局办理土地证过户. 而土地证之前办理,只要卖家有房产证,契税证,就能自行办理,但是,住房如果土地是划拨或是集体,就需要卖家缴纳土地出让金,才可以依法办理原房主姓名土地证,再和你办理过户.

新巴尔虎右旗18244432915： 房子有房产证和国有土地使用证,土地的使用权类型是出让的,请问怎么办理过户? - ？
出仪磷酸： 根据我们国家现行有关规定:你的房屋如果需要过户的话 一、先地后房,就是要先去办理土地使用证,这个需要你提供过户双方的身份材料、土地证原件以及土地证的相关票据、然后本人到该土地所在的国土资源管理部门申请办理,如果因为地方不同所需要的材料不同的话,工作人员会和你说清楚的;二、房屋过户,首先要明确房产证所有权人的名字和土地证的使用权人名字是一致的,办理好土地过户以后,你就可以带上新的土地证、原有的房产证、房产证的相关票据、双方本人以及身份材料到当地房管部门申请办理,如果需要提供材料,工作人员会和你说清楚的.

新巴尔虎右旗18244432915： 爷爷有一处房产,平房,拥有的是土地证.现在想把房子过户到我名下,怎么办最好? - ？
出仪磷酸： 有房产证,就去过户好了.没房产证,由你爷爷和你签一份买卖合同书,并建议有无利害关系人的见证.