小区公共收益分配有那些

~ 小区公共收益应该如何分配呢
小区公共收益分配通常涉及以下方面：
1.小区公共设施的维护和更新：小区内的公共设施，如绿地、道路、照明、健身器材等，需要定期进行维护和更新。这些工作的费用通常由业主共同承担，从小区公共收益中支出。
2.小区公共服务的提供：小区公共服务包括安保、清洁、绿化等。这些服务的提供需要耗费一定的资金，通常也由业主共同承担，从小区公共收益中支出。
3.业主委员会的运作：业主委员会是小区自治管理的重要机构，其运作需要一定的经费支持。这些经费通常也由业主共同承担，从小区公共收益中支出。 根据相关法律法规和实际情况，小区公共收益的分配应该遵循以下原则：
1.按照业主专有部分占小区总专有部分的比例进行分配。这是最直接、最公平的方法，但也需要考虑到小区的实际情况，如有些公共设施可能没有得到充分利用，但仍然需要分配收益。
2.按照业主的住宅面积进行分配。这种方法可以避免第一种方法中部分业主不使用公共设施但仍需分配收益的问题。具体操作方法可以是按照住宅面积比例计算每个业主应分配的收益金额。
3.按照业主人头进行分配。这种分配方式主要考虑到小区内业主的实际人数，而不考虑其专有部分或住宅面积。这种方法比较适合于一些大型小区或老年公寓等特殊情况。综上所述：
综上所述，小区公共收益的分配应该根据实际情况选择不同的方法，但无论采用哪种方法，都应该充分考虑到业主的利益和需求，确保公平、公正、透明。同时，物业服务企业也应该加强管理，规范服务行为，提高服务质量，减少与业主之间的纠纷。 【法律依据】：
《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”因此，小区公共收益是小区共有部分所产生的收益，应该按照业主的专有部分占小区总专有部分的比例进行分配。同时，《中华人民共和国物权法》也明确规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。”因此，物业服务企业应该加强管理，规范服务行为，保障业主合法权益。

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任城区15175972787： 物业公共收益包括哪些 - ？
井残特苏： 物业公共收益主要就是一些小区广告的收益,包括电梯里的广告收益等等,这些都是需要交给全体小区业主.

任城区15175972787： 小区公共收益如何管理 - ？
井残特苏： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...

任城区15175972787： 小区公共收入可用于哪些方面? - ？
井残特苏： 大部分小区维修资金的补充,一小部分物业自用.

任城区15175972787： 小区公共收益,都去哪儿了 - ？
井残特苏： 物业区域内物业用房等公共收入,大都由物业代收代管.但物业用房及公共设施、公有部位是属于全体业主所有,所以这些收入也归全体业主所有.这些收入除去管理成本后,主要用于小区公共设施设备的维修、改造、更新,也可以用于业主决定的其它用途.物业企业每年都要向业主公布这些收入的收支帐目.

任城区15175972787： 公共收益物业和业主分配比例 - ？
井残特苏： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.

任城区15175972787： 小区公共收益是业主的还是物业的 - ？
井残特苏： 小区公共收益是业主的还是物业的,这里要明确两个问题,一个是所有权,一个是收益分配,这样就清楚了,收益只能在所有权内进行分配,物业公司没有任何所有权,只是所有权人聘请的服务人,当然,小区物业利用公共区域开创收益,必须征得所有人的允许,所有人也要合理付给物业人员的管理费用. 现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用,取得的收益进行私吞,因为,多数业主不知道自己的合法权益被侵害,极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实,物业私下给他们几个钱也就摆平了.

任城区15175972787： 小区电梯、大门广告收入以及公共车位租赁收入等收益归谁所有? ？
井残特苏： 小区电梯、外墙、大门以及公共车位,属于小区业主的共有部分.根据《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务.因此,小...

任城区15175972787： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
井残特苏： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...

任城区15175972787： 业主委员会在使用业主公共收益(比如:停车费或其它收入)时应遵循什么原则 - ？
井残特苏： 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.

任城区15175972787： 物管利用小区公共区域获得的收入应怎麽处理? - ？
井残特苏： “其实对于小区里的经营性收入,如何处理还是很灵活的,主要还是物业和业主进行良好的沟通,如果双方达成一致,经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等,甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费,达到'零物业费'的可能.”工作人员表示,小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用,管理成本外,其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金.如果还有富余的,可以通过召开业主大会,共同商议收益所得的支出问题.