民法典物业公共收益如何分配
二、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十二条明确，利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，归业主共有。
三、小区公共收益的使用范围包括：
1、维修、更新、改造、增设共用设施设备；
2、开展业主公益活动；
3、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；
4、支付第三方审核业主委员会工作和经营性收益的费用；
5、业主大会议事规则约定的其他事项。
民法典解读——公共部分收入归业主享有
解读：民法典物权编第282条使以上问题迎刃而解：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”该条出台后，一改小区公共区域收入归属不定、物业公司与业主之间矛盾不断的局面，此后小区电梯广告收入、外墙广告收入或者有约定的公共区域停车...
物业法2023年有新规定
法典物业费新规定为:业主应当按照约定支付物业费,物业服务人已经烂稿提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,业主逾期不支付物业费的,物业服务人有权催告其在合理期限内支付,合理期限内仍不支付的,物业管理人有权进行公权力救济,物业服务人不得采取停止供电、供气等方式催...
“反复修改精雕细琢”民法典草案始成 这些房地产问题被重点提及_百度知 ...
其中,中国房地产报记者梳理发现,民法典草案共有以下方面的调整涉及社会普遍关注的住房与居住问题:一是针对此前热议的公维基金使用问题做出规定;二是针对物业领域突出问题增加规定了物业合同;三是规定住宅建设用地期满可自动续期;四是增加规定“居住权”;五是在租购同权基础上,增加规定房屋承租人的优先承租权。 公维基...
1、谈谈当代大学生对民法典的认识。
如，实践中，有的物业服务人员采取断水、断电等方式催收物业费，对业主的基本生活造成严重影响，对此，民法典合同编物业服务合同一章增加了禁止性条款。如，提交审议的草案规定：违背他人意愿，以言语、行为等方式对他人实施性骚扰的，受害人有权依法请求行为人承担民事责任。最终出炉的民法典将“言语、行为...
物权法司法解释全文
(四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 第十六条 建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的,参照本解释处理。 专有部分的承租人、借用人等物业使用人,根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定,以及其与业主的约定,享有相应权利,承担...
拿破仑颁布的《法典》在历史上起什么作用?包括什么? 谢谢
给予动产和不动产所有人以充分广泛的权利和保障.依法典解释,“所有权是对物有绝对使用、收益及处分的权利”,如经营、获利、交换、转让、馈赠等等.若因公征用私人财产,则须给予公正而且事先的补偿.损害他人财产者须负担赔偿责任.法典还特别规定,“物之所有权,不问其为动产或不动产,可扩大到该物由于天然...
民法典草案的主要内容有哪些?
所有权是物权的基础,是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二分编规定了所有权制度,包括所有权人的权利,征收和征用规则,国家、集体和私人的所有权,相邻关系、共有等所有权基本制度。针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题,并结合此次新冠肺炎疫情防控工作...
民法典一共有多少章
《中华人民共和国民法典》有84章、共7编、1260条《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活的百科全书”，是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，也是市场经济的基本法。《中华人民共和国民法典》有84章、共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继...
民法典的法国民法典
《法国民法典》于1804年3月21日通过。法典除总则外，分为3编，《法国民法典》第一版封面共2281条。第一编是人法，包含关于个人和亲属法的规定，实际上是关于民事权利主体的规定。第二编是物法，包含关于各种财产和所有权及其他物权的规定，实际上是关于在静态中的民事权利客体的规定。第三编称为“...
民法典合同编规定了哪些典型合同
买卖合同、供用电\/水\/气\/热力合同、赠与合同、借款合同、保证合同、租赁合同、融资租赁合同，保理合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同（客运合同、货运合同、多式联运合同）、技术合同（技术开发合同、技术转让合同和技术许可合同、技术咨询合同和技术服务合同）、保管合同、仓储合同、委托合同、物业服务...
鲍虞腺苷： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.
石林彝族自治县19571846883： 小区公共收益是业主的还是物业的 - ？
鲍虞腺苷： 小区公共收益是业主的还是物业的,这里要明确两个问题,一个是所有权,一个是收益分配,这样就清楚了,收益只能在所有权内进行分配,物业公司没有任何所有权,只是所有权人聘请的服务人,当然,小区物业利用公共区域开创收益,必须征得所有人的允许,所有人也要合理付给物业人员的管理费用. 现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用,取得的收益进行私吞,因为,多数业主不知道自己的合法权益被侵害,极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实,物业私下给他们几个钱也就摆平了.
石林彝族自治县19571846883： 物管利用小区公共区域获得的收入应怎麽处理? - ？
鲍虞腺苷： “其实对于小区里的经营性收入,如何处理还是很灵活的,主要还是物业和业主进行良好的沟通,如果双方达成一致,经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等,甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费,达到'零物业费'的可能.”工作人员表示,小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用,管理成本外,其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金.如果还有富余的,可以通过召开业主大会,共同商议收益所得的支出问题.
石林彝族自治县19571846883： 小区公共收益如何管理 - ？
鲍虞腺苷： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...
石林彝族自治县19571846883： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
鲍虞腺苷： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...
石林彝族自治县19571846883： 物权法关于公共收益如何分配的表述 - ？
鲍虞腺苷： 可以协商,协商不成可以按照出资比例分配. 依据《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有
石林彝族自治县19571846883： 业主委员会在使用业主公共收益(比如:停车费或其它收入)时应遵循什么原则 - ？
鲍虞腺苷： 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.
石林彝族自治县19571846883： 小区电梯、大门广告收入以及公共车位租赁收入等收益归谁所有? ？
鲍虞腺苷： 小区电梯、外墙、大门以及公共车位,属于小区业主的共有部分.根据《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务.因此,小...
石林彝族自治县19571846883： 小区公共收益,都去哪儿了 - ？
鲍虞腺苷： 物业区域内物业用房等公共收入,大都由物业代收代管.但物业用房及公共设施、公有部位是属于全体业主所有,所以这些收入也归全体业主所有.这些收入除去管理成本后,主要用于小区公共设施设备的维修、改造、更新,也可以用于业主决定的其它用途.物业企业每年都要向业主公布这些收入的收支帐目.
石林彝族自治县19571846883： 前期物业管理期间,小区公共区域收入规谁所有 - ？
鲍虞腺苷： 全体业主的,只要是公共区域的都是全体业主的.物业公司可以提取一部分管理费用是可以的,但是不能全部进入物业公司账户.
