物业公共区域收益如何分配

~ 物业公共区域收益如何分配
物业公共区域收益的分配涉及到多方利益关系，下文将从问题、回答、综上所述、法律依据四个部分详细解释物业公共区域收益的分配原则和方式。
一、问题：物业公共区域收益如何分配？
物业公共区域收益的分配通常由物业管理公司或物业管理委员会进行管理，分配的原则和方式需要遵循相关法规和合同约定。
二、回答：
物业公共区域收益的分配方式主要有以下几种：
1. 按份分配： 按照业主或租户所占面积或份额进行分配，这是一种比较常见的方式，能够较为公平地体现各业主或租户的权益。
2. 按使用量分配： 如果公共区域的使用不均匀，可以根据实际使用情况进行分配，例如按照公共设施的使用时间或频率进行分摊。
3. 按楼层分配： 部分物业按照楼层进行收费，较高楼层可能需要支付更多的费用，这主要考虑到楼层高度可能对公共设施的使用造成影响。
4. 固定费用分配： 将公共区域的维护、清洁等费用固定为每户或每位业主固定的金额，不考虑面积或其他因素。
综上所述：
物业公共区域收益的分配方式应当根据实际情况和相关法规进行合理的选择。在分配过程中，应当公平公正，保障各业主或租户的权益。此外，物业管理公司或物业管理委员会需要制定明确的管理规定，确保收益的使用和分配符合合同约定和法律法规的规定。
总体而言，物业公共区域收益的分配应当以公平、合理、合法为原则，具体分配方式应当根据物业的实际情况和法律法规进行科学合理的制定。
*【法律依据】：
物业管理的法律依据主要包括《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国物业管理条例》。其中，《物权法》第二十四条规定了物业共有部分的管理和使用方式，而《物业管理条例》则对物业管理行为进行了更为详细的规定。物业管理公司和业主委员会在物业管理过程中需遵循相关法规，确保公共区域收益的合理分配。

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云霄县18460054670： 小区公共收益是业主的还是物业的 - ？
龚万爱通： 小区公共收益是业主的还是物业的,这里要明确两个问题,一个是所有权,一个是收益分配,这样就清楚了,收益只能在所有权内进行分配,物业公司没有任何所有权,只是所有权人聘请的服务人,当然,小区物业利用公共区域开创收益,必须征得所有人的允许,所有人也要合理付给物业人员的管理费用. 现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用,取得的收益进行私吞,因为,多数业主不知道自己的合法权益被侵害,极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实,物业私下给他们几个钱也就摆平了.

云霄县18460054670： 公共收益物业和业主分配比例 - ？
龚万爱通： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.

云霄县18460054670： 物管利用小区公共区域获得的收入应怎麽处理? - ？
龚万爱通： “其实对于小区里的经营性收入,如何处理还是很灵活的,主要还是物业和业主进行良好的沟通,如果双方达成一致,经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等,甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费,达到'零物业费'的可能.”工作人员表示,小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用,管理成本外,其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金.如果还有富余的,可以通过召开业主大会,共同商议收益所得的支出问题.

云霄县18460054670： 小区公共收益如何管理 - ？
龚万爱通： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...

云霄县18460054670： 物业管理条例中,如何规定对物业共有部位进行经营的使用及利益分配? - ？
龚万爱通： 《物业管理条例》第五十五条:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续.业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的确定使用.

云霄县18460054670： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
龚万爱通： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...

云霄县18460054670： 小区公共收益,都去哪儿了 - ？
龚万爱通： 物业区域内物业用房等公共收入,大都由物业代收代管.但物业用房及公共设施、公有部位是属于全体业主所有,所以这些收入也归全体业主所有.这些收入除去管理成本后,主要用于小区公共设施设备的维修、改造、更新,也可以用于业主决定的其它用途.物业企业每年都要向业主公布这些收入的收支帐目.

云霄县18460054670： 小区物业怎么用公摊面积赚钱?小区物业怎么用公摊面积赚钱? ？
龚万爱通： 走进小区,想必大家都会看到这样一些现象:小区公共道路变成停车位、电梯(楼顶、外立面、楼梯间)到处是广告,公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机...

云霄县18460054670： 前期物业管理期间,小区公共区域收入规谁所有 - ？
龚万爱通： 全体业主的,只要是公共区域的都是全体业主的.物业公司可以提取一部分管理费用是可以的,但是不能全部进入物业公司账户.

云霄县18460054670： 物权法关于公共收益如何分配的表述 - ？
龚万爱通： 可以协商,协商不成可以按照出资比例分配. 依据《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有