物业公共收益一览表
公共收益税费怎么计算
如月销售额3万元（含本数）以下可享受免征增值税政策；如属于临时情况，可通过所属办税服务厅或就近邮政局代开增值税普通发票。属于物业公司部分由该物业公司负责增值税的申报纳税和发票开具。包括停车费在内的小区公共收益除了总金额要缴纳营业税外：按比例属于业主共有的部分一般应归入维修资金账户，维修...
公共收益的使用原则是
如果利用公共收益获利，业主还可向行为人主张返还擅自利用期间的不当得利。账目清晰且透明，委托协议要签订小区公共收益的管理分为几种不同情况。对于未成立业主大会和业委会的小区，公共收益往往由物业公司代管。这种情况下，物业公司应当在银行单独开立小区公共收益账户，建立收支台账，将收益结余等信息资料...
公共收益中物业的经营管理费用支出不得超过百分之多少
在公共收益中物业的经营管理费用支出不得超过百分之十。1、防止滥用权力 限制物业的经营管理费用支出可以防止物业公司以各种名义大幅度提高费用，进而增加业主的经济负担。2、保护业主权益 限制经营管理费用支出可以确保物业公司在履行其管理职责的同时，也顾及到业主的利益，避免不必要的开支。3、规范行业发展 ...
物业未收取广告费,怎么给业主解释?
你好，你们是物业公司，在公共收益方面，并没有收取广告费，那么你可以跟业主解释，公共收益方面并没有收益，所以没有收取广告费，希望业主能够理解。物业公共收益 要了解公共收益，我们首先需了解什么是公共部分。《物权法》第七十三条关于建筑区划内的场所归属，做出了明确规定：建筑区划内的道路，属于业主...
公共收益物业与业委会如何分配
业主委员会不可以对小区公共收益进行分配的，因为社区的公共利益是由全体业主共享的，具体谁来控制他们需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定分配。业主委员会是指由物业管理领域的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力...
物业和业委会公共收益分成
法律分析：公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会...
小区广告收入等公共收益归谁所有
1. 小区广告收入等公共收益通常是归全体业主所有的。然而，实践中，许多小区的物业公司将这些收入直接纳入自己的口袋，这引起了许多业主的不满。实际上，根据法律规定，小区广告收入等公共收益应为业主和物业共有，并共同管理，业主可以就此与物业进行协商。2. 小区广告收入等公共收益归全体业主所有。根据《...
没有业委会如何使用公共收益
法律主观：业委会未成立公共收益由全体业主来监管。依据相关法律法规，小区公共收益是指利用物业共有部位、共有设施设备进行经营性活动获得的收益，小区未成立业委会的，公共收益由全体业主进行监管。法律客观：《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，...
物业代收公共收益要交税吗
法律分析：一般的做法，是物业将刨除税收之后的纯利，按照约定比例直接打给业委会。但是我们物业要求业委会开票给他，或者让他代缴企业所得税，不然不打钱，说那样双方都有风险。业委会接到税后自己的收入（委托物业经营所得），要缴纳企业所得税 法律依据：《中华人民共和国公司法》 第一百六十六条 ...
2023年充电桩龙头股一览表
2023年充电桩龙头股一览表 充电桩是最近比较热门的概念板块，但很多股友不知道充电桩龙头股一览表，以下是小编为您整理的充电桩龙头股一览表，衷心希望能为您提供帮助！欢迎大家阅读参考！充电桩龙头股一览表 鹏辉能源(300438)22年中报：净利润0.91亿元，净利润增长率65.51%，营业收入16.62亿元。阳光...
下城区八正回答： 物业公共收益主要就是一些小区广告的收益,包括电梯里的广告收益等等,这些都是需要交给全体小区业主.
韦询17355126834问： 小区公共收益,都去哪儿了 - ？
下城区八正回答： 物业区域内物业用房等公共收入,大都由物业代收代管.但物业用房及公共设施、公有部位是属于全体业主所有,所以这些收入也归全体业主所有.这些收入除去管理成本后,主要用于小区公共设施设备的维修、改造、更新,也可以用于业主决定的其它用途.物业企业每年都要向业主公布这些收入的收支帐目.
韦询17355126834问： 小区公共收益是业主的还是物业的 - ？
下城区八正回答： 小区公共收益是业主的还是物业的,这里要明确两个问题,一个是所有权,一个是收益分配,这样就清楚了,收益只能在所有权内进行分配,物业公司没有任何所有权,只是所有权人聘请的服务人,当然,小区物业利用公共区域开创收益,必须征得所有人的允许,所有人也要合理付给物业人员的管理费用. 现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用,取得的收益进行私吞,因为,多数业主不知道自己的合法权益被侵害,极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实,物业私下给他们几个钱也就摆平了.
韦询17355126834问： 小区公共收益如何管理 - ？
下城区八正回答： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...
韦询17355126834问： 公共收益物业和业主分配比例 - ？
下城区八正回答： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.
韦询17355126834问： 小区公共收入可用于哪些方面? - ？
下城区八正回答： 大部分小区维修资金的补充,一小部分物业自用.
韦询17355126834问： 您好!请教一下:您从事物业管理多年,小区业委会的活动经费物业公司应该怎么给?我是湖北荆州的. - ？
下城区八正回答： 一般活动经费,由公共部位收益内75%给予业委会(可存入维修基金,也可用于业委会其他费用),25%物业管理费用于物业服务的人工和能耗.现在业委会成立,像你要经费,其实就是业委会未成立日,你物业企业公共部位的收入75%(如广告收益,停车管理费).按正常流程中,需公布四年您物业公共收益的明细.其实业委会要经费很正常,你看看是否可用协商解决,如果真按正常流程走,得不偿失.
韦询17355126834问： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
下城区八正回答： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...
韦询17355126834问： 小区物业怎么用公摊面积赚钱?小区物业怎么用公摊面积赚钱? ？
下城区八正回答： 走进小区,想必大家都会看到这样一些现象:小区公共道路变成停车位、电梯(楼顶、外立面、楼梯间)到处是广告,公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机...
韦询17355126834问： 前期物业可以公布公共收益吗 - ？
下城区八正回答： 包干费不需要
