小区公共收益三七分成具体指什么
小区公共收益的主要来源包括：一是公共场所、公用设施和物业用房的租赁收入，例如摊位费、入场费等；二是占用共有道路或场地的停车费；三是公共区域广告位的租赁收益。根据《民法典》的规定，业主不仅拥有对专有部分的所有权，还享有对共有部分的共有和共同管理权，收益归属问题在《民法典》第二百八十二条中明确，扣除合理成本后的收益归属于业主。
如何使用这些公共收益，通常需要通过业主大会的集体决定。可能的用途包括：首先，补充专项维修资金，用于维护和改善小区设施；其次，维修、更新、改造或增设共用设备；此外，可能还会用于举办业主公益活动，支持业主委员会和业主监事会的工作，以及聘请第三方对收益管理和使用进行审核，确保透明度。最后，任何超出上述用途的支出，都需要在业主大会议事规则中明确规定。
公共收益三七分还是二八分
二八分。公共收益的构成包括公共场所、公用设施和物业用房的租赁费用、摊位费、入场费，以及占用共有道路或损毁租者场地的停车收益，还有公共区域的广告收益等。在分配这些公共收益时，通常会遵循二八比例，也就是将收益的20%用于补贴物业管理公共服务费，而剩余的80%则归全体业主所有。
小区广告费用归谁所有有明文规定吗
三是因种种原因一般不支持将收益分配到业主。3、小区广告费收益到底归谁 广告收入:如有业委会则是业委会收，暂时没有则由物业代收。这笔收入是利用公共资源换取，属公共收益。无论是国内什么法律条例都没有疑议。这部分收入根据物业管理条例，是按比例分成，没有约定的是三七开，物业用于物业管理费用不...
公共收益的分配法律法规
物业服务公司利用业主的共有部分产生的收入，取得收益的，扣除合理的费用后，取得的收益由业主共有。根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有，《民法典》（2021年1月1日起施行）第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第274条规定，建筑区划内...
物业管理条例中规定了夫妻双方可以代理签字吗?
物业管理条例里面肯定是没写这条的，不过这也不代表签字就无效了，既然是物业合同，那就是物业和业主之间签订的，而业主除了房产证上写着名字的一方，夫妻中的另一方也是财产的共有者，也有居住权。既然是为了共同居住的房子而签订的物业合同，夫妻双方基于共同生活的需要，可以互为代理，并不是非得房产...
公共收益三七分还是二八分
三七分。公共收益包括公共场所、公用设施和物业用房的租赁费用、摊位费、入场费，占用共有道路或者场地的停车收益，公共区域的广告收益，而公共收益所得的会按照三七比例分配，收益的30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%归全体业主所有。公共收益指的是 利用共用场地、共用设施设备等业主共有资源进行...
...物业公司说小区得公共收益按照我们当地条例是三七开使用百分之三十是...
一般来说公共收益应该是业主百分七十，物业费用百分三十，物业收百分七十太高了。物业公司必须将这些公共收益设产专户，不得挪用。另外小区物业费是不含公共维修金的，公共维修金需要另行缴交，物业要单独设立账户管理公维金，并定期要向业主公示。
小区广告费用归谁所有有明文规定吗
三是因种种原因一般不支持将收益分配到业主。3、小区广告费收益到底归谁 广告收入:如有业委会则是业委会收，暂时没有则由物业代收。这笔收入是利用公共资源换取，属公共收益。无论是国内什么法律条例都没有疑议。这部分收入根据物业管理条例，是按比例分成，没有约定的是三七开，物业用于物业管理费用...
纳到格列： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.
广灵县18863538745： 虹口区财务家用电器管理办法 - ？
纳到格列： 虹口区关于财务家用电器管理办法,目前无法直接提供具体的地方性规定.然而,可以参考一般的财务现金管理办法以及物业管理规定来间接了解可能的管理原则.对于家用电器的财务管理,一般应...
广灵县18863538745： 小区里的地上滴物业可以收费吗 聚焦民 - ？
纳到格列： 当然可以收取费用,不收费用对没有车的业主不公平,这个费用收来也不是归物业的,而属全体业主的共同收益,当然物业也付出劳动,也应该给人家一些报酬,厦门的规定是三七开,物业拿三,业主拿七,业主的作为小区收益金,可以用于支付公共水电费,用于改进小区设施设备,用于维修小区公共设施等.因为你们已有业委会,收费标准就不必经物价局批了,业委会定就可以了.
广灵县18863538745： 政府整修小区物业收停车费合理吗 - ？
纳到格列： 合理,但停车费收入不完全属于物业,一般来说,物业和全体业主分成,物业一般占三至五成,看物业管理合同如何约定,属于前期物业管理的(即还没成立业委会的),一般按三七分成,物业占三份.全体业主的那一部分可以由 物业代管,用于小区的维修金补充,定期物业要公示给大家看.
广灵县18863538745： 分配物业代收的公共收益时,物业入账凭据是什么 - ？
纳到格列： 停车费、广告收益、场地费、公用房租金等这些都是小区的公共收益等.
广灵县18863538745： 收益的归属问题？
纳到格列： 常规下归属于产权所有者.
广灵县18863538745： 小区临停收入物业可以扣除人员工资和税收在分成吗 - ？
纳到格列： 1、小区临停收入物业可以扣除人员工资和税收在分成.具体分成由物业公司和业主协商来决定. 2、物业收入是物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和物约服务收入. 物业管理营业收入主要包括主营业务收入和其他业务收入(如多种经营收入),其中,主营业务收入又包括物业管理费收入和物业经营收入(如房产销售与出租收入)等.
广灵县18863538745： 业主委员会活动经费从何来? - ？
纳到格列： 业主委员会活动经费来源:提留说建设部印发的《业主大会规程》范本,其中有如下描述:“第九条 业主大会履行以下职责:...(三)选聘、解聘物业管理企业;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; ...”;“第三十五条...
广灵县18863538745： 物业安全管理的原则是什么? - ？
纳到格列： 1.思想落实 即要把安全管理放在第一位,要真正从思想上重视起物业的安全管理.物业管理公司要大力进行安全的宣传教育,组织学习有关的法规和规定,学习兄弟单位的先进经验和内部制订的各项安全制度、岗位责任制和操作规程等.通过...
