公共收益物业与业委会如何分配

~ 一、民法典物业公共收益如何分配
1、《中华人民共和国民法典》物业公共收益的分配，由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
二、小区的公共收益如何使用
小区的公共收益的使用，具体如下:
1、维修、更新、改造、增设共用设施设备;
2、业主公益活动的开展;
3、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;
4、邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;
5、业主大会议事规则约定的其他事项。

---

荆州区15276442684： 公共收益物业和业主分配比例 - ？
迪蕊时尔： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.

荆州区15276442684： 小区公共收益如何管理 - ？
迪蕊时尔： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...

荆州区15276442684： 小区公共收益是业主的还是物业的 - ？
迪蕊时尔： 小区公共收益是业主的还是物业的,这里要明确两个问题,一个是所有权,一个是收益分配,这样就清楚了,收益只能在所有权内进行分配,物业公司没有任何所有权,只是所有权人聘请的服务人,当然,小区物业利用公共区域开创收益,必须征得所有人的允许,所有人也要合理付给物业人员的管理费用. 现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用,取得的收益进行私吞,因为,多数业主不知道自己的合法权益被侵害,极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实,物业私下给他们几个钱也就摆平了.

荆州区15276442684： 业主委员会在使用业主公共收益(比如:停车费或其它收入)时应遵循什么原则 - ？
迪蕊时尔： 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.

荆州区15276442684： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
迪蕊时尔： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...

荆州区15276442684： 物管利用小区公共区域获得的收入应怎麽处理? - ？
迪蕊时尔： “其实对于小区里的经营性收入,如何处理还是很灵活的,主要还是物业和业主进行良好的沟通,如果双方达成一致,经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等,甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费,达到'零物业费'的可能.”工作人员表示,小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用,管理成本外,其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金.如果还有富余的,可以通过召开业主大会,共同商议收益所得的支出问题.

荆州区15276442684： 公共收益的30%归业委会支配,合理? - ？
迪蕊时尔： 业主大会同意了就合理;未经同意,一分也不能花.

荆州区15276442684： 您好!请教一下:您从事物业管理多年,小区业委会的活动经费物业公司应该怎么给?我是湖北荆州的. - ？
迪蕊时尔： 一般活动经费,由公共部位收益内75%给予业委会(可存入维修基金,也可用于业委会其他费用),25%物业管理费用于物业服务的人工和能耗.现在业委会成立,像你要经费,其实就是业委会未成立日,你物业企业公共部位的收入75%(如广告收益,停车管理费).按正常流程中,需公布四年您物业公共收益的明细.其实业委会要经费很正常,你看看是否可用协商解决,如果真按正常流程走,得不偿失.

荆州区15276442684： 物业公共资源收入首先应该用于哪里 - ？
迪蕊时尔： 按照规定,首先用于补充专项维修资金账户

荆州区15276442684： 物业小区共有部位收益处置?？
迪蕊时尔： 楼主说是共同收益,当然要有在支出时,都会在区内张贴一定的公告的,至于收益怎么分配,每个物业公司,做事的方式不一定,这个确定不了,物业公司要开支共同收益,必须要征得业主同意才可以使用!