小区公共收入使用规定
物业法对小区公共收益的规定
1. 法律分析：依据我国《民法典》的相关规定，小区公共收益归属于所有业主。《民法典》第二百八十二条指出，小区的建设单位、物业服务企业或其他管理者在使用业主共有部分时所产生的收入，在扣除相应的合理成本之后，应当归入业主公共收益。这意味着，小区内业主共有部分如电梯、外墙、灯箱等的使用权所带来...
民法典对小区公共收益的分配
民法典对小区公共收益的分配作出了明确规定。民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着，小区内的公共收益，如电梯广告收入、停车场收入、公共设施出租收入等，均应由全体业主共享。在实际操作中，公共收益的分配通常由...
什么是小区公共收益,有何法律规定?
与农村地区不同的是，在城镇以上的地区购买房屋之后，就会获得房屋的使用权、所有权等权利之外，还可以享有一般的业主都可以享有的权益——小区公共收益。那么，什么是小区公共收益，有何法律规定？网友咨询：什么是小区公共收益，有何法律规定？律师解答：利用共用部位公共设施设备进行经营的收入，均为小区...
小区公益收入应该如何分配
1. 小区公共收益的使用原则应当遵循业主大会的决议，主要用途是补充专项维修资金。2. 根据《民法典》第二百八十二条的规定，小区共有部分的收益在扣除合理成本之后，应当归全体业主所有。3. 《民法典》第二百八十三条进一步明确，关于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，如果已有明确约定，则依照...
公共收益的分配法律法规
物业服务公司利用业主的共有部分产生的收入，取得收益的，扣除合理的费用后，取得的收益由业主共有。根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有，《民法典》（2021年1月1日起施行）第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第274条规定，建筑区划内...
小区公共资源收入怎么处理
6. 物业服务企业需将公共收益存入业主大会账户的“小区公共收益”科目，进行独立核算。7. “小区公共收益”科目分为两种：全体业主收益户和特定幢收益户，分别用于核算全体业主和部分业主共有的收益。8. 在实际生活中，小区公共资源收入的归属应明确规定，以便业主了解并参与讨论如何使用这些收益。
小区公共收益可以用在哪些方面
5. 通信运营管理费的收取也是公共收益的来源之一。一些通信公司在小区内设立服务点时，可能会支付一定的管理费用，这部分费用应算作公共收益。6. 公共设施损坏后的赔偿金也属于公共收益。例如，施工单位在施工过程中损坏了小区绿化带，所支付的赔偿金应计入公共收益。7. 物业管理用房的租金收入也是公共收益...
小区公共收益的使用规定
法律主观：小区公共收益的使用原则是：按照业主大会的决定使用，主要用于补充专项维修资金。根据相关法律规定，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应归属于全体业主。法律客观：《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有...
小区公益性收入的使用
1. 法律规定小区公益性收入的归属 - 小区利用共用部分获得的收益，如广告费和租赁费，归共同拥有该物业的业主所有。- 例如，电梯广告费和停车场租赁费属于业主共有。2. 公共收益的使用 - 收益主要用于补充专项维修资金，即作为维修资金的一个来源。- 业主委员会工作经费，需经业主大会决定，并接受业主...
小区公共收益的使用规定
小区公共收益的携轮使用规定是怎样的。我国民法典规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在野卖扣除合理成本之后，属于业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性颂隐逗用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有...
三江侗族自治县谊迪回答： 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.
独伯17732435784问： 物管利用小区公共区域获得的收入应怎麽处理? - ？
三江侗族自治县谊迪回答： “其实对于小区里的经营性收入,如何处理还是很灵活的,主要还是物业和业主进行良好的沟通,如果双方达成一致,经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等,甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费,达到'零物业费'的可能.”工作人员表示,小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用,管理成本外,其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金.如果还有富余的,可以通过召开业主大会,共同商议收益所得的支出问题.
独伯17732435784问： 小区公共收益如何管理 - ？
三江侗族自治县谊迪回答： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...
独伯17732435784问： 公共收益金可抵充物业费吗小区的公共收益金业委会要用他作为物业费支付可以吗 - ？
三江侗族自治县谊迪回答： 不能.我国物权法规定缴纳物业费是业主应尽的义务,小区的公共收益收入必须经过业主大会同意才能用于小区公益,业主委员会没有权利处置小区公共收益.我国合同法规定,拖欠物业费的业主是物业公司与拖欠物业费业主的合同法律关系,是物业公司与业主的合同纠纷,物业公司可以起诉业主必须缴纳物业费,业主委员会不得擅自以小区公益收入抵充业主拖欠的物业费,这样做是侵犯了交物业费业主的合法权益.
独伯17732435784问： 小区公共收入可用于哪些方面? - ？
三江侗族自治县谊迪回答： 大部分小区维修资金的补充,一小部分物业自用.
独伯17732435784问： 小区公益性收入在没有征得三分之二业主同意,居委及物业可以动用吗 - ？
三江侗族自治县谊迪回答： 要说合法肯定是不合法的.因为简单点说物业公司就是小区业主请来的保姆,包括物业公司用的物业用房都是地产公司经过业主协议同意过后分出的地建的物业用房.小区内除业主室内面积外共用区域都属于所有业主所有.物业公司的物业用房有钱钱人家的保姆房一回事.如果要用楼主所说的楼下大厅的位置必须经过业委会同意如果未成立业委会的要业主大会三分之二的业主同意后物业公司使用公摊面积才是合法的.
独伯17732435784问： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
三江侗族自治县谊迪回答： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...
独伯17732435784问： 小区公共收益,都去哪儿了 - ？
三江侗族自治县谊迪回答： 物业区域内物业用房等公共收入,大都由物业代收代管.但物业用房及公共设施、公有部位是属于全体业主所有,所以这些收入也归全体业主所有.这些收入除去管理成本后,主要用于小区公共设施设备的维修、改造、更新,也可以用于业主决定的其它用途.物业企业每年都要向业主公布这些收入的收支帐目.
独伯17732435784问： 物业公司利用小区的公共设施获得收益,法律如何规定的. - ？
三江侗族自治县谊迪回答： 物业法中有名文规定不能这样做的,去告他,具体处罚要看情节的.深圳房地产中介专业回答:邹国柱
