村里宅基地有土地证可以过户吗

~ 分以下几种情况：
1、正规转让的宅基地可以过户。这里指的正规转让是指符合当地宅基地转让条件的，除了部分宅基地改革试点地之外，其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部，且转让对象得符合当地的宅基地申请条件。这种情况自然可以过户。不过，此时宅基地受让人需要按照当地农村宅基地基准地价一次性缴纳宅基地有偿使用费给村集体经，然后获得其开具的收据。之后携带好过户资料办理过户登记手续即可。
2、通过赠与获得的宅基地可以过户，不过严格来讲是要召开村民代表大会获得村集体成员以及村委会的同意才行；
3、通过合法继承农房获得的宅基地可以过户。
宅基地土地使用证符合条件的是可以办理过户的，但是有一定限制，当事人按照规定申请取得宅基地之后需要办理宅基地土地使用证，当事人只能对宅基地上的房屋进行买卖，并且应当遵守法律的限制性规定按照规定办理过户手续。
宅基地使用证在哪办理
农民申请宅基地，由乡(镇)、村受理审查，对符合申请条件且经公示无异议的，按照程序上报，由县(市)人民政府进行批准。《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知规定：规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
宅基地证与土地证有什么区别
土地证，是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，我国主要办法的是三种：集体土地所有权证、集体土地建设使用权证、国有土地使用证。宅基地证，是农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发的集体土地使用证。宅基地证，也是属于土地证一种。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
第六十三条　土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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爱民区18697341555： 农村土地使用证可以过户吗 - ？
郁家浦优： 1、农村宅基地土地使用证,采取有限制过户的办法. 2、《土地管理法》第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件,即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村...

爱民区18697341555： 有房产证和土地证的农民自建房可以过户吗? - ？
郁家浦优： 可以过户. 农村房产证过户流程一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了.具体的过户手续如下:1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核,注册登记;6、 发证二、农村房产证过户程序及费用农村房产证过户流程由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的.因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费.所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可.具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所.

爱民区18697341555： 宅基地国有土地使用证可以过户吗 - ？
郁家浦优： 土地证分很多种,不是每一种都可以办理过户.集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让.国有土地又分为划拨和出让性质.划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户.如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的.

爱民区18697341555： 农村宅基地土地使用证可以转让 - ？
郁家浦优： 农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让.

爱民区18697341555： 农村的房子,没有房产证,只有土地证,土地证能过户吗 - ？
郁家浦优： 不能过户,过户过的是房产证和土地证,现在是不动产证.

爱民区18697341555： 集体土地证能过户吗 - ？
郁家浦优： 想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有房产证,集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制: 1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户; 2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受...

爱民区18697341555： 农村有土地使用证的老房子能要吗 能过户吗 - ？
郁家浦优： 1、 房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护.2、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒.如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题. 3、根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让.即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效.

爱民区18697341555： 农村宅基地使用证可以过户吗 - ？
郁家浦优： 办理房产继承就可以过户,具体流程如下: 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明. 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承.需要提交...

爱民区18697341555： 私宅有集体土地使用证是否可以交易或过户我想在一个村庄里买一块土地 ？
郁家浦优： 从实践层面,如果你有相当得关系,建议你尝试着去过户.所需材料如:买卖协议、身份证、原宅基地使用证等.3、评估对象的确定依赖于评估目的,如纳税评估、拆迁补偿评估等.纳税评估按装修前的房屋状况;拆迁补偿按现状(即装修完的)补偿.

爱民区18697341555： 宅基地(集体土地证)能过户吗 - ？
郁家浦优： 宅基地是以户为单位的 家庭内可以流转 要说转卖 是不可能的 宅基地所有权归集体 个人 户 只是使用权