以前农田规划为宅基地办理土地证了现在还能盖房子吗？
农田可以申请宅基地吗
农田在一定条件下可以申请作为宅基地，但具体的规定会因地区和相关法律法规的不同而有所差异。农田作为土地的一种类型，其使用性质主要是用于农业生产。但在某些情况下，农田也可以转换为宅基地，用于建造住宅。然而，这种转换并不是随意的，需要符合一定的条件和规定。首先，农田转换为宅基地需要符合当地的...
村里28年前将农田地作为宅基地使用权出售,现在村民能不能建房
农田属于农用地，宅基地属于建设用地。上述的情况在农村很普遍，即原有的宅基地无法满足居住的需求，从而村组将农用地划为宅基地给村民免费或者拍卖使用。村委或者生产小组在调整土地利用规划时一般会将上述的情况上报，但是村组无权决定是否变更为建设用地的，根据法律规定是由政府批准才可以。所以，上述的...
以前农田规划为宅基地办理土地证了现在还能盖房子吗?
如果是办理了建设用地使用证，就是用于盖房子的，正常申请建设规划许可手续即可的。
耕地变成宅基地怎么处理?
根据《土地管理法》的规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用地建住宅的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农...
以前在基本农田上建的房现在可以得到宅基地使用权吗?
这要看你们村里的规定，如果村里允许把农田转为宅基地，就可以得到宅基地使用权。
一般农田可以转换为宅基地吗
法律主观：一、基本农田如何转换宅基地基本农田法律上是不可以转换为宅基地的。农田基本保护政策：五不准，六不报批。五不准：不准非农建设占用基本农田；不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划减少基本农田面积；不准占用基本农田进行植树造林，发展林果业；不准在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖，...
农村因人口增加将农耕地变为宅基地需要办理哪些证件
首先，该宗耕地在规划上的用途符合，就是至少该宗地规划用途为一般农田（注意：是最低限度必须是一般农田）；其次，需要办理农转用手续，就是讲农用地转为建设用地的手续；再次，由县级以上人民政府审核批准，并申报省级人民政府审批，并由此拿到批文；最后，按照《土地法》、《土地法实施细则》以及《**省...
耕地红线内的房子能改扩建吗
国家有耕地红线，基本农田是不允许作为宅基地来建房的。而一般农田通过一定的手续是可以转化为宅基地进行盖房。只要有占用耕地的审批手续且符合村镇规划，就可以新建房屋。基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的...
基本农田怎么样才能转为宅基地
基本农田和宅基地不是一类土地性质，一般不能转换，但是特殊情况下，比如村集体土地整合的过程中在保证基本农田数量不变的前提下，可以把一部分宅基地和基本农田互换。但是这需要村集体形成决议或者村民大会讨论通过，之后向土地部门提交申请。只有审批之后才能转换。个人弄不成的。《基本农田保护条例》第十七...
耕地能不能申请为宅基地
法律主观：一、耕地能申请为宅基地吗不可以.基于我国严格的 耕地保护 政策，农村耕地基本是不允许建房的，因此是不可以申请为宅基地的。根据《 基本农田保护条例 》第15条，基本农田任何单位和个人不得改变或者占用，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设选址无法避开的，涉及农用地转用或者征收的，须...
胡珍一泰： 国家有耕地红线,基本农田是不允许作为宅基地来建房的.而一般农田通过一定的手续是可以转化为宅基地进行盖房.,只要有占用耕地的审批手续且符合村镇规划,就可以新建房屋.基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地.一般农田与基本农田的主要区别在于:前者比基本农田的概念要大,基本农田只是后者的其中一部分,一般而言,只有那些划入基本农田保护区内的耕地,才视为基本农田
漳浦县18431221481： 如何办理耕地转变为建房土地 - ？
胡珍一泰： 简单的说分两种情况:1、如果你说的是农村建房,很容易,只要你向村里申请,村里报到乡(镇)里,然后再报到县规划部门,看你说的那个地是不是符合村庄规划,是不是预留宅基地,如果是就可以了,然后再由国土部门审查你的条件是否符合建房条件,如果符合就OK了.2、如果你说的是想把集体土地变为国有土地,然后搞开发,这样的手续就复杂些,要由国土部门履行农转征手续,再由国土部门按法律要求走招标、拍卖或挂牌手续,竞得人才能使用土地.
漳浦县18431221481： 我在几年前买了一块地基,当时也办了土地使用证,可是现在不准我建房,说是还要个规划证. - ？
胡珍一泰： 建房必须要有建设用地批准书和规划许可证的,没有这两个证件就属于违章建房,你只办理了国土部门的有关证件却没有办理规划部门的证件.你的房子现在属于违章建筑,按规定是必须经过处罚才能补办相关手续的.
漳浦县18431221481： 一九五二年土地改革后由政府发给的土地证.至今还有法律效应吗? - ？
胡珍一泰： 给你看一个案例吧,我爷爷的一个外乡亲戚在1959年来到我家,爷爷看他可怜就将家里的一份宅基地给他暂用,让他娶媳妇用,但是最终他没有娶媳妇,并且在前段时间忽然说要把那份宅基地卖掉,我家有的是1952年土地改革时的房产证,而...
漳浦县18431221481： 农村耕地办土地证是什么意思 - ？
胡珍一泰： 一、农民耕地土地证: 一般来说农民耕地只有土地承包证,没有土地使用证,所以都是对耕地称呼的是农民土地承包制度,只有盖楼或其他用途时才向土地部门审批,审批获准后,才发给土是使用证. 1、由于中共核心、国务院关于加快发展现...
漳浦县18431221481： 农村办土地证是好是坏 - ？
胡珍一泰： 当然是好事,土地确权,成为你财产的一部分.土地证用途: (一)、所谓土地使用,是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式,对土地进行的利用.根据物权理论,土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利,属...
漳浦县18431221481： 已在基本农田建好的房子合法吗 - ？
胡珍一泰： 1、不合法.2、基本农田上是禁止非农建设的,房子即使已建成,仍然是违法的,不能因为已建成就变成合法的了.3、除非能够补办农用地转用审批,并办理了房屋准建手续.
漳浦县18431221481： 新一轮土地确权后,原来的集体土地使用证还有用吗 - ？
胡珍一泰： 农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证.农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等.农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏.你有集体土地使用证,意思是土地使用权已经确权.但如果村集体要进行所有权确权,就需要进行所有权确权.性质不一样.
漳浦县18431221481： 划拨土地办了双证是不是就变出让土地了 - ？
胡珍一泰： 不是,根据《土地管理法》规定,国有土地使用权的取得方式分为“以划拨方式取得”和“以出让方式取得”.不管是出让取得还是划拨取得,都发给《国有土地使用证》,两者的区别是:在《国有土地使用证》“土地性质”栏,出让方式取得的写:出让二字;划拨方式取得的写:划拨二字(有的盖“划拨土地使用权,不得转让”字样).同时,在其上建设的房屋都能办理《房屋所有权证》.所以说有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》这两个证书,是不能够证明土地的性质是出让的,主要是看土地证性质栏怎么写的.
漳浦县18431221481： 53年土地房产所有证到现在是否有效 - ？
胡珍一泰： 你说的是农村土地承包的问题吧 如果是土地承包的问题 你的承包协议以及相关的证件应当已经失效了 因为我国农村土地承包已经进行了几次 土地已经进行了重新的承包分配. 如果你是说宅基地的问题 你们应该是没有单独的土地证的 因为农村是集体土地所有制 全村都只有一张大的土地证.但是如果你有农村房屋的所有权证(即房产证),那么该所有权证应当是有效的,但是现在房产证都已经更换成新版的了,你可以凭老证去所在区县更换新的房产证. 总结,如果是耕地承包,53年的证已经失效;如果是房屋,房产证一直有效.
