住了百年的宅基地只有土地证没有房产证属于违法违章建筑吗？
没有土地证和房产证 都属于违章建筑， 城管部门可以依法进行强制拆除。
违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑主要包括：
⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
应该不算违建。具体情况要由当地建设主管部门进行认定。
你家房子拥有合法的土地使用权，于1999年之前建造，而《城乡规划法》是于2008年通过实施，并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证，对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋，由于并没有相关的条文和处罚决定，一般不能被轻易认定为“违建”。
另根据《土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民住宅用地，应当经乡镇人民政府审核，并由县级人民政府批准。同时，根据《城乡规划法》第六十五条，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。因而，对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，要求其缴纳相关费用并补齐程序后，不能随便认定为“违建”。
不属于。根据国土资源部《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）的规定，分阶段依法处理宅基地超面积问题。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。
祖宗传下来的宅基地属于自己的还是国家的
农村土地都属于集体的，反正不是私人的。
荒废百年的祖屋被村里拆除并把宅基地卖掉是否违法?
如果祖屋所在的宅基地是村民基于本集体经济组织成员身份而享有的、可以用于修建住宅的集体建设用地，村里不能擅自拆除并将其卖掉。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》，宅基地属于农村集体经济组织的财产，集体经济组织应当依法保障村民的宅基地使用权。村庄的发展需要，不得侵害...
农村宅基地问题,急问
宅基地是村集体土地，村民只有使用权，没有所有权，所以不能继承，区县级国土局颁发的是集体土地建设用地使用证；宅基地上所建房屋是村民的私有财产，享有所有权，但几乎不办房产证，可以继承；村委会在房屋尚在情况下不能收回。
农村房屋产权证上没有我的名字,我是共有人吗?
因此，想在土地证上加自己的名字其实是可以的。不过添加的意义并不是很大，如果涉及到拆迁，也是以土地面积和户来做衡量，房屋拆迁等也并非给予个人补偿而是给户的。等到老人百年后，宅基地房屋照样可以继承，土地在下一次分配之前也是由家庭成员继续拥有的。就算农村土地证没有写上全部家庭成员的名字，...
宅基地有几座坟,可是都100多年了,而且坟都被挖了过了,然后还上新土还能...
我觉得是没有问题的。坟地时间很久了，主要是都已经挖过，说明已经把坟搬迁到别的地方了，再盖房子，也不是对死者的不尊敬，主要是你心里不腻歪，就没有什么事。
自家的老宅基地可以随意翻建吗?涉及到哪些方面呢?
老宅基地名义上他还是赋予给你自己的子女这边，只不过是变换了一下位置与方式让后人去继承。有时候两个孩子的情况下，你房屋面积肯定就会更多一些，然后你在另一边修缮了新房，占用了村集体的土地面积，你这边的老人的房屋老宅基地，老人百年之后他理所当然就要退出来。但是这只是鉴于，在房屋不能够居住的...
宅基地为什么不能写父母的名字,已经和父母分户了?
家庭成员协商约定只对内部有效)，父母百年后，如果宅基地上有房产的，子女都可以继承，如果只有宅基地，不能继承。《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”...
宅基地住了四五代人,翻建后拆迁办说是违章建筑,该如何维权?
据你所说，你的宅基地已经住了四五代了，这意味着它是一座百年老宅。这意味着你的祖先活着，没有离开。您是永久居民。宅地证书是最好的解释，它不会违反规定，因为拆迁办公室说它违反了规定。问问你的邻居。看看是否都是你。如果是相同的，我建议你通过协商一起解决。你的情况有点复杂。改造后纳入...
祖祖辈辈居住的宅子算不算宅基地
农村里才有宅基地概念，即使你祖祖辈辈住了上百年也改变不了地属于国家的事实，根据房随地走的道理，那么一旦地被国家征收，房子自然一并征收了。故你第一个问题，你的宅子是有所有权，但是你没有土地的所有权，只有使用权，但是房屋的所有权要基于你拥有土地使用权的基础上。2。看是不是宅基地，要...
农村有女无儿的宅基地归谁?
女儿是父母的合法继承人,农村有女无儿的家庭,父母所有财产都是应当由女儿继承的,女儿继承父母所有财产,也是天经地义的,也是唯一的,这是没有一点问题的,如果农村的家庭有儿有嫌野女的话,女儿和儿子有同样继承权的,这也是没有疑问的!如果父母只有一个女儿的话,不但是宅基地了,就是家庭所有的财产都是归女儿继承...
孙发开瑞： 您好!1.农村可以凭土地证办理房产证,费用不大,只有测绘费和办理手续费.要先办理房产证,然后你去购买. 2.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦. 3.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益. 现在农村正在规范房产交易,应按程序办理为好.
阳明区13647259974： 只有土地使用证没房产证的房子有什么后果? - ？
孙发开瑞： 答:只有土地证没有房产证的后果是:1、无法过户;2、无法贷款;3、无法抵押;4、拆迁时官方只承认你合法的土地使用部份,建筑部份官方不承认合法性;以上是我个人理解,希望您满意,请给予肯定与奖赏.谢谢!
阳明区13647259974： 农村的房屋,只有土地证而没有房产证,可否办理继承?怎么办? - ？
孙发开瑞： 到大队即可办理.因为农村土地是“宅基地”,产权归集体所有,但是个人可以使用和继承.只要有土地证(或地契)就可以,地上建筑物只要不超过宅基地的批准范围那么是可以翻盖的,所以不颁发房屋产权证
阳明区13647259974： 房屋只有土地使用证而没有产权证怎么办? - ？
孙发开瑞： 这样如果牵涉到拆迁,就很吃亏!如果你是农村户口,土地证也是集体土地,那么……上面建造的房屋反而在拆迁时可以得到补偿——大多数人都会得到安置房.但……如果你们都是城镇户口,土地证上标注的自然也是国有的了,拆迁时就很吃亏,看具体的拆迁办了.大多数情况下只能象征性的补偿点,想要安置房是不可能的了. 还有……我们这儿就是,只要在航标图上(记不清了,大概是96年以前的航标图吧)能清晰地看到你家房屋,就不算违章建筑,补偿也会高点,如果家庭困难,收入低,应该能要到安置房.各地政策不一样,各个拆迁办也具体对待吧!
阳明区13647259974： 农村的房子只有土地证没有房产证怎么办 - ？
孙发开瑞： 农村的房子不可能有房产证的,只有土地证和宅基地使用证
阳明区13647259974： 有土地证没有房产证房子违法吗 - ？
孙发开瑞： 有土地证没有房产证的房子不违法,通常这类房子叫小产权房.土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.土地证是土地使用权人的合法权利的保障.而房产证是房屋产权所有证,是房屋产权所有人的证明,...
阳明区13647259974： 农村房屋没有房产证只有土地证但遗失怎么办? - ？
孙发开瑞： 根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)第八条的相关规定,对于没有权属来源证明的集体建设用地,应查明土地历史使用情况和现状,认定合法使用的,由村委会出具证明并公告30天无异议的,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审批,确权登记发证.也就是说,之前没有办理房产证土地证的农村房子,在补办相关手续后,是可以取得不动产权证书的.
阳明区13647259974： 没有房产证,只有土地使用权证的房子可以吗 - ？
孙发开瑞： 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.
阳明区13647259974： 只有土地使用证没有房产证的民房合法吗?？
孙发开瑞： 只有等到对方的房产证颁发下来后才可以进行过户的,没有房产证,是过不了户的.如果不是农村的房产,那么这套房产应该是可以办理房产证的,只要办理了房产证,那么你就可以购买该房产了.如果你现在购买了,也是不保险的.如果对方在过户房产证给你之前反悔了,那么他只要给回你资金并且适当的给你一些赔偿就可以拿回房产了.而且以后会很麻烦,我建议你先不要购买. 想了解更多的相关资讯,可以登录超级经纪人网 广州二手房 http://gz.mysupa.com .
阳明区13647259974： 我买了老房子只有土地使用证而没有房产证可以过户吗？
孙发开瑞： 有这么几个问题你要说清楚下: 老房子是指集体性质的这种吗?你是不是这集体里的人? 你买了还是没买?如果是买了房子,只是土地过户了,而没房产过户吗?什么原因? 具体的建议你最好到当地的房管部门咨询. 我指的集体你可能没明白,是指农村集体的宅基地性质的.你是那一年买的,当初合同是否还有,公证与否,具体还是以当地政策为准,咨询下房管局和土地局,不行还可以咨询下律师
