商品房使用年限应该怎么样计算
0、50年或70年不等。
房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。
商品房使用年限?我最近定了套新房,签合同后才发现土地使用年限只有26...
1房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有...
商品房有使用年限吗?有的话,年限到了怎么处理!
商品房有设计使用年限，该年限是用于建筑物参建各方除外责任用的，与房产年限没有关系，也就不存在房屋被强制报废的问题。与房屋产权有关的年限是指土地使用年限，对居住房屋一般土地使用年限为70年。根据《物权法》，土地使用年限到期后，对居住房屋补交延期使用费用后即可取得土地使用权，只是需要交多少，...
四十年产权合法吗,到期后怎么办
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是...
房屋到使用年限了怎么办
因为土地年限到了。但房子还是属于你的。法律客观：物权法规定70年后房屋坐落土地自动延期70年(商业就是40年其他的就是50年)但是房主必须续交70年土地出让金具体的金额和缴纳办法目前国家还没公布。如果是房子使用年限到了就成危房了该拆迁了到时会给你徒弟使用权补偿金和房屋拆迁费——拆迁费应该很低...
商品房土地有多久使用年限是多久
法律主观：商品房的使用年限是70年。其实所谓的商品房产权年限70年并不是 房屋所有权 年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的 土地使用年限 是70年，从该地块取得之日起算。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》...
商品房有使用年限吗?有的话,年限到了怎么处理!
1、有年限，就是土地出让合同规定的年限，根据土地属性不同，年限不同，70年土地收归国有，房子作为附着物一并归国有。目前还没有现实的案例，原则可以补缴土地出让金后，延期。2、结构按照50年设计，到期后评估，合格后继续使用，不合格，报废。算是强制报废年限吧。
商品房使用年限是什么?主要分类有哪些?
现在大家住的都是商品房，而购房者最纠结就是商品房使用年限，一般大家都知道商品房的使用年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。下面，小编为您做个简单的介绍。商品房使用年限？商品房一般都是建...
房子使用年限到了怎么办
购买的商品房使用年限到了房子还是房主的。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设...
房屋剩余使用年限怎么计算的
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地...
商品房土地使用权到期了怎么办
商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义...
姬爬艾力： 房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起.购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期限从开发商取得土地证之日算起.只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者.如果开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始计算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年,但是这个不是最重要的,因为现在住宅70年使用期限届满之后是自动续期,重点在于你所购买的房子的品质怎么样是不是70年都不会变成危房.
宿城区18784011676： 商品房的使用期限是怎么计算的? - ？
姬爬艾力： 商品房不管是一手还是二手,其土地使用年限都是从开发商取得国有土地许可的时间来核定其土地使用年限的;所以你可以从期限里算出该商品房是什么时候开始建的.
宿城区18784011676： 商品房的使用年限怎么算(商品房使用年限怎么算的) ？
姬爬艾力： 商品房的使用年限算法为从开发商取得土地使用证之日算起.购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使...
宿城区18784011676： 商品房的年限是怎么算 - ？
姬爬艾力： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年. 商品房年限是从取得土地的时候开始算的.
宿城区18784011676： 房屋剩余使用年限怎么计算的 - ？
姬爬艾力： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用...
宿城区18784011676： 商品房的使用年限是多少年 - ？
姬爬艾力： 商品房是多少年产权,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年.简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年.但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的.
宿城区18784011676： 房屋产权年限怎么算 - ？
姬爬艾力： 1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起. 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准. 3、经济适用房的使用年限为50年.房地产公司买地的时间...
宿城区18784011676： 商品房产权年限是如何划定的 - ？
姬爬艾力： 商品房的使用年限不是看你交款日期,也不是看你签订合同的日期,而是要看开发商拿地建筑的时候,比如开发商2000拿了块地来建楼,2002年建好并开卖,2003年收楼,2004年出房产证,但使用年限就要从2000算起!商品房70年.
宿城区18784011676： 一套房子的产权年限怎么计算的呢? ？
姬爬艾力： 不同的房子,产权年限有不同. 1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起.举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年. 2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算.老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金.需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的.
宿城区18784011676： 房屋产权年限如何计算查询 - ？
姬爬艾力： 房屋的产权年限计算:商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起.不同的房子,产权年限不同.例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年.A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的...
