房屋剩余使用年限怎么计算的

公积金贷款时，房屋剩余使用年限怎么计算~

公积金贷款年限计算：
一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
1、最长不超过30年，即360个月;
2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;
3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。
　

现在还有很多购房者对于房屋的产权年限不是很理解，相信很多人都有听说过，原本我们购买的房子都是永远属于自己的，为什么还会有房屋产权年限这一说呢？不知道情况的购房者就会以为，自己花钱买的房子，到了一定的年限就不是属于自己的了，那么你知道房屋产权剩余年限是怎么计算的？关于房屋产权年限要注意什么呢？
房屋产权剩余年限是怎么计算的？
我们购买了房屋之后，其实是享有两项权利的，一项是房屋所有权，而另一项则是土地使用权，而大家知道的买了房子就永远是属于自己的了，指的是购房者对房屋的所有权；而土地使用权才是有年限的，也就是说修建房子所用的土地，就算你购买了房子也不是属于你的，而只是你租用了一定的年限而已。
计算房子的剩余产权年限，首先购房者要找到计算依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者在购买房屋的时候可以跟销售人员了解一下开发商的拿地时间，也可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容，一般楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，查询出来的结果中有很多关于该楼盘的信息，可以帮助购房者做出购房决定。
通常情况下，根据房屋所在的土地性质的不同，土地的使用年限可以分为40年产权、50年产权和70年产权，其实计算方式都是一样的。比如说该土地的使用年限为70年产权年限，开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子，那么计算房屋的剩余产权年限则应该是，70年产权年限－［截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）］＝70－（2013－2008）＝65年产权年限。
关于房屋产权年限要注意什么？
购房者在购买房屋之前很有必要了解清楚房屋的产权年限这个问题，因为从房屋产权年限的长短中，购房者可以判断该房子是否值得购买。需要购房者特别注意的是房屋的土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了，小产权房是没有产权的房子，购买这类房子的风险非常的大。
另外对于40、50年产权年限的房子而言，其土地性质为商业性质，这不仅意味着该房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，这意味着居住在这种类型的房子中，平时的生活用水、用电、用气都是按照商业标准来收取的，生活成本比较高，还有一些商业住宅根本就没通气。
以上就是关于房屋产权剩余年限怎么计算以及关于房屋产权年限要注意什么的介绍了，通常情况下，房屋产权年限到期了，房子都还是可以正常居住的，所以很多购房者在买房的时候都会考虑续期的这个问题，目前可以明确的是，住宅性质的房子可以申请自动续期。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

房子的建成年代是可以在房本的测绘页体现的，测绘页不显示建成年代再看评估公司的评估报告。
70年是国有土地的使用年限，作为土地上附着的房屋产权是永久的。至于土地使用期满后会怎么样？目前法律方便还没有明确的说法。在《物权法》立法之时，针对房地产土地使用权70年之后将如何处理的争议，是自动顺延还是无偿收回？争议归争议，但是最后在继续顺延上还是基本达成了共识。《物权法》由此规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但是唯一没有明确的是最敏感的续期是无偿的还是有偿的。这一模糊的概念到了2009年的3月，新修饰后的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件中表明，最受人关注的是住宅70年产权到期后，土地使用权“按照国家有关规定自动续期”改成了原来表述明确的“无偿自动续期”。很显然，这份修订稿也并没有违背《物权法》房屋70年之后土地使用权“自动续期”的规定

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七里河区19892102013： 房屋剩余使用年限怎么计算的 - ？
锐钱丁细： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用...

七里河区19892102013： 一套房子的产权年限怎么计算的呢? ？
锐钱丁细： 不同的房子,产权年限有不同. 1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起.举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年. 2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算.老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金.需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的.

七里河区19892102013： 商品房使用年限到底怎么算 - ？
锐钱丁细： 房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起.购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期限从开发商取得土地证之日算起.只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者.如果开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始计算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年,但是这个不是最重要的,因为现在住宅70年使用期限届满之后是自动续期,重点在于你所购买的房子的品质怎么样是不是70年都不会变成危房.

七里河区19892102013： 商品房的使用期限是怎么计算的? - ？
锐钱丁细： 商品房不管是一手还是二手,其土地使用年限都是从开发商取得国有土地许可的时间来核定其土地使用年限的;所以你可以从期限里算出该商品房是什么时候开始建的.

七里河区19892102013： 房屋的产权年限如何计算呢? ？
锐钱丁细： ①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起.不同的房子,产权年限不同.例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年.A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年). ②公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金.需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的.

七里河区19892102013： 房子年限怎么算 - ？
锐钱丁细： 房子的年限是按你办理房屋所有权证书上登记的使用期限来算.年限到了要续交相关费用.

七里河区19892102013： 房产证使用期限64年怎么算起? - ？
锐钱丁细： 我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限,根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也...

七里河区19892102013： 二手房的使用年限如何计算? - ？
锐钱丁细： 一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条规定,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限.

七里河区19892102013： 房屋的使用期限是怎样算的? - ？
锐钱丁细： 您好,很高兴为您解答. 您放心,不会有影响,房屋的产权是永久的.您所指的70年50年是指土地使用年限. 纯居住的房屋土地使用年限是70年,商住的是50年. 土地使用年限到期以后您只需要向国土管理机关缴纳一定的税费后即可延长使用期限. 希望答案可以帮助您.

七里河区19892102013： 有谁知道建筑的使用年限是怎么计算的?？
锐钱丁细： 建筑使用年限,通常用一个词＂寿命＂表示. 建筑物寿命含:自然寿命、经济寿命. 自然寿命指建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证安全使用为止的时间. 钢混结构一般为35-60年. 混合结构一般为30-50年. 砖木结构一般为20-40年. 简易结构一般为10年. 经济寿命指建筑物对房地产价值有贡献的时期(比如:正常市场状况下,房地产产生的收入大于等于运营费用的时间). 经济寿命视土地及房屋具体修建情况而定.一般为从建筑物建造日期到土地使用权到期日期为止.