商品房使用年限？我最近定了套新房，签合同后才发现土地使用年限只有26年了，我该怎么办
这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
商品房产权70年什么意思,是不是70年后房子就不是自己的啦!
房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据...
房屋的设计使用年限是多久?到年限后房屋如何处理?
庞娟律师解析：商品房的使用年限 现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的...
我现在买的商品房是70年产权,70年过后房子属于谁的呢?
解读70年产权的意义
商品房和住宅房产权都是70年吗,单位宿舍有可能产权是50年吗?
注意我这里说的，是最高年限，不代表是一定这个年限，因此有些早期的项目可能批的土地年限就是不到这个数，另外有些早期企事业单位划拨的土地后改成出让的土地，很多年限也是50年，你们单位宿舍可能就是这种情况。还有一个要注意，就是虽然商品房住宅的土地使用年限最高是70年（一般都是），但不代表你...
商品房产权50年到期怎么办?不同产权年限有什么区别?
一、商品房50年产权房到期了怎么办首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱（75％）左右，没有...
国家规定的商品房屋土地使用权最多是70年,可我买的房子的土地证是40...
国家规定住宅土地使用的最高年限是70年，并不排斥70年以下。
为什么房屋使用期限只有60年?
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到...
商品房和住宅房的区别
商品房建在商业用地上,普通住宅建在住宅用地上。2、使用年限不同。商业用地是40年产权,住宅用地为70年产权。3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续,商品房则不会。4、生活费用不同。普通住宅按居民用水用电来收费,商品房按商业用水用电来计算。5、能否落户不同。普通住宅能落户,购买...
商品房产权到期会出现哪些问题 如何解决?
弊端主要有以下几点：1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高...
房屋使用年限如何理解?
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58!70年后，国家有权...
校胃舒丽： 商品房是多少年产权,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年.简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年.但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的.
君山区15246477937： 商品房的使用年限怎么算(商品房使用年限怎么算的) ？
校胃舒丽： 商品房的使用年限算法为从开发商取得土地使用证之日算起.购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使...
君山区15246477937： 请问买商品房使用期限是多久 - ？
校胃舒丽： 商品房使用年限是跟着土地使用年限走的 商品住宅开发用地使用权年限一般为70年,扣除开发建设周期后就是使用年限 比如开发商的土地证是2009年取得的,房子在2011年交付并办理房产证,那么房子的使用年限就是68年 关于土地使用年限到期后的处理,目前还没有法规.一般说法是到期后补交使用费进行续期.
君山区15246477937： 商品房使用年限?我最近定了套新房,签合同后才发现土地使用年限只有26年了,我该怎么办?？
校胃舒丽： 给你个明了的答案. 一.找到当时的宣传册.看是否有说明 二,找到当时给你算的税费单,看上面有没有写明只有26年了,. 三,应该有更多的业主有些情况,联合起来,这样才有力度., 四,态强要强,不要怕事.应该你是正人君子, 以上具有两条,基本能胜,三条一定能胜,四条保证能胜.
君山区15246477937： 商品房的使用年限问题我上周订了一套房,认购书上的房产使用年限是7 ？
校胃舒丽： 房子是离不开土地的,我国的土地实行社会主义公有制,住宅用地的土地使用权年限是70年,即使产权证上没有使用年限,70年后土地使用权到期后,你还是要申请续期.
君山区15246477937： 问下房子的使用期是多久啊问下房子的使用期是70年吗70年后就被政 ？
校胃舒丽： 你说的70年是土地的使用年限,房子的使用是无限的.但一般时候由于土地与房屋的不可分割性,所以土地被政府收回,房子也就随之销毁了,不过由于房子是属于你的,所以政府要赔偿,比如拆迁费什么的!!
君山区15246477937： 现在的房子的产权年限是多少年 - ？
校胃舒丽： 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身.商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房...
君山区15246477937： 商品房使用年限到底怎么算 - ？
校胃舒丽： 房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起.购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期限从开发商取得土地证之日算起.只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者.如果开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始计算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年,但是这个不是最重要的,因为现在住宅70年使用期限届满之后是自动续期,重点在于你所购买的房子的品质怎么样是不是70年都不会变成危房.
君山区15246477937： 商品房使用年限是多久?到期了怎么办? - ？
校胃舒丽： 商品房产权年限是70年,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限.1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了.因为土地年限到了...
君山区15246477937： 法律对于商品房的使用年限有何规定 - ？
校胃舒丽： 商品房分三种:一是普通住宅商品房,使用年限70年.二是商住两用商品房,使用年限50年.三是纯商业商品房,使用年限40年.房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权.购房者对房屋的使用权是永久性的,而70年的产权限制指的...
