商品房使用年限是什么？主要分类有哪些？

房屋的设计使用年限是依据什么来分类的?~

　　计算结构可靠度所依据的年限称为结构的设计使用年限。
　　1、设计使用年限的定义： 设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
　　2、设计使用年限的取值： 在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。
　　设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：
　　（1）临时性结构，设计使用年限为5年，
　　（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
　　（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
　　（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

什么是商品房？

现在大家住的都是商品房，而购房者最纠结就是商品房使用年限，一般大家都知道商品房的使用年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。下面，小编为您做个简单的介绍。

商品房使用年限？

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房主要分类

1．内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2．外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

（以上回答发布于2013-05-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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舞阳县15343409909： 商品房的使用年限是多少年 - ？
越骅金邦： 商品房是多少年产权,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年.简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年.但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的.

舞阳县15343409909： 现在商品房产权是多少年 - ？
越骅金邦： 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身.商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房...

舞阳县15343409909： 房屋使用年限都分为哪几个概念? ？
越骅金邦： 房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限.土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念,不能混同.很多人对于产权70...

舞阳县15343409909： 法律对于商品房的使用年限有何规定 - ？
越骅金邦： 商品房分三种:一是普通住宅商品房,使用年限70年.二是商住两用商品房,使用年限50年.三是纯商业商品房,使用年限40年.房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权.购房者对房屋的使用权是永久性的,而70年的产权限制指的...

舞阳县15343409909： 商品房的使用年限是什么意思?一般是多少年? - ？
越骅金邦： 商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限,一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金.

舞阳县15343409909： 谁知道房屋产权年限怎么算呢?房屋产权可以分为哪几种呢? ？
越骅金邦： 通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年.具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的.

舞阳县15343409909： 商品房的使用年限是什么意思?一般是多少年? - ？
越骅金邦： 商品房的使用年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.另外,《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期.

舞阳县15343409909： 商品房产权年限是好多年?有人说现在是40年了,新规定.？
越骅金邦： 1、房屋到70年后,首先国家在此地有没有重大规划(一般指军用),如没有的话,需提前一年续约,你还可以继续使用该房屋,继续续约使用年限就是了,如有规划则国家就无偿收回了. 2、房屋公共维修基金一般在房管局有专门的账户,如需使用则需要提交申请,一般提取是由物业使用,个人没有权利提取的,并且一旦此基金使用完毕,个人还的要交的

舞阳县15343409909： 70年、50年、40年的房屋出让使用年限各是那些房屋类型? - ？
越骅金邦： 70年的一般都是居住用的,例如我们市里的楼房,在我国土地使用权最多70年,50年一般为商业用的,像什么商业写字楼了之类的,40年一般都是小产权的

舞阳县15343409909： 房屋使用年限概念是什么? ？
越骅金邦： 1.一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限.住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算.70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限. 2.房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权.土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年). 3.实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右.因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了.有可能是30几年、60几年的.