商品房有使用年限吗?有的话，年限到了怎么处理!
商品房使用年限到了怎么办?
买了房的朋友认为，我国商品房使用年限有40年、60年、70年的说法，那究竟是有多长的年限呢？一旦商品房的使用年限到期了，购房者或者购房者的后代该怎么办？到了期之后，国家会不会将土地收回？假如土地被收回了，土地上的附着物房子--商品房又该如何解决呢？商品房一般都是建在国有土地上的房屋，...
商品房使用年限多久
商品房的使用年限分别为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或其他用地五十年。房屋产权到期后的处理方式包括：延长土地使用权期限和根据规划需要收回土地和建筑物。在土地到期时，所有人有权优先向国家申请延续土地使用权，业主可以...
商品房和住宅房的区别使用年限
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，住宅房有70年产权。因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。购买商品房需注意哪些问题?1、避免定金陷阱不少开发商为了尽快将商品房卖出，会打出许多优惠活动，...
商品房使用年限是怎么回事 买商品房能使用多久?
很多已经买了房的朋友现在住的都是商品房，而大家最愿意纠结就是商品房使用年限。一般来说，购房者都知道商品房使用年限的年限是70年，但是很多人都担心那岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。其实所谓的商品房使用年限70年并不是...
商品房的使用年限是多少年?
商品房分三种:一是普通住宅商品房,使用年限70年。二是商住两用商品房,使用年限50年。三是纯商业商品房,使用年限40年。你买的是不是商住两用商品房啊!!! 本回答由经济金融分类达人 周新印推荐 举报| 答案纠错 | 评论 43 14 其他回答 有的是60年,有的70年。 热心网友| 发布于2013-08-31 举报| 评论 ...
商品房使用年限是多久
法律主观：商品房所属住宅建设用地的使用年限是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的...
商品房使用年限是多少年
您好，商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
商品房住宅使用年限是多少
商品房住宅使用年限指的是房屋土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该...
商品房土地使用年限是多久
1、商品房的土地使用年限，住宅规定的是70年，商业用地规定的是40年。房屋产权有和两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳获得土地使用权。（1、居住用地70年；（2、工业用地50年；（3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4、商业...
商品房的使用年限是什么意思?一般是多少年?
商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金.
征侨冠心： 房子没有使用年限,只是城市里的土地实行所有权和使用权分离的制度,所有权归国家所有,房子产权人对土地有70年的使用权.过了70年再补交一部分土地出让金就可继续使用. 国内从政策分房到现在商品房制度一共才十几年,怎么可能哪套商品房就到期了?
大东区15178985315： 商品房的使用年限是多少年 - ？
征侨冠心： 商品房是多少年产权,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年.简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年.但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的.
大东区15178985315： 一套商品房是不是使用期限只有70年? - ？
征侨冠心： 房子本身是没有使用年限的 商品房所说的70年是土地的70年使用权,因为商品房的土地属于出让型土地,就是开发商从国家买了70年的土地使用权.70年是从开发商取得土地开始计算.现在国家新下了规定就是住满70年可自动续延,但仍需要交纳土地出让金.参考资料:物权法全文公布,70年土地使用权可申请续期
大东区15178985315： 商品房的有效期是多少??到了期限就没用使用权吗? - ？
征侨冠心： 商品房的房屋所有权是没有期限的,有期限的是土地的使用权,一般住宅的土地使用年限是70年,到了期限之后只需要交纳土地出让金就可以继续使用了.
大东区15178985315： 买的商品房,有没有使用年限? - ？
征侨冠心： 住宅的土地使用权最长70年,从批地日期开始起算.如果你买的二手楼.有些因为当时开发商没交地价,过完户后在新房产证上仍是50年,以后可以通过向国家补交当时地价顺延到70年.
大东区15178985315： 商品房的寿命是多少年 - ？
征侨冠心： 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身.商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年.但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的,并非房屋建成以后才开始计算.商品房的产权年限一般都是70年.
大东区15178985315： 商品房使用年限是多久?到期了怎么办? - ？
征侨冠心： 商品房产权年限是70年,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限.1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了.因为土地年限到了...
大东区15178985315： 商品房有使用年限吗?有的话,年限到了怎么处理! - ？
征侨冠心： 使用年限指的是土地的使用年限,国家并没有明确规定.不过按照行业内的猜测应该就是补交土地出让金,也就是房子评估价的1%.而且依照我国的发展速度,70年已经给拆了.70年之后的谁能知道,谁拆的谁安置.放心的买吧.出让金缴纳了肯定就还是你的房子.70年之后呢 有什么可操心的
大东区15178985315： 商品房的使用年限是多久?？
征侨冠心： 商品房使用年限一般都是说的土地使用权.国家土地规划管理规定,自土地拍卖后算起,土地使用期限为70年,所以房子建好后到我们手里住就没有70年那么多了.
大东区15178985315： 商品房的使用年限是几年? ？
征侨冠心： 你是否是说国有土地使用权的使用期限. 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年. 具体使用所限应该根据你与开发商签订的买卖合同或国土资源管理部门颁发的国有土地使用权证上载明的使用期限来界定. 房屋的使用年限起始日期,以土地使用证签订的日期为准,因此所有的商品房,都是少于额定年限的.
