商品房土地使用权到期了怎么办

商品房使用权到期以后怎么办~

关于商品房的使用年限，大家不用担心，年限到期后，可以续期。法律规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。”所以说，商品房在土地使用年期期满了之后，也无需担心会被扫地出门无家可归。大家是可以对土地进行一个续租的，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

法律分析：商品房土地使用权50年到期后，需要到相关部门办理续期手续。因为法律规定了住宅建设用地的土地使用权期限到期自动续期，非住宅建设用地的土地使用权期限到期后需要办理续期手续。使用权50年的土地属于非住宅建设用地，所以是需要办理续期手续的。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
土地使用权期限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。

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容城县18633871872： 商品房土地使用权到期怎么处理 ？
郯水赛福： 商品房土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权.商品房住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年,房屋所有权是永久...

容城县18633871872： 商住房土地使用权年限到期怎么办 ？
郯水赛福： 商住房土地使用权年限到期的需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,否则会被国家无偿收回.住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期.续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理.【法律依据】《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期.续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.

容城县18633871872： 商品房的土地使用权到期了怎么办 - ？
郯水赛福： 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止.因而,使用期届限满,土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者.为了平衡土地使用权人和土地使用者利益,《城市房地产管理法》第21条从以下...

容城县18633871872： 商品房土地使用权到期怎么办 - ？
郯水赛福： 商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限.国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土...

容城县18633871872： 商品房使用年限到期后土地使用权的处理方法是什么? ？
郯水赛福： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准.获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费.这样,你的房产所有权便得以延续.当然,变成危房强制拆除的除外. 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回.房屋所有权也就自然消失. 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿

容城县18633871872： 商品房土地使用产权到期了,怎么办了. - ？
郯水赛福： 商品房土地使用年限为七十年,即使最早的商品房,土地使用年限也不到期.到期后,国家会有相应的政府出台,如延长土地使用年限或者重新购买土地使用期等.现在政策还没有出台,涉及的人太多了,静等吧.

容城县18633871872： 我买的商品房土地使用权是50年,请问到期后该怎么办 - ？
郯水赛福： 1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.续期的,应重新签订土地使用权出让...

容城县18633871872： 商品房下面的土地使用权到期了怎么办还要再花钱吗 - ？
郯水赛福： 国有土地出让合同中有注明:土地使用年限到期后,商品房土地自动续期,但要缴纳一定的使用费用.到目前为止,还没有具体的政策规定土地使用权到期后应缴纳多少费用,到时也极有可能自动续期,不再缴费,毕竟是70年后的事情,也毕竟是全国人的事情,所以不要纠结!

容城县18633871872： 房屋的土地使用权限到期了怎么办? ？
郯水赛福： 1、住宅建设用地使用权限到期后,自动续期,住宅建设用地使用权到期后,依照法律规定办理.此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定,没有约定就依法律、法规的规定办理. 2、对于其他类型土地,出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准. 3、经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地出让金.土地出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回.

容城县18633871872： 商品房土地使用年限到期后怎么办呢?商品房土地使用年限到期后怎么办 ？
郯水赛福： 如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期.如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能: 1.可以续期,需补交土地使...