没有封顶商品房可以出售吗？
楼房没有封顶买卖，只要有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。
根据《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
扩展资料《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国城市房地产管理法》
只要是五证齐全的项目是可以购买的，不一定需要封顶。
五证是指：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
可以但是要办理预售许可证
各地区要求不一样，一样的是必须取得《商品房预售许可证》方可销售。
可以。
规定房屋建到25%层就可以了
而且有好多开发商现在为了回笼资金，出了图纸就开始卖了，叫卖楼花。
一切皆有可能。
商品房施工到什么程度才算可售状态了?
最最标准就是结构封顶在卖！但是各地政策不同，我朋友在半山腰的别墅没盖就卖了。但是只要取得预售许可证都可以卖
开发商办商品房预售许可证条件是什么
5、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：(1)多层建筑已完成主体结构三分之一以上;(2)高层建筑已完成地面以下的主体工程;(3)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成...
封顶准现房什么意思
封顶准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。准现房的优势1、项目进度一目了然，避免了烂尾楼因为准现房的大致主体已经出来了...
房产公司所建的房子在建到什么程度时可以开盘?
1. 房产公司在建的房子必须达到总工程的三分之一以上，才能够获得预售许可证并进行开盘销售。2. 取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目具体情况，在确保没有额外预售交易安全保障措施的情况下，将预售工程形象进度原则上设定为达到主体结构封顶以上。3. 商品房预售人（开发商）...
商品房建到什么程度可以开盘
要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在三种预售模式中自由选择：1、没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。2、能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度...
在新楼盘快封顶的时候都会有预售,预售和房子建完之后再买哪个更划算...
没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。需要提醒购房者的是在诉讼中，出卖方故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证明的证据需由购买方举证。因此为了避免举证不力以及其他法律纠纷，避免自己的权益受到损失，建议您还是不要购买没有预售许可证的商品房，为了防止开发商故意隐瞒，可以请律师陪同签订购房...
房屋在建设什么程度时可以开盘
多层住宅完成封顶，小高层建设至三分之二的高度，高层建筑达到一半时，可以开始开盘预售。这当然是在已经取得合法的商品房预售许可证的前提下进行的。
2020年国家禁止卖期房
1、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。简单的来说，期房就是尚未建成，目前尚处于建造之中的房地产项目。2、期房和现房的主要差别在于交房时间。国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售...
没有封顶商品房可以出售吗?
只要是五证齐全的项目是可以购买的，不一定需要封顶。五证是指：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市...
商品房预售的条件是什么?
未取得者，不得进行商品房预售活动。 商品房预售一般按下列程序进行： （1） 订立预售合同。 开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。 （2） 登记备案。 预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民...
衷苛诺保： 如果该销售行为是取得了预售许可的,那销售就是合法的,这个你可以去查看一下开放商的《预售许可证》.
西吉县17142088515： 没有封顶商品房可以出售吗? - ？
衷苛诺保： 商品房都是刚开始建就开始卖了,没封顶当然能卖
西吉县17142088515： 房子没结顶,房子可卖了吗? - ？
衷苛诺保： 现在都是封顶了,而且开发商必须取得销售许可证以后,才可以卖呢.否则就会出现这样那样的问题.
西吉县17142088515： 没有封顶商品房可以出售吗?？
衷苛诺保： 只要是五证齐全的项目是可以购买的,不一定需要封顶. 五证是指:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”.其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发. 龙玛房屋骆星宇为您解答,希望对您有所帮助.
西吉县17142088515： 没有封顶房子可以卖出吗 ？
衷苛诺保： 当人不能,房产修好后要经过各个部门检测后才能拿到售楼许可书.质量报告等等才可售房.
西吉县17142088515： 商品房不封顶是否可以预售 - ？
衷苛诺保： 按照国家建设部的最新规定,房屋不封顶是不可以预售的 但是由于,当初房产行业的默认规则 一般都是进行期房销售,这样的房价会比较优惠一些只要房产商可以提供国有土地使用权证(必须为出让土地),建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证,建筑工程施工许可证,房屋预售许可证(后三证必须是你要购买的那座楼的单独的证,因为后三证是一个楼一个证的,需要仔细区分),就完全可以购买,即使只有前四个证,也可以放心购买的,这都是正规开发的商品房至于那些原本就没有手续,或者只能提供划拨性质的土地证的,这些商品房根本就不可能有后四个证书,将来也无法办理个人的房产证,什么时候买也都是不符合手续的房子,如果你必须要买,也就无所谓什么时候了
西吉县17142088515： 楼房没有封顶买卖合法吗 - ？
衷苛诺保： 只要有《商品房预售许可证》就不犯法.就是期房买卖的意思.
西吉县17142088515： 楼盘还没有封顶,可以预售的吗? - ？
衷苛诺保： 可以,不过按规定要取得房管部门的预售许可证才行,但很多开发商没有取得预售许可证也违规预售.
西吉县17142088515： 楼房未封顶签购房合同有效吗? - ？
衷苛诺保： 按照国家规定,未封顶是不允许销售的.但目前很多楼盘还没盖就销售了.这已经成为事实.他们也通过各种手段取得了销售许可,所以,大部分合同都是有效的,除非你有证据证明他没有销售许可就行了.
西吉县17142088515： 请问商品房要盖到封顶才能开盘销售吗?？
衷苛诺保： 根据《城市商品房预售管理办法》规定:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.
