房产公司所建的房子在建到什么程度时可以开盘?

~ 1. 房产公司在建的房子必须达到总工程的三分之一以上，才能够获得预售许可证并进行开盘销售。
2. 取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目具体情况，在确保没有额外预售交易安全保障措施的情况下，将预售工程形象进度原则上设定为达到主体结构封顶以上。
3. 商品房预售人（开发商）必须向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
4. 房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
5. 按提供预售的商品房计算，开发商投入的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人才能进行房屋预售。
扩展资料：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条规定，为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条明确，在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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德庆县18517077952： 房产公司所建的房子在建到什么程度时可以开盘? - ？
矣潘复方： 开发商取得预售许可证才可以开盘预售. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件:1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用...

德庆县18517077952： 开发商在房子建到什么程度才能申请下预售证? - ？
矣潘复方： 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投...

德庆县18517077952： 房屋在建设什么程度时可以开盘 - ？
矣潘复方： 多层住宅封顶,小高层建到2/3,高层1/2的时候就可以开盘出售,当然前提是已经取得商品房预售许可证.

德庆县18517077952： 商品房建到什么程度可办理预售许可证? - ？
矣潘复方： 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期...

德庆县18517077952： 商业地产建设到什么程度可以拿预售证 - ？
矣潘复方： (一)土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;(三)除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总 数的百分之二十五,并经注册会计师验资;(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系.符合上列条件的,经主管机关核准后,发给《房地产预售许可证》.

德庆县18517077952： 开发商建16层商品房,请问需要建到什么程度(几层还是封顶)才可以申请办理按揭贷款? - ？
矣潘复方： 一般情况,房产商拿到预售许可证等其他几个证开始售房就能办理按揭贷款.多数情况房子建到70%左右就可以销售,不需要封顶.

德庆县18517077952： 现在的商品房是不是不能买楼花了?一般要建到什么程度才可以销售呢? - ？
矣潘复方： 一般是不能卖的.不管房子建到什么程度,只要发展商拿到就可以买了.

德庆县18517077952： 楼房盖到什么程度才能开盘能交首付? - ？
矣潘复方： 不靠谱,应符合下列商品房预售条件. 《城市商品房预售管理办法》对其有相应的规定: 第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (...

德庆县18517077952： 法律规定商品房建到什么程度办贷款 - ？
矣潘复方： 五证齐全,你得符合购房条件,银行对你的资信状况及还款能力审核通过后,就能办按揭贷款

德庆县18517077952： 一般情况下,楼盘在开盘时已经建设到什么阶段了? - ？
矣潘复方： 不同地区和不同高度的建筑均有所不同,通常一线城市(如京、沪、深、广等)多半要求封顶或完成投资25%以上后才能开始预售,二线城市(如非省会的县、地级市)相对宽松些,通常在达到±0.00(也就是地下室完工)就可以.也有的只是...