商品房施工到什么程度才算可售状态了？
只要销售许可证办理好，不管房屋建到那种程度都可以预售
要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。
取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在三种预售模式中自由选择：
1、没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。
2、能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度应达主体结构三分之一以上。
3、能够按规定落实预售资金第三方托管的项目，预售工程形象进度应达到正负零以上，也就是俗称的出地面。
扩展资料：
《城市商品房预售管理办法》相关规定：
第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
第九条：开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
第十一条：开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
第十二条：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
第十三条：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
参考资料来源：百度百科—《城市商品房预售管理办法》
按规定是必须办好预售证的条件下，办预售证的条件就看地方而定了
（现在可售状态一般在主体结顶）
商品房建到什么程度可以开盘
1、没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。2、能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度应达主体结构三分之一以上。3、能够按规定落实预售资金第三方托管的项目，预售工程形象进度应达到正负零以上，也就是俗称的出地面。
房产公司所建的房子在建到什么程度时可以开盘?
要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使...
商品房建筑的施工步骤是什么
4、然后做主体，主体实际上就是从基础圈梁开始，绑筋、支模、浇筑，一直到建筑物封顶。一路按照施工图纸来就可以了。5、做完框架主体之后，开始每层砌墙。6、砌墙完了是做楼地面，一般毛胚房的话拆模后是什么样子就什么样子，不用再做一遍地面，简装房的话会帮你做一遍砂浆。7、楼地面做完了做防水，...
商品房到这个程度了,大概多久可以弄好,十一月就要交房了,不会赶工影...
商品房到这个程度了，现在这个进度情况是砌体已经完成了，马上开始抹灰和浇筑地坪，抹灰一般工期两个月，地坪工期也是两个月。地坪可以和抹灰穿叉进行。所以大概10月份就可以完工了，不需要赶工，11月交房是没有问题的。
楼房盖到什么程度才能开盘能交首付
并已办理建设工程质量和安全监督手续；(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；(七)法律、法规规定的其他条件。
商品房建到什么程度可办理预售许可证?
2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有...
商品房盖到什么程度可以预售
法律分析：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 商品房预售，应当符合下列...
现在商品房建设速度很快,好象不是用砖那些的,想问他是用什么材料...
现在的商品房，以小高层为主，多半是框架或框架-剪力墙结构，从结构所用到的材料上来讲，主要分为钢筋砼结构和钢结构，采用砖墙承重的方案已经过时了。楼主所说的“用板架起来而已”，我从事建筑行业较短，目前还没有听说过，我想应该不是升板结构，因为这种技术国内还不太成熟。楼主担心安全，我个人...
商品房达到什么标准才可以交付给业主
4、商品房的水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。一、商品房达到什么标准才可以交付给业主(一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)《城市房地产管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境...
商品房销售额超17万亿!这是什么概念
2021年1-11月，中国商品房施工面积为80.63亿平方米。其中，商品住宅施工面积同比增长6.5%;办公楼施工面积同比增长2.3%;商业营业用房施工面积同比下降1.9%。——商品住宅竣工面积同比增长16.2 2010-2020年，中国商品房竣工面积整体有所下降。2020年，中国商品房竣工面积为7.76亿平方米，相比2019年下降...
束成清肝： 你好!最最标准就是结构封顶在卖!但是各地政策不同,我朋友在半山腰的别墅没盖就卖了.但是只要取得预售许可证都可以卖 希望对你有所帮助,望采纳.
振安区13818237368： 商品房建到什么程度可办理预售许可证? - ？
束成清肝： 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期...
振安区13818237368： 商品房要盖到什么程度才能预售?万达…… - ？
束成清肝： (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(2)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(3)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(4)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(5)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
振安区13818237368： 预售楼要施工到什么程度才可以预售 - ？
束成清肝： 商品房预售是要办理《商品房预售许可证》之后方可进行,与楼梯施工到哪个程度无关!换句话讲,即使是楼体都盖好了,没有办理上述证件,按照国家相关政策规定,也是不允许预售的.
振安区13818237368： 房屋在建设什么程度时可以开盘 - ？
束成清肝： 多层住宅封顶,小高层建到2/3,高层1/2的时候就可以开盘出售,当然前提是已经取得商品房预售许可证.
振安区13818237368： 开发商在房子建到什么程度才能申请下预售证? - ？
束成清肝： 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投...
振安区13818237368： 商品房应符合哪些条件才可进行预售? - ？
束成清肝： 商品房应符合哪些条件才可进行预售? 答:(1)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)、多层建筑已完成主体结构1/3以上;(5)、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(6)、已取得“商品房预售许可证”.
振安区13818237368： 楼盘盖到什么程度,才能办理预售证. 求专业人士回答 - ？
束成清肝： 你好,只要符合《城市商品房预售管理办法》条件即可. (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以 上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件.
振安区13818237368： 购商品房,在主体工程完成度达到什么样的情况可以签合同? - ？
束成清肝： 看你在什么地方,不同的地方对于预售的规定是有差异的,像深圳可能要到主体封顶才能预售,而在我们这边,形象进度达到25%就可以预售了.你可以要求查看对方的预售许可证等证件的原件.你观察一下他们建设的进度与速度是否比较快,判断一下开发商的资金是否有问题.按一般的情况,主体到了16层的时候,里面一些基本的水电安装等工程应该是要动了的,如果没动,可能是资金或者其他的方面有点麻烦,那就需要慎重一点.如果对方的证件齐全,你侧面了解到的该开发商也没什么问题,那还是可以买的.
振安区13818237368： 楼房盖到什么程度才能开盘 能交首付 - ？
束成清肝： 能不能开盘,要看该楼盘有没有预售证,有预售证的,开挖是就可以卖,没预售证一般需到封顶时才能领到预售证. 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”.其中前两个证由该地规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由该地建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由该地国土资源和房屋管理局核发.
