商品房建到什么程度可以开盘

常州房子要建到什么程度 才可以开盘?~

以前，许多常州购房者都知道，常州房子要建到三分之一以上，才可以开盘，也就是说33层的楼房，要建到11层以上，才可以拿到预售证开盘在售。但是现在也有不少购房者发现，一些房子才刚出地面，就已经拿出来开盘在售了，这是不是违规了呢？

去年12月底，常州市房管局出台了《关于进一步规范市区商品房销售管理工作的通知》，对市区商品房销售管理作出进一步规范。
2016年7月1日后取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在3种预售模式中自由选择。
第一种是没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。
第二种是能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度应达主体结构三分之一以上。选择银行履约保函方式进行预售，应提供银行同意为该项目商品房买受人出具保函的证明。其中，有效的银行履约保函，是指常州本地银行业金融机构向商品房合同买受人出具的保证项目交付的银行履约保函。选择该模式的，当商品房项目按合同约定的交付日期逾期交付达6个月以上时，商品房合同买受人作为保函受益人，可以就商品房合同全额价款标的，向出具保函的银行要求支付。
第三种是能够按规定落实预售资金第三方托管的项目，预售工程形象进度应达到正负零以上，也就是俗称的出地面。选择预售资金第三方托管方式进行预售的，应提供与第三方托管机构签署的托管协议，并将有关托管事项纳入该项目商品房合同条款。
（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。
取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。
1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。


扩展资料：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条　为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。

取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在三种预售模式中自由选择：

1、没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。

2、能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度应达主体结构三分之一以上。

3、能够按规定落实预售资金第三方托管的项目，预售工程形象进度应达到正负零以上，也就是俗称的出地面。

扩展资料：

《城市商品房预售管理办法》相关规定：

第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

第九条：开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

第十一条：开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。

第十二条：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

第十三条：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

参考资料来源：百度百科—《城市商品房预售管理办法》

开发商取得预售许可证才可以开盘预售。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：

1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。

4、商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

扩展资料：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条　为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条　国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条　国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条　国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

开发商只需要一块地，就可以卖房，他们把房主买房的钱用来建房或者贷款给别人。所以拖的时间越长他得到的利息就越多。你慢慢等吧！

　　楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。
　　开发商楼盘依法取得五证后即可开盘。五证即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
　　为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

新楼盘只要能拿到预售证就能开盘

而各地对于拿预售证的条件是不一样的

有些地方必须封顶

有些需要到建筑高度的2/3

有些挖个坑就能拿到预售证

至于是不是有保证

目前相对来讲竣工一般还是没有问题的
有监管账户
选择知名房地产企业保证会相对大点

但是否会虚假宣传
会不会兑现销售时的承诺及不好说了
相对大地产公司会好点

---

郓城县13538001691： 楼房盖到什么程度才能开盘、才能交首付? - ？
刘唯鱼肝： 只要符合《城市商品房预售管理办法》条件即可.即: (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以 上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件.

郓城县13538001691： 房产公司所建的房子在建到什么程度时可以开盘? - ？
刘唯鱼肝： 开发商取得预售许可证才可以开盘预售. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件:1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用...

郓城县13538001691： 房屋在建设什么程度时可以开盘 - ？
刘唯鱼肝： 多层住宅封顶,小高层建到2/3,高层1/2的时候就可以开盘出售,当然前提是已经取得商品房预售许可证.

郓城县13538001691： 一般情况下,楼盘在开盘时已经建设到什么阶段了? - ？
刘唯鱼肝： 不同地区和不同高度的建筑均有所不同,通常一线城市(如京、沪、深、广等)多半要求封顶或完成投资25%以上后才能开始预售,二线城市(如非省会的县、地级市)相对宽松些,通常在达到±0.00(也就是地下室完工)就可以.也有的只是...

郓城县13538001691： 商品房要盖到什么程度才能预售?万达…… - ？
刘唯鱼肝： (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(2)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(3)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(4)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(5)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;

郓城县13538001691： 楼房盖到什么程度才能开盘能交首付? - ？
刘唯鱼肝： 不靠谱,应符合下列商品房预售条件. 《城市商品房预售管理办法》对其有相应的规定: 第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (...

郓城县13538001691： 现在的商品房是不是不能买楼花了?一般要建到什么程度才可以销售呢? - ？
刘唯鱼肝： 一般是不能卖的.不管房子建到什么程度,只要发展商拿到就可以买了.

郓城县13538001691： 楼房盖成什么样子,才会开盘呢? - ？
刘唯鱼肝： 这个不一定的,有的楼盘还没盖只有户型图就已经卖光了

郓城县13538001691： 现在的国家政策规定,新楼盘建到多少层,开发商可以开始售房? - ？
刘唯鱼肝： 多层到2层顶,高层到50%

郓城县13538001691： 楼盘是不是封顶才能开盘 - ？
刘唯鱼肝： 楼盘只有五证齐全,才能销售,即可以开盘.“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》,《商品房销售(预售)许可证》.