封顶准现房什么意思

~
封顶准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
准现房的优势
1、项目进度一目了然，避免了烂尾楼
因为准现房的大致主体已经出来了，房子质量的好坏已经可以了解一个大概了，特别是对自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。
2、交房时间较快，风险相对较小
准现房的交房时间一般比较短，不像普通期房多为两年甚至更长。少了这中间漫长的等待，购房的安全系数高了不少。特别是一些准备购买新房当做婚房的年轻购房者，对于这种交房快的房源更为青睐。
3、价格稳定，性价比更高
一个正常楼盘的开发一般需要二三年左右，由于楼盘及周边各种配套建设还没有完善，期房的房价一般比现房要低。但准现房的价格稳定在周围地区同类型房屋价格同等水平。在价格方面，准现房比现房价格稍低，但准现房同样具有配套齐全、交通便利等特点，因此在性价比方面更有优势。
期房、准现房、现房的区别
期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
1、房屋属性
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。
2、购房合同
从购房合同的角度看期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地：而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。从配套设施的角度看，期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到，或者听置业顾问的讲解;而现房的配套相对比较成熟，既可以实地考察，也可以咨询已入住的业主。
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格
一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数
从风险的角度看，现房的风险程度较低，而期房的风险程度比较高。因为期房所有的东西基本上都是个未知数，可以说的纸上谈兵。而现房都是可以看得见摸得着的实物。

---

东平县15172245453： 什么叫准现房?？
符季欣维： 什么叫准现房? 答 : 准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售.

东平县15172245453： 什么叫做准现房？
符季欣维： 准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售. 在没有取得房产证的房子虽然不能交易,其实国家及各地无法控制,这种交易很简单,也大量存在.只要经过开发商同意,与原业主一起到房管局申请撤销备案的合同,然后再以你的名字重新签订就可以了.但建议你最好不要相信,也不要经过中介去办理这些业务,最好是直接和原业主协调,让原业主与开发商沟通,取得开发商的支持去办理合同撤销.

东平县15172245453： 什么叫“准现房” - ？
符季欣维： 什么叫“准现房”目前市场上习惯性的解释是指:房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋.

东平县15172245453： 现房和准现房分别是什么意思? - ？
符季欣维： 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同. 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.

东平县15172245453： 什么是准现房?准现房和期房有何区别 - ？
符季欣维： 刚开始买房的人可能是房地产行业的小白,对于很多房产知识都不甚了解.比如购房者在买房的时候常常会听到准现房、现房等字眼而并不明白这两者有何区别.么究竟什么是准现房呢?购买准现房的优缺点有哪些?下面小编来为大家整理出准...

东平县15172245453： 房地产中的:现房,期房,准现房,还有开盘是意思呢? - ？
符季欣维： 现在的房屋销售中有两种方式,一种是期房,一种是现房,根据国家的最新的规定,已经不允许期房销售了. 现房:是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房地产权证的房屋.开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用...

东平县15172245453： 准现房与现房有什么不同 - ？
符季欣维： 1.什么是现房 现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋.开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证.购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证. 2.什么是准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售.

东平县15172245453： 准现房是什么意思|准现房是什么 - ？
符季欣维： 首先要搞清准现房是什么意思?据介绍,按国家销售“现房”的规定,只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”.这种现房销售不需要查看“五证”,而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”,签合同也...

东平县15172245453： 什么叫准现房 准现房与现房的区别 - ？
符季欣维： 准现房就是工程还没有彻底完成,现房就是全部完成,可以直接入住的那种

东平县15172245453： 准现房现房有什么区别 - ？
符季欣维： 其实这三个概念并不是有很严谨的划分的,加上部分开发商为了促销,故意混淆概念也很正常. 一般来说,三者中,只有现房是有明确定义的.就是指已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业. 准现房一般是从一个楼盘脚手架开始拆除,外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好,尚未通过验收的这一阶段. 期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房.