商品房预售的条件是什么?
根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。也就是说,房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外,《建设工程质量管理条例》还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件,(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。在验收时,上述条件是否达标,一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时,购房者还应当检测服务面积房屋质量,实测面积误差超出3%,可以中止收房并要求赔偿。法律依据:《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件:(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
房地产开发商首先要取得一定的开发资质,对项目进行立项后,通过取得《建筑用地规划许可证》后,交纳土地出让金,签订《国有土地出让合同》,取得《国有土地使用证》,根据项目经济指标,进行项目的规划设计,对项目设计进行报建,并取得《建筑工程规划许可证》后,进行施工报建,并取得《建筑工程施工许可证》,在房屋建至规定的进度(多层项目建至封顶、高层项目要求为主体结构的2/3,别墅项目建至封顶)时便可办理《商品房预售许可证》,取得商品房预售资格。
(1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
扩展资料
房屋预售也称商品房预售, 楼花买卖,是指 房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或 预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张 期货合约。它与 成品房的买卖已成为我国 商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
参考资料:百度百科-房屋预售
根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售,应当符合下列条件:
1.商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。
2.房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
3.按提供预售的商品房计算,房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,预售人方能预售房屋。
4.商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5.商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售应该具备什么条件
法律分析:商品房预售应该具备的条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当...
商品房预售的条件有哪些
商品房预售的条件包括以下内容:1、已交付所有的土地使用权出让金,并获得土地使用权证书,并且土地使用权没有经过抵押。2、拥有正规的建设工程许可证。3、按照提供预售的商品房计算,房产商投入开发修建的资金应大于工程修建总投资的1\/4,并已确认施工进度以及竣工交付时间。4、同有关金融单位已签订商品房...
房屋预售条件是什么
(4)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。(7)法律、法规规定的其他条件。
商品房预售的条件包括
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。7、法律、法规规定的其他条件。购买预售房的注意事项1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可...
商品房的预售条件包含哪些购买预售商品房需注意哪些
一、商品房的预售条件包含哪些1、预售人要取得房地产开发资质证书、营业执照。2、并取得土地使用权证书,土地使用权也没有任何形式的抵押行为。3、持有建设工程规划许可证,如果开发商私自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。4、按提供预售的商品房计算,明确说明交房的确切时间还有使用...
商品房预售的条件是什么?
刚好我这整理了一份资料分享给大家看看吧,希望对大家了解商品房预售有所帮助! 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,...
房屋预售需要什么条件
4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地...
预售商品房条件是什么
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。7、法律、法规规定的其他条件。购买预售商品房流程1、签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖...
预售商品房的条件有哪些
3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。5、工程施工合同及关于施工进度的说明。6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。开发商申请预售的流程1、受理:...
商品房预售应具备哪些条件
根据《城市商品房预售管理办法》:第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
郭斌倍美: 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
江安县13162441016: 商品房预售应具备什么条件 - ?
郭斌倍美: 根据法律和建设部和有关规定,商品房预售应当符合以下条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上;(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程.此外,(1)受托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构;(2)受托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书;(3)受托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况;(4)受托销售机构应当以开发商的名义与买受人签订商品房购销合同.
江安县13162441016: 商品房预售所需条件 - ?
郭斌倍美: 根据国家有关规定,商品房预售,应当符合以下条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上;(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程.商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,共有建筑面积部分为共有产权.套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积;部分组成.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积.
江安县13162441016: 商品房预售需要什么条件 - ?
郭斌倍美: 商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明. 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案. 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设.
江安县13162441016: 商品房预售的条件有什么 - ?
郭斌倍美: (1)、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书. (2)、持有建设工程规划许可证. (3)、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间. (4)、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件.
江安县13162441016: 商品房预售需要具备哪些条件? - ?
郭斌倍美: 商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件.
江安县13162441016: 在什么条件下才能预售商品房 - ?
郭斌倍美: 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
江安县13162441016: 商品房应符合哪些条件才可进行预售? - ?
郭斌倍美: 商品房应符合哪些条件才可进行预售? 答:(1)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)、多层建筑已完成主体结构1/3以上;(5)、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(6)、已取得“商品房预售许可证”.
江安县13162441016: 商品房预售须符合哪些条件??
郭斌倍美: (1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
江安县13162441016: 什么是商品房预售?商品房预售有什么条件? - ?
郭斌倍美: 你好,很高兴为你解答,房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约.它与成品...