开发商办商品房预售许可证条件是什么
1、房企已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
5、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
(1)多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
(2)高层建筑已完成地面以下的主体工程;
(3)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
8、除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
开发商未取得商品房预售许可证卖房的处罚规定
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
商品房预售许可证办理条件
提出办理预售登记许可证的申请，相关部门审核通过后，就会发放商品房预售许可证。预售证没有下来的房子能买吗？预售证没有下来的房子肯定是不可以购买的，因为房子如果没有拿到预售证的话，开发商是不可以去办理房屋竣工验收手续的，而且房子也没有办法去办理备案登记手续，这种房子的质量是没有办法得到保证...
开发商什么时候可以取得商品房预售许可证?
开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得...
房屋预售证属于哪个部门发放
1、目前我国对商品房预售许可办理条件也是有相关规定，房地产必须已交付全部土地使用权出让金，才能获得土地使用权证书，而且还要有建筑工程规划许可证与建筑施工许可证，按照商品房预售计算，房地产投入开发建筑资金必须达到工程建设总投资百分之二十五以上，并且还要确定建筑施工进度与建筑竣工交付时间。2、房...
商品房预售许可证办理条件
取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、；（二）按照土地管理部门有关规定交付出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含...
开发商如果要办理预售应该怎么办?
办理预售证的前置条件：1、 已取得国有土地使用权证；2、 已办理建设工程规划许可证；3、 已办理建筑工程施工许可证；4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、 法律、行政法规规定的其他条件。申请材料：1、 商品房预售许可申请表；2、 商品房预售许可申请法人委托书；3...
房地产开发商办房屋预售证需要多长时间?
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同...
预售许可证怎么办理?
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、已经同金融机构签订预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。6、商品...
商品房预售许可证办理条件是什么
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、已经同金融机构签订预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。6、商品...
商品房预售的流程是什么
1、开发商申领预售许可证准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。2、签订商品房预售合同在取得预售许可证以后，...
办理房屋预售许可要交什么资料,怎么办理
施工许可证，原件；建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片，各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。商品房预售方案，一房一价备案；预售款监管协议及专用帐户开户证明；土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书...
钱知宜立： 一、办理预售许可证需要满足什么前提?商品房预售许可核准的条件如下(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施...
沾化县19528463488： 预售许可证办理需要什么条件 - ？
钱知宜立： 您好!开发商办理预售许可证的前提条件是: 1、 已取得国有土地使用权证; 2、 已办理建设工程规划许可证; 3、 已办理建筑工程施工许可证; 4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库; 5、 法律、行政法规规...
沾化县19528463488： 开发商要满足什么条件才能办理预售证? ？
钱知宜立： 开发商办理预售证的条件: (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;从上面的信息来看,期房办理了预售许可证其实是对购房者的一种保障,有房产部门的接入和管理,能使购房者避免很多风险.
沾化县19528463488： 房地产办理预售许可证具备什么条件 - ？
钱知宜立： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售,应当符合下列条件:(一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证;(三)、按提供预售的商品房计算,投入开发...
沾化县19528463488： 商品房预售许可证的办理条件 - ？
钱知宜立： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;4、物业管理方案已落实.买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等.
沾化县19528463488： 商品房预售许可证的核准条件有哪些呢? ？
钱知宜立： 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下: (一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、...
沾化县19528463488： 房产开发商在什么条件下取得预售许可证 - ？
钱知宜立： 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.《城市商品房预售管理办法》第六条
沾化县19528463488： 一个楼盘满足哪些条件才可以拿到预售许可证 - ？
钱知宜立： 一个楼盘拿预售许可证的条件:1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书.2、开发商只...
沾化县19528463488： 开发商取得预售证可证的条件有哪些 - ？
钱知宜立： 1,国有土地证;2,建设规划许可证;3,建设规划用地许可证;4,建设工程施工许可证
沾化县19528463488： 开发商预售商品房,应当具备哪些条件? - ？
钱知宜立： 房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约.它与成品房的买卖已成为我国商品...
