房子满两年和满五年的区别
在二手房交易时，要特别关注房产年限的问题，房产年限不同，所需要缴纳的个人所得税、增值税及其附加税也各不相同。那么房子满两年和满五年的区别是什么呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房子满两年和满五年的区别：
1、出售不满两年的房子
优势：无任何优势。
税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳、增值税及其附加税按房价的5.6%缴纳。
举例： 出售一套100万的房子，若房子没满两年，则需要交1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。这类房屋在交易时无任何优势，除了要支付房屋费用外，还需要缴纳6.6万元的税费，很不划算。
2、出售满两年，但不满五年的房子
优势：免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。
税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳。
举例：出售一套100万的房子，若房子满两年，未满五年，则增值税和其附加税可以免交，只需要缴纳1万元的个人所得税。
3、满五年的房子
(1)是家庭的唯一住房
优势：免个人所得税、增值税及其附加税。
税费：0税费。
举例：出售一套100万的房子，若房子满五年并且是卖方唯一一套房子，则无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。这类房屋在交易时，只要支付房屋的费用，无需支付任何的税收，因此是最省钱的一类房屋，大家可以放心购买。
(2)非家庭唯一住房
优势：免交增值税及其附加税。
税费：因房子不是首套住房，因此需要按房价的1%或两次交易差价的20%缴纳个人所得税。
举例：出售一套100万的房子，若房子满5年但不是首套房的话，需要缴纳1万元的个人所得税。
如何界定房屋是否满5年或满2年：
1、商品房、经济适用房
这类房产要根据契税发票日期或房产证登记日期来计算房产是否满2年或满5年。
2、已购公房
这类房产可以根据房产证填发日期、购房合同日期、第一批购房款支付日期。这三个日期哪个在前就按哪个来计算房产是否满2年或满5年。
3、继承的房产
这类房产可以根据继承前的日期来判断是否满2年或满5年。
4、赠予的房产
这类房产可以根据赠予前的日期来判断是否满2年或满5年。
5、夫妻更名的房产
这类房产可以根据按更名前的日期来判断是否满2年或满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产
这类房产可以根据原房产证的时间来来判断是否满2年或满5年。
文章总结：房子满两年和满五年的区别就介绍到这里了，从以上可知，卖房两年一个栏、五年一个槛，迈过两年的栏杆和五年的门槛，则可以为您省下不少钱。好了有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
满两年和满五年的区别
满两年和满五年的区别在购买房产时，除了房价、房型、室内装修期限外，还要清楚房子是否“满2年”，“满五年”，“满五唯一”，在产权转让上，他们的纳税情况会有很大的不同。“满2年”是以购买房屋的房屋交付契税为基准，也就是从缴纳契税和缴纳契税的那一天开始计算，至今已经过去了2年。“满五年”...
商品房满2年和满5年的区别是什么?
商品房满2年和满5年的区别很大，具体如下 1，房子产权年限不同 满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女在该省内，登记在国土局系统里...
买满两年的二手房有什么好处
在二手房交易的过程中需要缴纳很多税费，如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税。房子满两年和满五年的区别房产证满两年和满五年，在交税上的确区别很大，这里指的是住宅，商业房...
房产证满二和满五的区别
房产证满二和满五的区别 我来答 分享 复制链接http:\/\/zhidao.baidu.com\/question\/2022068867330879548 新浪微博 微信扫一扫 举报 1个回答 #热议# 网上掀起『练心眼子』风潮,真的能提高情商吗?前前房产装修小知识 2023-11-30 · 贡献了超过489个回答 ...
二手房是否满两年或者五年,究竟以什么日期算的?
一、二手房是否满两年或者五年是以取得房产证的核发日期，以这个时间为准的。二、二手房买卖营业税的收取标准：普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税。
北京满二唯一和满五唯一的区别有哪些
3、如果从拿到房产证的时间开始算，还没有满五年，那么需要缴纳该套房产在交易时候的盈利部门的20%或者该套房产总房价的1%。满二唯一 满二唯一的政策是财政部在15年发布的新标准，将五年的标准改为两年。满二代表个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房，对外出售时，可以免收营业税。唯一是指...
你了解“满五唯一”是什么意思吗?
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内...
二手房契税满二和满五的区别
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额...
当兵两年和五年的区别?
当兵两年的话属于服役、义务兵。而两年后要留下呆满五年是留队的志愿兵、一期士官下士。至于待遇问题，呆满5年后，士官退役后给的补助不一样，另外找工作也要好一些。但是退伍后地方政府都不安置，两者没区别。
“满二唯一”和“满五唯一”到底能差多少?
产权超过2年的，免征营业税。如果产权是唯一的普通住宅，个人所得税也将免征。如果产权不是唯一的，个人所得税就不能免除。买满五唯一和满二唯一有什么区别？我们不应低估这两个概念相似的二手房的标准，如果是拥有5套独栋房屋的二手房，普通房屋可以免征营业税。如果是非普通房屋或别墅，应缴纳的营业...
哀齿瑞素： “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年).“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子. 通常情况下,房子满足“满二”...
永丰县18083325340： 房产证满五年和满两年有什么区别? - ？
哀齿瑞素： 目前过户所涉及的税费主要有:1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日.新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住...
永丰县18083325340： 房产证满五年和满两年是个什么意思 - ？
哀齿瑞素： 满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年.具体判断方法如下: 1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准. 2.已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期.以上...
永丰县18083325340： 二手房满两年和满五年有什么区别 - ？
哀齿瑞素： 有区别.满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税.不满五年或非唯一住宅,不能免个人所得税.满二年的能免营业税,但不免个人所得税.
永丰县18083325340： 房主房子满两年不唯一和满五年不唯一有什么区别 - ？
哀齿瑞素： 主要区别是:满两年和满五年以及唯不与买房子交多少税有关,满两年不要交一个差额营业税,满两年不交营业税,满五年不要交个人所得税,满五年不交个人所得税.只要不,满两年和满五年没有区别.的话满两年和满五年就有区别,普通住宅,满两年不交营业税,不满五年要交20%的差额营业税.
永丰县18083325340： 房子满两年和满五唯一有什么区别 - ？
哀齿瑞素： 140平米以下满五年的房子可以申请减免,营业税个个人所得税,满两年的房子只能申请减免营业税,个税正常征收!希望我的回答能帮助到您
永丰县18083325340： 房产契证过二年和过五年有啥区别 - ？
哀齿瑞素： 房产契证过二年,住房就视作房主持有满2年,此时过户该住房,可以免除5%的增值税. 如果契税证明满5年,又是卖家房主家庭唯一住房,在过户住房时候,可以再次免除个人所得税1%,
永丰县18083325340： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区 - ？
哀齿瑞素： 不满五年的会多交更多的税.买方:地税契税:应缴纳4%契税(个人住房90平米以下.在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%,个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%,140平米...
永丰县18083325340： 满二和满五的税费区别是什么? - ？
哀齿瑞素： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.
