商品房满2年和满5年的区别是什么？
商品房满2年和满5年的区别很大，具体如下
1，房子产权年限不同
满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2，交易税费不同
满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的。满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。
3，增值税的征收方法
个人购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5点6％缴纳增值税及附加。个人将购买5年以上的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满5年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。
房子满两年是从什么时候开始算
住房是否满两年或五年是以不动产权证书或房地产证上面的购买日期（该业主于年月*日通过购买取得该房产）；备注：继承、财产分割、夫妻更名、直系赠与所得房产以原购买日期为准。希望能帮到您！祝您生活愉快！
房本年限满五年是什么意思
从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费二，3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税...
青岛:新房网签满5年、二手房取得产证满2年可上市交易
7月18日，山东省青岛政务网显示，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。而按照青岛市国土资源和房屋管理局于2018年4月18日下发的《关于持续促进我市房地产...
房产证满五年和满两年有什么区别?
2、出卖满两年，但不满五年的房子 优势：免交增值税及其附加税（房价的5.6%）。需交税费：个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，增值税及其附加税免交；但仍要缴纳个人所得税，1万元。合计：每100万元出售价中1万元要用于缴税。3、满五年...
卖一套房是满两年过户好还是满五年过户好?为什么?
其实这个现在基本上没什么区别了，因为他现在已经统一降为两年了。也就是说你卖了房子满两年就可以免一个税。但是还是有一个小小的个人所得税的区别的，在这里是已经没有区别的，以前是满五年才免税，现在新政策满两年就可以免税，但是如果满5年的话他的个人所得税也是可以免的，所以个人认为其实满五年...
商品房满2满5是从哪天开始算起的呢?
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“满二唯一”和“满五唯一”到底能差多少?
产权超过2年的，免征营业税。如果产权是唯一的普通住宅，个人所得税也将免征。如果产权不是唯一的，个人所得税就不能免除。买满五唯一和满二唯一有什么区别？我们不应低估这两个概念相似的二手房的标准，如果是拥有5套独栋房屋的二手房，普通房屋可以免征营业税。如果是非普通房屋或别墅，应缴纳的营业...
二手房满五年标准是什么?房产证的日期满五年?还是契税发票的日期满五...
按照国家相关的规定二手房满五年的标准是以房产日期或者契税发票的日期为准，而日期不一致的以日期在前者为准。规定卖家持有住房满2年，过户住房免除增值税5%。卖家持有住房满5年，同时又是卖家唯一住房，过户可再免个人所得税1%。判断持有时间是看房主房产证登记时间，或契税票据时间。哪个时间满5年，就...
二手房不满二,满二和满五唯一的区别
满几都是以房产证日期为准；1，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；2，如果证满二年，可减免增值税；3，如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。
二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗
有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：一、契税 普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。二、个人所得税 普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。三、土地增值税 ...
法东先妮： “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年).“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子. 通常情况下,房子满足“满二”...
岳阳县13770154625： 满二和满五的税费区别是什么? - ？
法东先妮： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.
岳阳县13770154625： 房产证满二唯一和满五唯一有什么区别 - ？
法东先妮： 一般都只有“满二”和“满5唯一”的说法.“满二”是指房产证上的时间距现在已经有2年了(满了2年的房子在出售时可以免交增值税)“满5唯一”指的是房东名下只有这一套房产且房产证已经满5年了(在出售此房时免交个税)
岳阳县13770154625： 房产证满五年和满两年是个什么意思 - ？
法东先妮： 满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年.具体判断方法如下: 1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准. 2.已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期.以上...
岳阳县13770154625： 二手房满五年与满二年有什么区别 - ？
法东先妮： 是税收的区别,国家原先规定不满五年的交易需要收取额外的税收现在这个期限降为两年了.
岳阳县13770154625： 房产证满五年和满两年有什么区别? - ？
法东先妮： 房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不过五年的话 、过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的 个人所得税 ,就是平常所说的高税! 希望能帮到你 谢谢采纳!
岳阳县13770154625： 现在二手房过户的满2年和满5年,是从下房照开始算还是购买房子是开始算 - ？
法东先妮： 房子满两年和满五年的区别:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了.缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年.即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五.3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 .
岳阳县13770154625： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区 - ？
法东先妮： 不满五年的会多交更多的税.买方:地税契税:应缴纳4%契税(个人住房90平米以下.在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%,个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%,140平米...
岳阳县13770154625： 商品房满5年与满2年税收有啥区别 - ？
法东先妮： 交易时,满2年以上就免交营业税,是总房价的5.6%.以前的免征条件是满5年,现在改成满2年了.
