买满两年的二手房有什么好处
在二手房交易的过程中需要缴纳很多税费，如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税。
房子满两年和满五年的区别
房产证满两年和满五年，在交税上的确区别很大，这里指的是住宅，商业房几年不在所说范围之内，另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别，交税也是有区别的，另外和地区也有很多区别，例如有的地方，是有房产税试点的，比如重庆和上海，等等；
第一：目前的政策是满两年，可以免缴纳增值税；
增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%，有一个公式，在网上都能找到，在这里就不列明的，大概意思就是不满两年全额缴纳增值税，当然有很多地区都限售两年，这种情况下，这个问题也就不存在了，等待两年后再交易吧！
但是非普通住宅，增值税是免不了的，例如144平米以上的房子，还有别墅，增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格，减去买的时候的价格，之间的差价的5%增值税，一点都免不了；
第二：就是满五年的房子
满五年的房子，主要是考虑到一个税种，就是个人所得税，个人所得税怎么交纳呢？
总价的1%，或者是卖价减去买价的差额价格的20%，那个高取那个收税，一般住宅都是按照1%收取的比较普遍。
那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢？就是赠与，或者是遗传下来给子女或者继承人的财产，如果买卖是一定要缴纳20%的个人所得税，怎么避免这个税，有一个算法，自己得清楚，才可以免除这个税种；
那就是满五唯一，到你手里已经5年了，或者说房产证写了你的名字已经5年了，而且是唯一住房的时候，才可以免掉个人所得税，否则必须缴纳，一般来说1%也好，差额的20%也好，都没几个钱，但是赠与和遗传下来的遗产，都是要全额缴纳的。
满2年的二手房税费
我们今天就为大家带来，满2年的二手房税费，买二手房各种费用详解相关内容。满2年的二手房税费1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税...
买二手房满2和满5有什么区别
3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的...
买二手房满两年和满五年有什么区别
一、二手房满两年和满五年的区别1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税；二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税；而满了五年以后的就不需要再...
购买二手房满两年和满五年有何区别
2、虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税。3、但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些。以上就是关于购买二手房满两年和满五年有何区别的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房...
满两年的二手房交易税费有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】目前房产交易的数量越来越多，有的人购买新房，也有的人购买二手房，二手房购买压力不会那么大，而且还能马上入住，购买二手房也要缴纳一定的税费。那么 满两年的二手房交易税费有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。一、满两年的二手房交易税费有哪些1.契税：购买的是首套...
满两年的二手房交易税费二手房交易税费规定
当我们在买二手房的过程中，都会涉及到交税的问题，但是有很多人对于税费不是狠了解，但是我们通过中介来买卖二手房的话，都是由中介公司来帮忙处理的，但是自己去缴纳税费的时候，就会比较盲目，那么今天我们不妨来了解一下满两年的二手房交易税费，二手房交易税费规定？满两年的二手房交易税费二手房在交易...
二手房满2年和满5年有哪些区别
二手房满2年和满5年的区别主要在于出售时所收取的税费不同，二手房满2年出售需要缴纳个人所得税与契税，免征营业税。而二手房满5年且为出售唯一住宅出售时只需征收契税即可，相对缴纳的费用较少，因此房主在出售二手房的时候最好先看下自己获得房产证的年限。房屋满5年有什么好处 如果售房者的房屋满...
二手房满两年和满五年的区别
二、如何判定二手房是否满两年和满五年?判断二手房是否满两年和满五年，不同类型的房产有不同的判断标准。1、大众常见的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的房产，是以契税发票的填发日期或者房产证登记日期中的一个优先的原则，计算是否满两年或者满五年。2、如果是已购公房，有三个时间可以...
二手房满两年税费是多少?二手房满两年和满五年的区别有哪些?
3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。二手房满两年和满五年的...
房本满二年是什么意思
不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。如何判定二手房是否满两年和满五年1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的...
栋录奇力： 如果是满2年的住宅,可以免交税及其附加税.税及其附加税税费比例是房价的5.6%,如果房主出售100万的房产,你就能免交5.6万左右的税费! 税减免规定: (1)非北上广深地区: 个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税; 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征税. (2)北上广深: 个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税; 个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税; 个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售,免征税. 税减免了,其附加税(占房价的0.6%)便不用缴纳,所以税及其附加税缴纳比例是房价的5.6%.
凌海市15964115198： 二手房满五年和满俩三年有什么区别呢???二手房的优势 - ？
栋录奇力： 一、二手房满五年和二手房满两三年的区别在于:房子的使用权限不一样;房子的老旧程度不一样:房子征收的税费标准不一样. 二、其中房子征税的税费标准不一样主要体现在: (1)二手房营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: ...
凌海市15964115198： 二手房满五年跟二年的区别 - ？
栋录奇力： 二手房满二年和满五年已经没什么区别了,营业税满五年已改为两年:二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税.二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;. 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方. 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.
凌海市15964115198： 买二手房的好处坏处有哪些 - ？
栋录奇力： 其实二手房的好处还是很多的,包括1、因为是现房,不存在期房有可能烂尾楼或者延期交房的危险,即买即住,无需等待.2、房屋结构户型清晰明确,不会象期房一样可能实际交房和当初想象或者图纸看到的不一样.3、配套都已经运营磨合...
凌海市15964115198： 房产证满2年和不满2年的区别有哪些呢? ？
栋录奇力： 时办理房产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋出售时,房产证满2年和未满2年的区别可真是差很多.不满2年需要缴纳增值税;满2年则可以免征增值税.增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担.因此,买房人在购买二手房时,会优先考虑房产证满2年的房子,如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税.
凌海市15964115198： 房产证满2年和不满2年的区别是什么呢? ？
栋录奇力： 同一栋楼,同一天交房,有的人在交房不久就及时办理房产证,而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因,迟迟未办理房产证.及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋进出出售时,房产证满2年和未满2年,区别可大了.不满2年需要缴纳5.6%的增值税,满2年则可以免征增值税.增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担.因此,买房人在购买二手房时,会先考虑房产证满2年的房子,这样可以不用缴纳增值税.如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税.
凌海市15964115198： 购买二手房子的时候,“满二唯一”是什么意思? - ？
栋录奇力： “满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税.“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房,家庭指夫妻双方和未成年子女.财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通...
凌海市15964115198： 买了个二手房,房产证马上满两年了,听说可以省了营业税五万多 - ？
栋录奇力： 营业税已取消,改交增值税,是由出售者交的.如果住房满两年了免交增值税,但与交首付应该是没有什么关系的.
凌海市15964115198： 买二手房房子满2年五年是什么意思 - ？
栋录奇力： 满两年和满五年是产权证上面的登记日期到今天是不是满两年或者五年,满两年免交增值税,满五年且是唯一一套房子则不收取个人所得税,每个地方不一样,性质差不多,就是要少收一些税费
凌海市15964115198： 现在新政策二手房满两年就免税是真的吗?什么时候发布的新政策? - ？
栋录奇力： 是的,如果房产证满两年的话,可以免增值税5.6%
