满两年和满五年的区别
满两年和满五年的区别
在购买房产时，除了房价、房型、室内装修期限外，还要清楚房子是否“满2年”，“满五年”，“满五唯一”，在产权转让上，他们的纳税情况会有很大的不同。“满2年”是以购买房屋的房屋交付契税为基准，也就是从缴纳契税和缴纳契税的那一天开始计算，至今已经过去了2年。
“满五年”是指从取得房产证的那一天开始，到现在已经超过了五年。
“满五唯一”，是指一家人（包括夫妻和未成年子女）在当地的一户人家，从取得房产证的那一天或五年以上的时候开始计算。
2年的房子和5年的房子有何区别？房子“满2年”与“满5年”之间的最大区别在于缴纳的税款不同。
也就是说，房产证要缴纳增值税，个人所得税要缴纳1%。五年之后，产权过户，可以减免5.3%的增值税和附加，如果没有二套房子的话，可以减免1%的个人所得税。
如何界定二年或五年的二手房？
1、对于商品住房，二手房的有效期可以根据发票上的日期来确定。2、对于购买的公有住宅，可以根据房屋的产权登记日期、购房合同上的日期和购买首付款的日期，以及购买房屋的首付款的日期。
3、如果房子属于遗产，则房屋是五年还是两年，根据房屋的承继时间来划分。
4、赠与的房产，可以根据赠与的时间来判断，如果是非直系亲属，则需要根据相关的规定来计算。
5、如果一套房子是一对夫妻更名后的房产，则要根据该房产的名字，确定其产权的时间。
以上就是满两年和满五年的区别的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。
满五和满二的区别
满五和满二的区别有概念不同，满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年；纳税政策不同，房产满五且是产权人唯一住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名...
房产证满两年和五年的区别有哪些
我们在买房的时候，往往最关心的话题该房屋是否有产权，能不能办理房产证。可见它的重要性，那房产证满两年和五年的区别有哪些呢?很多朋友不免疑惑，接着我们就一起来看看吧!房产证满两年和五年的区别在于交易买卖时，税费收取的不同，房产证满两年的房屋在出售时，往往需要征收个人所得税，而房产证满...
买二手房满两年和满五年有什么区别
一、二手房满两年和满五年的区别1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税；二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税；而满了五年以后的就不需要再...
房产满2年,满5年是什么意思?
房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税的日期起满五年或超过五年。即从缴纳契税开具的日期时间计算到至今已经超过...
满两年和满5年有什么区别
房子满两年和满五年的区别如下：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起；2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年；3、房子满两年和满五年之间最大的...
买二手房满二和满五有区别吗
买二手房满二和满五有区别吗?买二手房满二和满五是有区别的，主要区别就是体现在房屋增值税和个人所得税两个方面。【1】就增值税来说，如果是普通住宅的情况下，二手房的不动产权证不管是满两年还是满五年，都是免增值税的。如果二手房是非普通住宅，那么不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5....
...和满五年什么意思二手房满二年和满五年有什么区别二手房满二年和满...
对于想要买卖二手房的朋友来说，都听过满二年和满五年这两个词。在不同的时间段买卖二手房，造成的差异还是比较大的。那么二手房满二年和满五年什么意思？今天小编就为大家详细介绍，看看二手房满二年和满五年有什么区别，以及二手房满二年和满五年哪个好，给有需要的朋友提供参考。一、二手房满二年...
房子过户满2年和满5年的区别
房子过户满2年和满5年的区别如下：1、定义不同。房子满二年是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间，房子满五年是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间；2、税费不同。房子满二年过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五年且是家庭唯一住房的不用缴纳。房屋过户...
房产证满二和满五有什么区别
房产证满二和满五有什么区别1、纳税情况不同：房屋超过五年，并且为一套住房，则可享受免个税、增值税等税收减免，房产二年以上，只有一套住房，可减免增值税，如未满两年，则要缴纳增值税。2、定义不同：满五年，是在取得房产证的那一天，满五年或者是超过五年，满二指的是普通住宅，产权不满2年的...
满两年和满五年的区别是什么
您好！满两年指：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期 ，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。满两年需缴纳的税费：...
彘娄新乐： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.
东丽区17672284816： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区别 - ？
彘娄新乐： “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年).“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子. 通常情况下,房子满足“满二”...
东丽区17672284816： 二手房满两年和满五年有什么区别 - ？
彘娄新乐： 有区别.满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税.不满五年或非唯一住宅,不能免个人所得税.满二年的能免营业税,但不免个人所得税.
东丽区17672284816： 房产证满五年和满两年是个什么意思 - ？
彘娄新乐： 满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年.具体判断方法如下: 1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准. 2.已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期.以上...
东丽区17672284816： 房产证满五年和满两年有什么区别? - ？
彘娄新乐： 产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不过五年的话 、过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的 个人所得税 ,就是平常所说的高税! 希望能帮到你 谢谢采纳!
东丽区17672284816： 当兵两年和五年的区别? - ？
彘娄新乐： 两年是义务兵,两年后要留下来就是一期士官要在呆三年共五年.多的就是钱多了,还有可能是有安置.
东丽区17672284816： 满二唯一和满五唯一有什么区别 - ？
彘娄新乐： 满二唯一是指买房者要卖的房子是买房者的唯一住房并且房产证已经满二年了,满五唯一是指买房者要卖的房子是买房者的唯一住房并且房产证已经满五年了,是否是唯一住房以及满二、满五的税率不一样
东丽区17672284816： 个人住房转让营业税关于满二和满五的区别 - ？
彘娄新乐： 满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少.满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱.房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同.比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%.不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税.
东丽区17672284816： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区 - ？
彘娄新乐： 不满五年的会多交更多的税.买方:地税契税:应缴纳4%契税(个人住房90平米以下.在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%,个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%,140平米...
