“满二唯一”和“满五唯一”到底能差多少？

房产证满二唯一和满五唯一有什么区别？~

满五唯一的概念：许多人在第一次听到“满五唯一”这个词时可能会感到困惑。事实上，“满五唯一”应该分为“满五”和“唯一”两部分。这是二手房市场交易时的简单缩写。”“满五”是指从房产证核发之日起计算房产证，且时间为5年以上；“唯一”是指房屋由出卖人在省、市国土资源局登记注册，系统中只有一套房屋，但如果这个是多个共有人的房子，那么房子也会算作共有人名下的财产。为什么那么多买二手房的人喜欢满五唯一的房子？这是因为，如果购买的二手房符合5套独栋住房的要求，只需要交纳免征契税、增值税和个人所得税，这样可以节省很多开支。

满二唯一的概念：“满二唯一”的概念与“满五唯一”类似，即满二年且仅限住房。因此，如果二手房在第一手所有人手中，从拿证之日起到第二次交易，时间已经超过两年，而这是购房人在本市的第一次购房，那么就要达到“满二唯一”的标准，对于普通住宅来说，如果产权低于2年内，全额征收营业税。产权超过2年的，免征营业税。

如果产权是唯一的普通住宅，个人所得税也将免征。如果产权不是唯一的，个人所得税就不能免除。买满五唯一和满二唯一有什么区别？我们不应低估这两个概念相似的二手房的标准，如果是拥有5套独栋房屋的二手房，普通房屋可以免征营业税。如果是非普通房屋或别墅，应缴纳的营业税为当时房屋总价与购房价格差额的5.6%。

如果是一套二手房，里面有两套独特的房子，普通的房子可以免征营业税。非普通住房按其销售收入与所购房屋价格的差额征收营业税。但如果非普通住房满两年，则需全额征收营业税，而二手房满两套独栋住房仅免征营业税，且应缴纳个税，而满五套，则仅免征双重税。

在二手房交易过程中，“满五唯一”是一个重要的概念，如果出售的二手房满足“满五唯一”的标准，会为业主省去一大笔的个人所得税。那么，“满五”且“唯一”的判断标准是什么呢？

什么是“满五”？

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。从哪里可以看出房屋的时间呢？不同性质的房子判断标准不同：

1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

举例说明：

一套普通商品房建成时间为2010年，契税证明填发日期为2011年5月，房产证发证时间为2012年3月。（契税证明满五年房本没满五年）。如果卖家决定在2016年2月之后出售这套房产，算为满五年（契税证明）。买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本，如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。

2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

（1）距房产证填发日期满五年；

（2）距原始购房合同签署日期满五年；

（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

3、继承的房产：按照原房产证为准计算是否满5年。

举例说明：陈先生2016年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售，而该套房产是其父于2007年购买的二手房且有完税证明，那么这套房子以2007年的完税证明起算符合“满五”条件。

什么是“唯一”？

“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

“满五唯一”会省多少税费？

无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征税，但是非普通住宅则仍需要缴纳税（税率为5%）。即在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳税。（营业税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴税。）

小贴士：各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一，如有二手房交易需求的买卖双方都需先对本地政策有所了解。

无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征税，但是非普通住宅则仍需要缴纳税（税率为5%）。即在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳税。（营业税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴税。）

一套普通商品房建成时间为2010年，契税证明填发日期为2011年5月，房产证发证时间为2012年3月。（契税证明满五年房本没满五年）。如果卖家决定在2016年2月之后出售这套房产，算为满五年（契税证明）。

如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征税，但是非普通住宅则仍需要缴纳税（税率为5%）

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老河口市13341482890： 卖房“满五唯一”和“满二唯一”竟差这么多 - ？
绪狮低分： 买二手房时,常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”,意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房.二手房出售时间不同,对购房者有没有影响?小编告诉大家,区别可大了去了,大家一定要搞懂上述两个概念的含义,不然可能就会吃大亏了...

老河口市13341482890： 满五唯一和满二唯一的区别？
绪狮低分： 满五唯一也就是满五年且唯一住房的意思.根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税.满二唯一买进2年或2年以上的普通住宅交易,免征营业税.满二唯一和满五唯一的区别:满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,这里需购房者提高注意.

老河口市13341482890： 房产证满二唯一和满五唯一有什么区别 - ？
绪狮低分： 一般都只有“满二”和“满5唯一”的说法.“满二”是指房产证上的时间距现在已经有2年了(满了2年的房子在出售时可以免交增值税)“满5唯一”指的是房东名下只有这一套房产且房产证已经满5年了(在出售此房时免交个税)

老河口市13341482890： 满五唯一与满二唯一到底有何不同 ？
绪狮低分： 房管局过户原先规定是房屋距离上次买卖满五年且是产权人唯一住房,前年新改的政策是满两年产权人唯一住房

老河口市13341482890： 满二,满二和满五唯一 有什么区别 - ？
绪狮低分： 购房不足两年有的地区限制出售,如果不限制一般是要缴纳增值税.如果超过两年,可以免增值税,出售家庭唯一住房且一年内不再买房可以申请免个税.现在没有满五的政策(经适房除外).

老河口市13341482890： 房产证满五唯一与满二唯一有什么区别? - ？
绪狮低分： 区别如下:房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税,可双免.“满二唯一”只是免除增值税.＂满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即 可,“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子.＂满二唯一＂指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年.

老河口市13341482890： 新政策后满五唯一和满二唯一的区别 - ？
绪狮低分： 满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税.＂满五唯一”:一、 满五,是指购房者拥有房屋的时间满5年.具体判断方法如下:1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准.2.已购公房:...

老河口市13341482890： 满二唯一和满五唯一的区别？
绪狮低分： 满五唯一的普通住宅一般增值税和个税都免征,而满两年普通住宅,只免增值税,不免个税.详解:满二唯一1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销...

老河口市13341482890： 满二唯一和满五唯一有什么区别 - ？
绪狮低分： 满二唯一是指买房者要卖的房子是买房者的唯一住房并且房产证已经满二年了,满五唯一是指买房者要卖的房子是买房者的唯一住房并且房产证已经满五年了,是否是唯一住房以及满二、满五的税率不一样

老河口市13341482890： 满二唯一和满五唯一的区别 知乎 - ？
绪狮低分： 满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,这里需购房者提高注意.