土地使用证可以过户吗？

土地证可以直接过户吗？~

可以
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地证可以过户的。

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。

集体土地，一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百元手续费。

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【法律依据】：

《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

符合法定条件的土地使用证可以过户。

集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

土地使用证变更：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

土地使用证过户程序

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

办理土地使用证过户需要材料：

1、转让合同或协议;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

4、契证(原件校对后交复印件);

5、受让方身份证(原件校对后交复印件);

6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

总而言之，根据土地使用证的具体性质来办理过户的事宜，当然，划拨性质的土地使用权并非绝对的不能过户，如果当事人补交了土地出让金以后，土地使用证的过户就不再会受到任何的限制。集体和城镇土地使用证的过户都有着法定流程和手续，根据过户的不同原因收取的税费也不一样。

1.土地使用权证主要分为两种，只有国有土地使用权证才是可以过户的。

2.土地使用权证分为集体的和国有的。如果是集体的，只能在本村村民内进行买卖过户，不可以过户给非本村的村民。需要双方去村委会申请，全村一半以上的人同意之后，才可以过户。

3.国有土地使用权证又分为两种，一种是划拨，一种是出让。按照国家规定，划拨不能过户。但是出让性质的国有土地使用权证是可以过户的。

土地使用证的过户程序具体如下：

1、 双方需要提交必要的材料证据，具体包括：关于土地转让签订的合同或者达成的协议；卖方的土地使用权证书；买方的房屋所有权证书，包括原件以及复印件；土地的产权转移变更凭证的原件以及复印件；买卖双方的有效期内的身份证原件以及复印件；另外，还有政府相关受理使用权转让部门的规定提交的材料，具体视当地情况而定。

2、买卖双方收集齐全以上资料之后，一起到土地管理相关政府部门进行申请办理。

3、土地使用权证过户的时候一般会收取相关的费用，不同的转让双方及转让形式所需要收取的费用也是不同的。假如是原有的土地使用者把自己的土地使用权转让给别人，那么转让的时候应该根据买卖的土地的大小向国家财政部门缴纳一定的费用。

或者说，土地使用证的所有者将自己使用的土地出租给别人的时候，需要把自己所得的租金按照相应的比例缴纳一部分给国家部门，这种叫做土地收益金。假如是国家政府的土地管理部门将土地使用权转让给别人的时候，按照法律规定，被转让的一方需要缴纳该土地出让的全部费用。

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鹤岗市18980309362： 土地使用证能过户吗 - ？
夏浩银杏： 你好 你想过户的话,首先你的满足一下几个条件啊 ,第一:你的户口是当地户口,不然不会给你过户的 第二:你必须的把产权过户完了以后才能过户土地 第三:你必须的有符合过户的相关手续(包括身份证,买卖协议书等相关手续) 满足以上...

鹤岗市18980309362： 土地使用证可以过户吗? - ？
夏浩银杏： 如果是出让国有土地使用权可以办理过户交易;如果是划拨国有土地使用权得先将划拨性质转变为出让性质才行;如果是集体土地使用证,要看你是否和卖方在不在同一个集体经济组织(同镇同村)之内,如果不是那就不行了.

鹤岗市18980309362： 土地使用证可以买卖吗 - ？
夏浩银杏： 可以,但是首先你这是双方自愿的,具体一般的土地买卖叫过户指的是转让,费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税. 转让金:现在收的是土地增值税. 契税:成交价的3%. 交易费:一般数百元 登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)测量费(给测绘部门,如果原来有准确的数字化图应该可以免,各地要求不一).如果是继承.1元/平方米(这个各地规定也不一致).

鹤岗市18980309362： 土地使用证可以过户吗/ - ？
夏浩银杏： 土地使用证不能单独办理过户,必须先过户房产,再过户土地.如果土地上还没有建造房屋,不可以过户.

鹤岗市18980309362： 土地使用证能不能转让 - ？
夏浩银杏： 是可以转让的,其实土地使用证转让意义上等于我们所说的土地买卖.但必须遵守《中华人民共和国土地管理法实施条例》,具体转让:(一)转让方应提供的材料:1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成...

鹤岗市18980309362： 农村土地使用证可以过户吗 - ？
夏浩银杏： 1、农村宅基地土地使用证,采取有限制过户的办法. 2、《土地管理法》第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件,即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村...

鹤岗市18980309362： 国有土地使用证可以转让吗 - ？
夏浩银杏： 可以只转让土地使用证,转让之后由新持有人去办理房产证. 过户需要的材料: 1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件); 2、个人转让需提交...

鹤岗市18980309362： 没有房产证,只有土地使用证,可以过户吗 - ？
夏浩银杏： 可以,首先得确定土地证的性质,具有双方过户条件的就可以过户.土地过户跟房子是有关系的,如果办理了房产证件的居民私人住宅物业,需要一并办理过户,这样才能保证新户主的权益.

鹤岗市18980309362： 土地使用证可以过户吗? - ？
夏浩银杏： 理论上是这样的,商品房买卖以后需要凭买卖合同在60天内办理土地使用证.实际上很多商品房也并没有急着办理土地使用证,而是等到再次交易的时候,也就是你卖给别人的时候才补办的土地使用证.我觉得还是办了吧 你总归是早晚是得办一个的 无论如何两个证必须都有 这个房子才正而八经的算你的了价钱各个地方不一样 一般就个一两百块

鹤岗市18980309362： 土地使用能过户吗 - ？
夏浩银杏： 看什么性质土地来定,如果是国有出让性质土地,缴纳过土地出让金,那么这个土地使用权可以办理过户!如果是农村集体土地,需要过户双方都是一个村集体,经过村委会同意,公示,全村三分之二同意,也可以办理过户,如果是划拨或是集体性质土地,是允许过户的.