人防工程车位能买卖吗
现在每一个小区都会有配套的停车场，交房后，很多开发商都会以卖的形式出售给业主们。一般小区的停车位都是在地下室，地下停车也分很多，比如开发商自己建造的地下室，还有就是人防工程车位。说到人防工程车位，这个车位是能买卖的吗?我们一起来讨论下。
人防工程车位能买卖吗
人防工程车位是可以出售的，但是我们要了解，出售的只是使用权，不是产权。比如。有产权的车位要是卖十万，那么人防工程车位一般就是卖七八万。还有就是使用的年份就五六十年，跟房子一样。
人民防空工程的车位的使用权的确有一定的限制，如发生战争时必须作为人民防空工程使用。地下车位属于人民防空工程的一部分，人防工程属国家所有，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，所以可以买卖，但不可影响其效能。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
根据《防空法》及《物权法》的规定，地下人防工程属于人民防空工程的一部分，属于国防资产，国防资产归国家所有。
《人民防空法》第二条“人民防空是国防的组成部分”。
《物权法》第五十二条“国防资产属于国家所有”。
人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位，属于国防资产，理论上产权属于国家所有，任何关于转移人防车位产权的协议均不具有法律效力，所以你与开发商签订的使用权转移协议是无效的，当然你也不可能将其再次转让了，至于人防车位倒是可以租赁形式出租给你使用，但这也需相关部门同意后才有效。
判断人防车位方法
第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。
第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。
第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。
第四、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。
第五、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
第六、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
文章总结：人防工程车位能买卖吗，是可以出售的。但是只有使用权，没有产权：防工程车位是不可以再次转卖的，使用期限也是有限的。因为人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位，属于国防资产，理论上产权属于国家所有。
人防车位可以买卖吗?
关于人防车位的买卖问题，许多车主十分关注。根据相关规定，人防车位的交易是受到限制的。首先，人防车位并非由业主或开发商所有，而是国家所有，源于其特殊的建设性质。这类车位是开发商根据国家规定，在地下人防工程的基础上改造而成的停车位。其所有权归属国家，而非个人或企业。国家明确要求，小区的人防...
人防工程地下车位能否买卖?
用于人防工程的地下车位不能进行买卖。《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空是国防的组成部分。人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施，任何单位和个人...
地下车库属于人防工程,请问能买吗?
人防车位不可买卖。根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区人防工程产权地下的所有权和使用权可分离。
人防工程地下车库能买吗?
未经批准，任何单位和个人不得占用、转让、抵押、租赁人民防空工程。根据《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》(赣人防发〔2012〕5号)文件规定：“依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程，属于国防工程和社会公益设施，任何单位和个人不得买卖或者以长期...
人防车位开发商有权出售使用权吗
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，合同虽然名为使用权转让合同，实际...
人防车位开发商有权出售使用权吗
人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是...
地下车位能买卖吗
不可以，因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商...
赠送的人防车位使用权后期卖房可以转让吗
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。人防车位不能买卖。所谓的人防车位，应该是占用建筑物的人防工程所建造的...
小区里的人防车位能买吗 住宅小区的人防工程是哪些
4、现代的人防工程在平时都会使用，包括商场、旅馆、影剧院、停车场等，比如哈尔滨奋斗路地下商业街、郑州火车站广场地下商场等等。小区里的人防车位能买吗 小区里的人防车位不能买。小区的人防工程不能进行买卖，但可以租赁，物业可以将人防车位出租给业主使用。以上就是对“住宅小区的人防工程是哪些&...
人防车位能买卖吗
现在车位有两种类型，一种是产权车位，另一种是人防车位，而产权车位和人防车位是不同的。那么人防车位能买卖吗？下面随小编一起来了解下吧！人防车位能买卖吗 人防车位是不能进行买卖的，但人防车位可以出租，租期不能超过20年。人防车位是开发商根据相关规定建设的地下人防工程，然后造成地下停车位，这种...
湛姬参苓： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
秀山土家族苗族自治县18357022128： 人防车位可以出售吗 - ？
湛姬参苓： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.
秀山土家族苗族自治县18357022128： 人防工程性质的地下车位,可以买吗 - ？
湛姬参苓： 你好,人防性质的地下车库是没办法出售的,如果买你也只能买到使用权限,因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖,根本不会有产权,你也不可能拿到产权证明.所以个人建议你还是看清开发商的合同在做决定.
秀山土家族苗族自治县18357022128： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
湛姬参苓： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
秀山土家族苗族自治县18357022128： 人防地下车位能出售吗 - ？
湛姬参苓： 《中华人民共和国人民防空法》规定,人民防空是国防的组成部分.人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室.这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施,任何单位和个人不得出售.
秀山土家族苗族自治县18357022128： 地下人防工程的车位可以转让吗? - ？
湛姬参苓： 听说地下车位属人防工程,不可以买卖.我现在已经交了定金,不想买了,如何要回定金?
秀山土家族苗族自治县18357022128： 人防车位可以买卖吗 ？
湛姬参苓： 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.
秀山土家族苗族自治县18357022128： 小区的人防车位物业有权买卖吗 - ？
湛姬参苓： 通常不可以的,具体看是否有产权,如果有产权就可以买卖,如果没有产权就不可以买卖的. 地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权. 1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“...
秀山土家族苗族自治县18357022128： 开发商拿人防工程的地下室当车位卖~~能买吗? - ？
湛姬参苓： 人防地下室的产权是人防办的,开发商是没有产权的,但有使用权,买了也没事,你说防办什么时候会用到人防地下室,打战的时候用,等到了打战,没不没收有什么区别?
秀山土家族苗族自治县18357022128： 开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗? ？
湛姬参苓： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...
