人防车位能买卖吗
人防车位能买卖吗
人防车位是不能进行买卖的，但人防车位可以出租，租期不能超过20年。人防车位是开发商根据相关规定建设的地下人防工程，然后造成地下停车位，这种车位产权不属于业主和开发商，它的所有权归国家，所以业主有权出租，而不能进行买卖。
购买车位需要注意什么
1、车位产权
首先，要看车位是否归开发商所有，如果购买的车位、车库不能办理产权证，那说明该车位或车库不能销售。如果车位属于公共设施，那么开发商就没有所有权，更不能将车位进行买卖。
2、必须要取得预售许可证
其次，要看车位预售许可证和开发商卖房的预售许可证一样，所以购房者在审查许可证时也要注意，要是地下车位与商品房是一并申请预售的，要在预售许可证的栏目中注明车位的批准预售面积。
3、买车位不能用公积金贷款
住房公积金只能用于职工购买、建造、装修自住住房，任何单位和个人都不能用于其它地方，所以停车位是不能用公积金购买的。
4、具体细则要写进合同中
在签订购房合同时，如果车位是和房屋一起出售的，那么购房者要与开发商写明车位号、面积、价款等情况，在合同中一定要补充好这些内容，最好附有平面图。如果购房者是先预购商品房再买车位的话，可以与开发商另行签订预售合同，并在合同中注明商品房的具体情况。
人防车位可以买卖吗
人防车位不可以买卖。人防车位，即指地下人防工程中的停车位。人防车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买，但可以明确的是，人防车位...
人防车位可以买卖吗
人防车位不可以买卖。人防车位的产权既不是开发商，也不是个人，而是属于国家所有的，因而人防车位是不可以办理产权证，也就无法进行买卖了。不过，人防车位在得到人防部门的同意之后，是可以租赁的。当人防车位租赁的时间到期之后，个人是可以选择继续租赁，或者是选择放弃租赁。人防车位是指人防工程里的车位...
请问小区地下的人防车位开发商能不能买卖并收取车位管理费
1、人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，而是属于国家;2、人防车位不可办理产权证，不得进行买卖，但是可以进行租赁;3、需要人防部门的许可之后才能租赁，租赁期限不可以超过20年，到期后可以续租。物业收取小区停车费的标准是什么 1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元;2、...
人防车位可以买卖吗
如停车场属于人防工程，是不允许出售的，更不能办理产权证。人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变，也就是说禁止开发商销售属于人防工程的地下车位。
人防车位是什么意思可以买卖吗
许多人为了停车便捷，就想购买车位，但是在购买车位的时候，也有许多要注意的方面，那么人防车位是什么意思可以买卖吗？1、人防停车位就是人防重点城市，在新建民用设施的时候，构建的地下室。此地下室在战时可以作为居民防空区域，但是在和平时期，也可以改为停车场，这样的停车位就是大家所说的人防停车位...
小区内的人防地下车位能买卖吗
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。如...
什么是人防车位?人防车位能买吗?
人防车位不可买卖。根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”现行《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区人防工程产权地下的所有权和使用权可分离。
地下车库属于人防工程,请问能买吗?
人防车位不可买卖。根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区人防工程产权地下的所有权和使用权可分离。
人防车位可以买卖吗
人防车位不可以买卖。建设人民防空地下室并将之设计成平时使用的地下停车位，用于在战争时期或重大灾难时让居民进行躲避。人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，而是属于国家。因此，人防车位不可办理产权证，不得进行买卖，但是可以进行租赁，而且需要人防部门的许可之后才能租赁，租赁期限不可以超过20年，...
...人防车位和非人防车位的区别,人防车位可以买卖吗
人防车位和非人防车位的区别1、建筑形式的区别人防车位有战时出入口、防护通道和封闭通道；普通的车位没有。2、防护功能的区别人防车位有保护单元和防暴单元；普通车位不具备。3、结构内容的区别人防车位采用抗核暴荷载冲击波设计，地下室顶、底板、侧墙厚度明显高于普通车位。人防车位可以买卖吗人防车位可以...
宿严三黄： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
罗湖区17049578525： 人防车位可以买卖吗 ？
宿严三黄： 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.
罗湖区17049578525： 人防车位可以出售吗 - ？
宿严三黄： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.
罗湖区17049578525： 开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗? ？
宿严三黄： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...
罗湖区17049578525： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
宿严三黄： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
罗湖区17049578525： 人防工程性质的地下车位,可以买吗 - ？
宿严三黄： 你好,人防性质的地下车库是没办法出售的,如果买你也只能买到使用权限,因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖,根本不会有产权,你也不可能拿到产权证明.所以个人建议你还是看清开发商的合同在做决定.
罗湖区17049578525： 开发商建的人防地下室中的车位可以卖吗? - ？
宿严三黄： 地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权,因此可以出售.否则有可能属于公摊的范围,可以在不影响通行的情况下出租,租金收入必须用于物业管理,补贴物业费收入的亏空.
罗湖区17049578525： 人防地下车位能出售吗 - ？
宿严三黄： 《中华人民共和国人民防空法》规定,人民防空是国防的组成部分.人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室.这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施,任何单位和个人不得出售.
罗湖区17049578525： 小区的人防车位物业有权买卖吗 - ？
宿严三黄： 通常不可以的,具体看是否有产权,如果有产权就可以买卖,如果没有产权就不可以买卖的. 地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权. 1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“...
