人防车位开发商有权出售使用权吗
人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
这种车位是不能不允许出售的，也不允许经营使用的，必须留用的，所以使用权是不可以往外出售的。
专业判断方法：
第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。
第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆破活门。
第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。
扩展资料：
非专业判断：
第一、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。
第二、 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
参考资料来源：百度百科-人防车位
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第九条
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
人防车位开发商有权出售使用权吗
人防车位开发商出售使用权需遵循相关规定：首先，依据《城市地下空间开发利用管理规定》第十二条，独立开发的地下工程须经城市规划行政主管部门审批，包括选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，同时需提供人防工程批准文件及一书两证，确保合法合规。其次，土地使用权出让合同中一般允许开发商出...
人防车位开发商有权出售使用权吗
律师解答：没有。人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。值得注意的是，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，超出20年租赁期的部分无效。超出20年部分的出售使用权价款属于...
小区人防车位开发商可以出售吗
首先，我们需要明确人防车位存在的意义以及它的产权归属。人防车位是根据人防办公室的强制要求建设的设施，旨在提前预备安全的人防场所以预防紧急情况的发生。因此，人防车位的产权归属于国家，无论是业主还是开发商，都没有权利出售人防车位，只拥有使用权。从结构上看，人防车位与普通车位有着明显差异。人防...
人防车位开发商有权出售使用权吗
人防车位，开发商无权出售使用权。人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求...
人防车位开发商有权出售使用权吗?
人防车位开发商有权出售使用权。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定：“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理...
人防车位开发商有权出售使用权吗
有。根据《人民防空工程平时开发利用管理办法》第九条可知，人民防空主管部门应当根据使用单位提交的备案资料，经审查合格后发给《人民防空工程平时使用证》。使用单位必须持有《人民防空工程平时使用证》，方可使用人民防空工程。因此，人防车位的开发商可以出售人防车位的使用权并对车位进行管理、获取利益。
售房时附赠的人防车位,开发商有权收回吗
人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。一般来说，它的使用权是给当地的人防办公室，授权给一些建设单位使用，战争时期就由国家强制征收使用。人防车位不可以被买卖，但可以出租，出租年限最长不可以超过二十年。当国家发生战争或者是出现重大灾难时，国家会把人防车位...
开发商有权利售卖车位吗,法律上有什么规定?
要弄明白开发商有没有权利出售出租车位，就是要看车位的权属是不是属于开发商，要搞清楚车位的权属，首先要明确车位的法律性质。车位的法律性质 从《物权法》相关规定来看，车位分为专有和共有两种不同的性质，从《人民防空法》相关规定来看，还有一种特殊的人防工程改造车位，这种车位所有权和使用权分离...
人防车位开发商有权出售使用权吗
人防车位开发商出售使用权，应符合下列规定：1、按照《城市地下空间开发利用管理规定》第十二条“独立开发的地下交通、商业、仓储、能源、通讯、管线、人防工程等设施，应持有关批准文件、技术资料，依据《城市规划法》的有关规定，向城市规划行政主管部门申请办理选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划...
人防车位开发商有权出租吗
人防车位既不属于开发商也不属于业主，谁都没有人防车位的产权，包括国家也只有人防车位的管理权。但是开发商由于对这块地投资建设了，所以开发商拥有人防车位的收益权，他可以定价格租出去，但不能买卖。小区车位有哪几种类型（一）标准车位宽度为2.5米，长度为5.3米。一般的小车都能停得下。但是，...
类服齐墩： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...
汕头市19596258745： 人防工程的地下车位,开发商有权只卖不租给业主吗 - ？
类服齐墩： 你好,首先要告诉你的是人防区的车位是只能租的,因为人防区根本不可能有产权,一般开发商为了赚钱通常出售的是使用权而不是产权,使用权和租用基本上没啥区别,唯一不同的是一个是一下子掏很多钱租很多年,一个是租一年交一年房租.
汕头市19596258745： 开发商可以卖人防车位吗 - ？
类服齐墩： 地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权,因此可以出售.否则有可能属于公摊的范围,可以在不影响通行的情况下出租,租金收入必须用于物业管理,补贴物业费收入的亏空.
汕头市19596258745： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
类服齐墩： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
汕头市19596258745： 人防地下车位能出售吗 - ？
类服齐墩： 《中华人民共和国人民防空法》规定,人民防空是国防的组成部分.人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室.这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施,任何单位和个人不得出售.
汕头市19596258745： 江西省内大楼地下人防工程开发商可以出售车位吗? - ？
类服齐墩： 你好,原则上来讲是不可以的,因为人防工程就没有产权更不要说出售了,不过如果开发商到当地人防办办理了人防工程平时使用证那么可以将人防工程以出租或者使用权的形式进行交易,但是还是没有产权.
汕头市19596258745： 开发商有权出售或出租小区地下车位吗 - ？
类服齐墩： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...
汕头市19596258745： 地下车位有产权证吗 - ？
类服齐墩： 可以的,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定. 申请材料:...
汕头市19596258745： 人防车位和产权车位的区别到底是什么? ？
类服齐墩： 一、什么是人防车位和产权车位 产权车位:一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,取得产权的业主也有买卖权. 人防车位:是开发项目根据《人民防...
