人防车位开发商有权出售使用权吗

人防车位开发商有权出售使用权吗~

人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

人防车位开发商有权出售使用权。
按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定：“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用”。
根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权，收取利益。

人防车位购买建议
如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权。
因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。开发商将人防工程作为地下车库，对业主开展停车服务，仅限于出租，不得买卖。

没有。人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。我国法律规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，因此，涉案合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应当将超过租赁期限20年的转让价款返还给业主。
法律分析：没有。人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。我国法律规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，因此，涉案合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应当将超过租赁期限20年的转让价款返还给业主。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。值得注意的是，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，超出20年租赁期的部分无效。超出20年部分的出售使用权价款属于不当得利，开放商应当返还业主。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

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衡东县19837998112： 开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗? ？
诸葛到苁蓉： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...

衡东县19837998112： 人防工程的地下车位,开发商有权只卖不租给业主吗 - ？
诸葛到苁蓉： 你好,首先要告诉你的是人防区的车位是只能租的,因为人防区根本不可能有产权,一般开发商为了赚钱通常出售的是使用权而不是产权,使用权和租用基本上没啥区别,唯一不同的是一个是一下子掏很多钱租很多年,一个是租一年交一年房租.

衡东县19837998112： 开发商可以卖人防车位吗 - ？
诸葛到苁蓉： 地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权,因此可以出售.否则有可能属于公摊的范围,可以在不影响通行的情况下出租,租金收入必须用于物业管理,补贴物业费收入的亏空.

衡东县19837998112： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
诸葛到苁蓉： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...

衡东县19837998112： 人防地下车位能出售吗 - ？
诸葛到苁蓉： 《中华人民共和国人民防空法》规定,人民防空是国防的组成部分.人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室.这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施,任何单位和个人不得出售.

衡东县19837998112： 江西省内大楼地下人防工程开发商可以出售车位吗? - ？
诸葛到苁蓉： 你好,原则上来讲是不可以的,因为人防工程就没有产权更不要说出售了,不过如果开发商到当地人防办办理了人防工程平时使用证那么可以将人防工程以出租或者使用权的形式进行交易,但是还是没有产权.

衡东县19837998112： 开发商有权出售或出租小区地下车位吗 - ？
诸葛到苁蓉： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...

衡东县19837998112： 地下车位有产权证吗 - ？
诸葛到苁蓉： 可以的,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定. 申请材料:...

衡东县19837998112： 人防车位和产权车位的区别到底是什么? ？
诸葛到苁蓉： 一、什么是人防车位和产权车位 产权车位:一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,取得产权的业主也有买卖权. 人防车位:是开发项目根据《人民防...