因开发商私自改变屋内格局致使屋内面积增加怎么办
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协商不成，可起诉对方要求赔偿。
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
首先要根据问题来分析，是改动了结构还是单纯多出来了面积，如果是改动结构，那么你有权拒绝拿房并且让开发商退还已缴纳的款项及相关费用。
如果是单纯面积增加，那么根据相关法律根据如下情况处理：
根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定: 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,接以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3 %时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因开发商私自改变屋内格局致使屋内面积增加怎么办
首先要根据问题来分析，是改动了结构还是单纯多出来了面积，如果是改动结构，那么你有权拒绝拿房并且让开发商退还已缴纳的款项及相关费用。如果是单纯面积增加，那么根据相关法律根据如下情况处理：根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定: 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合...
开发商擅自变更户型设计 能退房吗?
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。”7个月后，开发商向购房者签发入住通知书。购房者到现场看房时发现，主卧内的卫生间没有了，于是立即向开发商提出了质疑。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任。那么购房者此时能要求退房并让开发商赔偿损失...
验房出现面积误差怎么办?可以申请退房吗?
如果房屋的实测面积跟销售面积之间的误差超过了3%，这种情况就有两种处理方式可以选择，购房者可以选择退房或者是采用多退少补的方式，但超过3%的部分开发商需要退还双倍差价。哪些情况下购房者可以申请退房？1、开发商缺证开发商销售房屋身心好满足一定条件才会销售的，也就是需要相关的证件，购房者在购买房...
签完拆迁合同,开发商没通知我就把屋内家具拉走,怎样维权? 懂法律的朋 ...
这是私闯民宅，先协商解决，协商不了还是走法律途径，找个律师，他们一定有办法帮你挽回损失的
新房墙体不一致是开发商故意的吗?怎么处理?
看样子有两种可能，一是这房子是框架异型柱或剪力墙结构，那么屋内这种情况应不只一处；二是施工时留的通道，后补时没处理好；但不管是那种情况都可以找开发商，要求重新砌墙，从照片上看，如仅仅用砂浆粉刷抹平是不行的，因为粉刷层太厚了；当然，如果是第一种情况，不影响结构安全，而自己装修时可...
开发商建好房屋后住户是否可以自行改造?
根据相关证明，开发商建好房屋后，是可以进行一定的改造的。但是仅限于屋内自己的装修。无法对房屋的基础进行改造。因为这些房子都是在一定的基础上建成的。如果有一些人私自改造的话，可能会造成一些安全隐患。所以我觉得应该不能把建筑商的改了。在考虑到安全的情况下，我觉得应该严格遵守开发商的规则。...
开发商在什么样的情况下可要求退房?
如果是顾客的情况下，是房子在开发商交房以后不达到标准的情况下是可以要求退房的，另外一个就是房子在没有按时交付的情况下也是可以要求 退房的。
买新房常见纠纷及应对措施 几大陷阱要警惕
一旦市民发现房屋质量方面的问题，可以先找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。三、擅自更...
我的房子已经交付了,但开发商却擅自进入我的房屋进行施工,我该怎么维权...
不是单凭他给了你钥匙就能认定房屋的交付。如果却已交付，就要看他在进你房之前是否曾经通知过你，如果因你的原因通知不到你，那就是你的责任。除此之外，如果他事先没有通知你进了你的房，并且房屋已经交付使用，即便是开发商也要先联系物业通知业主，方可进房。
武汉一业主精装房变惊装房,业主该如何维权?精装房都有哪些坑需要注意...
首先，在确认要购买精装房之前，最好与开发商确认装修材料的品牌和质量，避免售后困难；其次，要求开发商出具由第三方检测公司开具的验收合格证明；最后，在订立精装修房买卖合同的时候，要明确交付房的装修标准，还应保留好相关的票据。当发现精装房存在质量问题后要及时维权，和开发商沟通情况，合理表达诉求...
衡阮固元： 综上所述,开发商在经规划部门批准变更规划设计后没有尽到及时通知义务.所以您可以据此要求退房,而且有权要求开发商承担违约责任;如果您不打算因此退房,则可以要求其返还减少面积的房价款及利息.
武宣县13514633742： 诉开发商违约我诉开发商擅自改变结构导致房屋贬损,诉状上的贬损值数 ？
衡阮固元： 如果你有开发商承认违约的书面证据,可以做为诉讼和判决的依据. 但“贬损值数据”你个人的估算的则不可以了,只要对方有异议,就不能做判决的依据了. 你应该在开庭前的举证期间内向法院递交评估申请,由法院委托资产评估所进行评估,以资产评估报告为法院判决的此案的依据. 评估费用由申请人垫付,最终由败诉方承担.评估费用我们这里是三百元起,另加最终评估价值的1%,由于收费与评估结果有关,一般的评估结果都是“就高不就低”的. 这个申请属于自愿申请,当事人不主动提出的,法院没有提示、通知或告知的义务,但没有评估的后果将由你承担举证不能责任.所以不可消极等待,要主动申请.
武宣县13514633742： 开发商未通知,擅自将房屋结构改变 - ？
衡阮固元： 如果结构改变的话新图纸必须再次通过相关部门的审查通过,譬如把砖混的改成是框架的,或是把纯剪力墙的改为框剪的,一般户型方案不会改变只是结构改变而已,如果房子还没盖的话可以改的关键是必须由相关部门通过,并且应通知业主
武宣县13514633742： 房子签完合同后,地产商没有告知买方而私自改动房子格局,应该承担什么责任? - ？
衡阮固元： 购房签完合同后,开发商就应该按合约施工图纸施工,如有改动须经双方同意,单方面的行为属违约,要承担违约责任,可以起诉开发商进行相应的赔偿.
武宣县13514633742： 开发商未经业主同意,擅自改变楼盘户型,可以要求退房吗? - ？
衡阮固元： 这个要看你对于户型的改变有多少接受度,如果改变不是很大,不影响你正常的生活居住使用,和开发商协商解决就可以,当然可以要求对方承担违约责任.如果户型已经和你一开始购房的初衷差太多,对方构成根本违约,也是可以要求解除合同并退回房款和利息的.显然,你的具体需求决定你解决纠纷的方式,建议你还是和专业的律师沟通一下,可以综合评估一下哪种处理方式是最优的.咨询律师的话可以考虑一下秦兵房产律师的团队,对于这方面的案子他们处理起来得心应手,无论是报道还是身边的熟人,对他们的评价都算客观且中肯.
武宣县13514633742： 房地产开发商擅自改变房屋格局怎么赔偿 - ？
衡阮固元： 您好,您可以到法院起诉要求其承担违约责任并支付违约金的!
武宣县13514633742： 开发商擅自变更规划 业主应该怎么办 - ？
衡阮固元： 如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋,并以此要求开发商退还购房款并额外赔偿损失. 具体法律依据如下: 《商品房销售管理办法》第二十四条规定: 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房.商品房销售后,房地产开发...
武宣县13514633742： 开发商擅自变更房屋设计,购房人可以选择退房吗? ？
衡阮固元： 在买房的时候人们看中的房子的格局和设计,这时房子还处于建造的阶段,后来等房子建造好后交房给购房者的时,有些人才发现开发商后来将房屋的设计全改了,与一开...
武宣县13514633742： 如果房地产商私自修改图纸将入户门往外移,而产生的面积没有利用价值,反而影响使用,这样的情况如何处理 - ？
衡阮固元： 这个要看开发商在修改图纸后有没有报批,如果报批了,你也没办法.另外,开发商是在签订购房合同前还是后修改图纸的,因为签合同有规定户内的单元面积,如果修改了就和合同不符,相当于增加了面积,这样你就要多付钱,你要跟开发商协商.
武宣县13514633742： 急!关于开发商未征得购房人同意,擅自改变房屋设计的纠纷!？
衡阮固元： 你可以依法提起诉讼,要求解除购房合同,要求退还款及从支付房款起至退款之日的利息并承担违约金.
