开发商擅自变更户型设计 能退房吗？

~ 合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，对方当事人可以解除合同。那么，开发商擅自变更设计，购房者能否退房？

合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一 方明 确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，对方当事人可以解除合同。那么， 开发商 擅自变更设计， 购房 者能否 退房 ？

案例

某购房者看中一套 房屋 ，屋内有二个 卫生间 ，一个在客厅，另一个在主 卧室 内。随后，购房者与开发商签订了《 商品房买卖合同 》，合同附有房屋平面图（二个卫生间）。

合同中约定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、 户型 、空间尺寸、朝向发生变化的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。”

7个月后，开发商向购房者签发入住通知书。购房者到现场看房时发现，主卧内的卫生间没有了，于是立即向开发商提出了质疑。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任。那么购房者此时能要求退房并让开发商赔偿损失吗？

分析

购房者有权解除合同，退掉房子。建议你先与开发商协商，协商不成，可向人民法院提起诉讼。

《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。因为商品房已经建成，不可能再改变，也就是说，开发商已经以其自己的行为表明，他将不再履行合同约定的“两个卫生间”的合同义务。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任，这个理由是站不住脚的。因为，开发商变更房屋设计（减少卫生间）后，没有通知购房者。

按《 商品房销售管理办法 》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的， 房地产开发企业 应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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蓝山县17743854760： 开发商未经业主同意,擅自改变楼盘户型,可以要求退房吗? - ？
尤鲁世可： 这个要看你对于户型的改变有多少接受度,如果改变不是很大,不影响你正常的生活居住使用,和开发商协商解决就可以,当然可以要求对方承担违约责任.如果户型已经和你一开始购房的初衷差太多,对方构成根本违约,也是可以要求解除合同并退回房款和利息的.显然,你的具体需求决定你解决纠纷的方式,建议你还是和专业的律师沟通一下,可以综合评估一下哪种处理方式是最优的.咨询律师的话可以考虑一下秦兵房产律师的团队,对于这方面的案子他们处理起来得心应手,无论是报道还是身边的熟人,对他们的评价都算客观且中肯.

蓝山县17743854760： 开发商擅自变更房屋设计,购房人可以退房吗 - ？
尤鲁世可： 购房者有权解除合同,退掉房子.建议你先与开发商协商,协商不成,可向人民法院提起诉讼. 《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要...

蓝山县17743854760： 开发商更改设计可以退房吗 - ？
尤鲁世可： 根据《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房.商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更.房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任.

蓝山县17743854760： 出现什么情况能退房,开发商擅自变更设计能不能退房 - ？
尤鲁世可： 若是在合同中对小区的相关规划做了约定,现开发商擅自变更,你们可以退房,并要求赔偿损失.你们也可以要求开发商按照约定履行,并赔偿损失.

蓝山县17743854760： 什么情形下购房者可以退房 法律规定的退房 - ？
尤鲁世可： 购房合同无效而导致退房. 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房. 购房合同被依法撤...

蓝山县17743854760： 变更设计隐瞒可以退房么 - ？
尤鲁世可： 根据相关法律规定,出现下列情况购房者可以退房:一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件.从上文我们可以得知,如果开发商私自变更设计,购房者是可以要求退房的.

蓝山县17743854760： 购买商品房之后能退房吗,哪些情况下可以退房? - ？
尤鲁世可： 一般不能退房,以下6种情况除外 一、延迟交房.二、没有产权证. 三、开发商证件不全.四、面积误差超过3%.五、主体结构质量有问题. 六、开发商擅自变更设计.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...

蓝山县17743854760： 可以把房子退掉的情形,哪些情况下可以把房子退掉 - ？
尤鲁世可： 下列情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失: 1、 延迟交房 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30...

蓝山县17743854760： 可依法要求退房的情况有哪些?可依法要求退房的情况有哪些? ？
尤鲁世可： 可依法要求退房的情况: 延迟交付房屋.这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知....

蓝山县17743854760： 哪些情况予以退房? ？
尤鲁世可： 以下情况予以退房 1、开发商未取得商品房预售许可证的 2、购房合同被依法确认无效的 3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的 4、按揭不能的 5、屋面积误差比绝...