开发商在什么样的情况下可要求退房？

在什么情况下业主可以要求开发商退房~

在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

如果是顾客的情况下，是房子在开发商交房以后不达到标准的情况下是可以要求退房的，另外一个就是房子在没有按时交付的情况下也是可以要求

退房的。

1、开发商五证不全时
开发商想要合法的修建和出售房屋是需要具备相关证件才可以的，在修建房屋的时候，开发商需要具备建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和建设工程规划许可证，而在出售房屋的时候需要具备商品房销售许可证，除此之外还需要有国有土地使用证，如果开发商这几个证件不齐全的话，那么卖房就是不合法的，属于违规操作，这个时候购房者就可以要求开发商退房。
2、超过时间没法办理产权证
对于购买商品房的购房者来说，在购买房屋之后是需要办理产权证的，而在购房合同中开发商为购房者办理产权证需要做出时间约定，而新房办理产权证都是由开发商一手操作的，如果开发商在超出合同约定时间还未办理产权证的话，购房者就可以提出退房申请。
3、房屋出现重大质量问题
购房者所购买的房屋在交房的时候应该是完好无损的，但是有些购房者在验收房屋的时候发现房屋出现质量问题，比如说房屋主体部分的质量，经检验认定不合格的，或者房屋质量问题严重影响到购房者正常使用的情况，那么这种情况购房所就可以直接申请退房，并要求开发商解除合同，此时还可以要求开发商赔偿。
4、房屋面积差超过3%的
购买期房出现面积误差是很常见的情况，但是对于面积误差也是有相关规定的，如果面积误差在3%以内的话，那么就应该根据多退少补的方式来进行处理，而当面积误差超过3%的时候，购房者就有权申请退房了。
5、开发商擅自更改房屋设计
对于期房的设计和规划，购房者在看房和签订购房合同的时候就是有明确约定的，而开发商如果在后续修建房屋的时候擅自更改房屋设计和规划的话，购房者在验收房屋的时候发现存在很大的差异，那么此时购房者就可以要求开发商退房。

当购房人与开发商所签订的合同无效，或者开发商发生根本性违约，购房人有权解除合同并追究开发商责任。依据《商品房销售管理办法》相关规定，开发商出现下列情况购房人可以退房。
一是房屋未经竣工验收合格;二是交房时无《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;三是道路、电梯、供水、供热、燃气等基础设施不具备使用条件;四是建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、面积等未通知购房人;五是交房时间延迟达到解除合同条件的;六是竣工测绘的房屋实际面积达到解除合同标准的。

根据我国相关法律规定，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。
第一，延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二，开发商没有合法有效导致合同无效，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同有可能被认定为无效合同，如果合同被认定为无效，购房人当然是有权利要求退房，应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
此外，开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，也可能导致合同无效。比如：开发商故意告知购房者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为；再如，购房者与开发商订立的合同显失公平，这些情况，购房者都可以以具备法定销售合同事由，请求法院予以撤销，要求退房。

在出现下面几种情况下可以要求开发商退房
一、迟延交付房屋
购房人经催告开发商后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还房款及赔偿损失。
二、因不可归责双方的事由的无法办理贷款
因为付款是购房人的义务，而非卖房人的责任。但是若是因不可归责双方的事由导致合同无法继续履行的，购房人有权要求开发商退房，并将已收的购房款本金及其利息或者定金返还购房人。
三、无法办理房产证
近些年，因房地产发展的过于迅猛，导致一些开发商因没有缴纳土地出让金而手续不齐全、烂尾等，从而导致购房人无法办理房屋所有权登记的，这种情况购房人有权要求退房并赔偿损失。
四、房屋面积误差超过3%
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房并要求返还已付购房款及利息。

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怀仁县19456001987： 那些情况可以要求开发商退房? ？
招蚁复方： 1、房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息. 2、房屋质量不合格导致严重影...

怀仁县19456001987： 什么情况下可以要求开发商退房 - ？
招蚁复方： 1、开发商没有取得预售许可证,合同应当认定无效,购房者可以要求退房,如果在起诉之日开发商取得预售许可证的,那么合同有效,是不支持退房的;2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人;3、开发商故意隐瞒所售房...

怀仁县19456001987： 商品房买卖合同中可退房的情形 - ？
招蚁复方： 商品房买卖合同中可退房的情形:1、商品房的质量存在问题开发商需保证商品房的质量,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购...

怀仁县19456001987： 退房条件 - 什么情况下可以退房 ？
招蚁复方： 1.逾期交房超过一定期限. 开发商逾期交房超过一定期限,购房者有权要求解除合同、予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失.当然购房者也可以...

怀仁县19456001987： 商品房退房的条件 - ？
招蚁复方： 在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;(2)开发商没有按期交付房屋;(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;(4)无法办理贷款;(5)在合同约定的期限内,拿不到产权证;(6)房屋面积误差超过3%;(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格.(8)房屋质量不合格导致严重影响使用;(9)开发商将房子抵押;(10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房.

怀仁县19456001987： 买房后在哪些情况下可以要求退房 - ？
招蚁复方： 一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:一、延期交付房屋.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍...

怀仁县19456001987： 可依法要求退房的情况有哪些?可依法要求退房的情况有哪些? ？
招蚁复方： 可依法要求退房的情况: 延迟交付房屋.这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知....

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招蚁复方： 一、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售...

怀仁县19456001987： 可以要求开发商退房的情况有哪些 - ？
招蚁复方： (一)无证售房. (二)开发商隐瞒房屋抵押状况. (三)开发商延期交房,经过合理期限仍不能交房. (四)开发商擅自变更规划设计. (五)商品房发生质量问题. (六)商品房面积误差过大. (七)开发商延迟办理房产证.

怀仁县19456001987： 哪些情况予以退房? ？
招蚁复方： 以下情况予以退房 1、开发商未取得商品房预售许可证的 2、购房合同被依法确认无效的 3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的 4、按揭不能的 5、屋面积误差比绝...