我的房子已经交付了，但开发商却擅自进入我的房屋进行施工，我该怎么维权？
肯定违法啊。先不说开发商没有经过业主同意就私自进入别人的家里，这本身就已经是违法了。更别说原本在修建房子的时候本来是要做防水的，但是可能他们贪图方便或者是便宜，他们就没有做，等到了交房之后可能是怕业主发现所以就偷偷进入业主的家里面偷偷施工，这算得上是一个很严重的质量问题了，而且还有私自闯入别人私宅的行为也是违法行为。
首先作为业主的我们在购房时如果遇到权益受损，原因可能是多方面的，不同的纠纷处理方式也不同。一旦发现房子有问题，一定要保留证据。第一个需要的证据要能够证明买房当事人主体资格。如果买房子的是自然人，或者说个体，必须要有能够证明身份的文件，如身份证、户口本等有效证件。如果是企业法人或者其他组织的要主动提交如工商注册登记以及工商营业执照副本等材料证明资格。第二个需要提交证明房屋买卖行为发生的证据。如房地产买卖合同、买房时开的发票或收据、或者贷款合同，分期付款的凭证等等。在纠纷发生后一定要有搜集证据的意识。首先要保留好一切书面文件，比如我就喜欢留着收据，两年前报的驾校由于各种原因没有考完试所以就去办理退款，有收据和合同才能退。同时我们可以主动与对方交流，引导对方留下书面文件，最好沟通过程全程录音，到时候维权可以用得上。如果双方通过协商解决不了问题，就可以整理证据找律师起诉了。
购房中可能出现的其他问题举例如下1.实物与图片不符很多房产广告的宣传单上把楼盘描绘得十分适合居住，比如环境优美绿化好，空气清新，配套设施齐全。可交房时发现房子及其环境与描绘十分不符，比如绿地面积缩小，有的开发商甚至铺假草坪以假乱真。甚至有的楼盘建在墓地旁边，让业主苦不堪言。解决措施:业主要注意一切以合同为准，如果有疑问要问清楚，必要时把相应的条款加入合同中，既然双方都是按合同办事，我们可以将合同拍照留存，必要时拿出来维权。
2.迟迟不交房如果出现已经过了《商品房买卖合同》规定的交房日期，开发商还没交房的情况，可以根据合同订立时标明违约金额要求开发商赔偿违约金。如果事先未约定，可以先依法确定对方违约责任，找到房地产评估机构参照附近相同地段的房屋租金标准商定赔偿金额。
购买一年的房子，开发商售楼处未经我同意擅自把我家门锁换了，而且进入到室内，属于什么行为？急
已经交付的楼栋没卖出去的房子开发商也一起承担水电公摊吗?
一般情况下，开发商是不会承担水电公摊的，而是由入住的住户分摊。
房子交付了开发商说多出4个平方要补齐差价,合法么?
(1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在...
未办理房产证已交买方使用如何签安全责任书?
未办理房产证已交买方使用，如果签安全责任书的话可以直接写，未办房产证的房子已经交付让买方使用，特此证明，这样书写就可以了。
刚交付的房子还没有证件可以买吗?
可以买，但是办理房产证麻烦。房屋原合同是前业主签订合同，一切手续名字都是前业主。房产证只能办理到前业主名下，想办理到你的名下，需要和开发商从新签订合同。就怕开发商不配合你。你现在买房子只能签订合同，待房产证办理后在过户。这样就有问题，钱你给了，房产证是对方的。虽然你可以要求对方协助...
房子在验收后出现问题找谁房子交付验房发现不合格怎么办
如果是开发商擅自变更房屋规划，影响房子的整体结构，而开发商没有告知购房人变更的话，购房人有权解除合同且不用支付违约金。如果开发商的五证不全，那购房者和开发商签订的购房合同也是无效的，而且五证不全是没有办法办理房产证的，这种情况申请退房购房者不需要支付违约金。房子交付验房发现不合格怎么办...
房地产企业开发的房子已经交付但决算未出怎么计算成本
于未完工开发产品的税务处理问题 开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其它建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行...
空置房和空关房的区别
物业公司再管理一个小区的时候，主要的服务目标是小区的房屋，而不是服务于小区业主，也就是说，购房者只要是购买的房子，那么不管房子是否有投入使用，物业工作人员都有付出相应的劳动，那么业主就有必要缴纳物业费了。当购房者的房子已经交付了之后，购房者就可以进行一些房屋的相关活动的，从另一个角度...
...房地产买了房没过多久房地产破产了怎么办,这房子还是自己的吗?_百 ...
如果是已经付款了有了购房合同，房地产商破产了房子还是你的只不过原先的合同还有房子价格不一定会按原计划的执行，如果房屋全款了房屋产权证也办理下来了就更没有问题了
毛坯房空置一两年,物业要求交物业费用合理吗?
哪怕你本人不去，协议和通知书也是会发到购房合同所保留的地址，邮寄起就算已完成交付。因空置的毛坯房交纳物业费引发的争议不在少数，法院的相关若干解释条例中也明确写明，“业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。就算是毛坯房，也是享受了物业服务的很多...
房子竣工时间和交付时间
买房人要仔细阅读购房合同，如果只将现房交付了却没将产权交付，那就不算能是合格的交付。4、另外，购房合同中一般会注明交房日期，如果超过交房日期三个月还没有将房屋交付到业主的手中，业主有权要求开发商全款退还已经缴纳的贷款及房款。以上就是关于房子竣工时间的内容，希望可以帮助到大家。
铎家达爽： 看情况.如果是加建得有建筑施工许可证,土地规划的面积要有这些面积,楼体要有承重量. 如果没有这些东西,就是违法的,属于违建. 如果已经交了,并且以前未说要加建,那就是开发商违约了,还有欺诈的行为. 如果合法施工,施工对附近居民有影响要有补偿 .
兰坪白族普米族自治县15943056946： 开发商未经业主同意,擅自改变楼盘户型,可以要求退房吗? - ？
铎家达爽： 这个要看你对于户型的改变有多少接受度,如果改变不是很大,不影响你正常的生活居住使用,和开发商协商解决就可以,当然可以要求对方承担违约责任.如果户型已经和你一开始购房的初衷差太多,对方构成根本违约,也是可以要求解除合同并退回房款和利息的.显然,你的具体需求决定你解决纠纷的方式,建议你还是和专业的律师沟通一下,可以综合评估一下哪种处理方式是最优的.咨询律师的话可以考虑一下秦兵房产律师的团队,对于这方面的案子他们处理起来得心应手,无论是报道还是身边的熟人,对他们的评价都算客观且中肯.
兰坪白族普米族自治县15943056946： 已经交房入住但是限购,开发商以限购为由又要收回房子,法院怎么判 - ？
铎家达爽： 如果确实因开发商原因未能办理产权证,应该承担违约责任.按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理: 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日. 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算. 关于不能办理的原因,应该到当地房产部门核实,必要时可申请法院调查.
兰坪白族普米族自治县15943056946： 我去年初买的期房,今年初就交付使用了,但开发商至今没给我办房产证,我能要求赔偿吗? - ？
铎家达爽： 秦兵房产建筑律师网 答:根据我国相关法律规定,由于出卖人的原因,买受人在房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的,出卖人应当承担违约责任.所以你可以要求开发商赔偿你违约金.
兰坪白族普米族自治县15943056946： 我们在一个新开发的楼盘买了房子, 开发商的确按期交了房,可交了没多久,小区内一部分房屋出现裂缝,我 - ？
铎家达爽： 如果开发商交付的房屋确没有经过竣工验收,不符合法律规定和合同约定的交房条件,买受人可以要求退房并要求开发商承担违约责任.
兰坪白族普米族自治县15943056946： 商品房买卖合同签定后,开发商能否在买方不同意的情况下单方解除合同 - ？
铎家达爽： 发展商这样做是可以的,如果签订了合同,发展商可以向法院申请自己违约,并按合同支付违约金.你对发展商的约束就是违约金嘛,谁违约就按合同付违约金,如果发展商愿意付,就是告到法院也没办法.即使你不同意他申请单方面解除也是可以的,假设,你不同意,你只能告他违约,但是他愿意按合同承担因此产生的违约金,你还能告他什么?说白了他现在就是不卖给你,在他愿意承担违约金的情况下,你也没有强买的道理.
兰坪白族普米族自治县15943056946： 开发商没有按合同规定建房,擅自增大了房屋面积,怎么办 - ？
铎家达爽： 面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房.开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息.如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人.
兰坪白族普米族自治县15943056946： 我买了套房子,首付已经交了,合同也已经签了,但是开发商突然打电话来让修改合同,说商品房的性质搞错了 - ？
铎家达爽： 额,有这种情况?我个人认为可以拒绝,损失应该由他们自己的工作人员承担.这难免让人产生欺诈之疑.
兰坪白族普米族自治县15943056946： 我买的精装修房,交房的时候发现开发商在没有询问我的前提下私自将我的房子作为样板房,我可以要求开发商 - ？
铎家达爽： 这个可以要求开发商赔偿,
兰坪白族普米族自治县15943056946： 期房交付时,开发商擅自更改设计？
铎家达爽： 当然算 可以做证据
